Чтоб я там жил

Пожить в доме-легенде хочется всем, но по-настоящему известных домов в Новосибирске не так много. Это памятники архитектуры на Красном проспекте и новые жилые комплексы на других центральных улицах. Они на слуху и на виду у горожан, но какова жизнь внутри, имеют представление только избранные. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с риэлторами о пяти наиболее известных жилых домах города и узнала, чем они отличаются от обычных и сколько стоит такое особенное жилье.

Стоквартирный дом (Красный пр., 16) — редкий образец французского неоклассицизма. Это единственный в Новосибирской области объект историко-архитектурного наследия федерального значения, в котором живут люди. Построен в 1937 году по проекту архитектора Андрея Крячкова при участии архитектора Виталия Масленникова. Наличие сквера и внушительные размеры здания придают стоквартирному дому «дворцовый» характер. Все квартиры в доме имеют очень высокие потолки — 3,5 м, а на последнем этаже — 3,7 м. В ванной комнате здесь можно обнаружить окно во двор, а в кухне — встроенный мусоропровод.

В стоквартирном доме жили академик Евгений Мешалкин, художник Николай Грицюк, директор Новосибирского приборостроительного завода Борис Галущак, биатлонист Александр Тихонов. Как утверждают нынешние жители, семей-старожилов в доме около 12, остальные в основном бизнесмены. «Просторные многокомнатные квартиры в этом доме до недавнего времени пользовались огромной популярностью среди покупателей. Для постройки прошлого века планировки, реализованные в этом доме, были новым, необычным и очень современным решением», — говорит руководитель офиса АН «Жилфонд» Олег Вонарха. По данным риэлторов, цена квадратного метра в доме — от 100–120 тыс. руб. за кв. м. «На мой взгляд, цены завышены, так как здание начинает постепенно морально устаревать. И нормальной для него стоимостью квадратного метра можно было бы назвать 85 тыс. руб. Сегодня вы можете купить здесь трехкомнатную квартиру стоимостью 8 млн руб.», — сообщил Олег Вонарха.

Дом с часами (Красный пр., 11) — первое в Новосибирске здание с башенными часами и ленточными окнами. Дом построен в 1932–1934 годы по проекту архитекторов Б.А. Гордеева, С.П. Тургенева и Н.В. Никитина и является памятником конструктивизма. По словам директора филиала ГЖА «ЦИП» Марии Лебедевой, средняя стоимость квадратного метра в доме — 63 тыс. руб. Как добавили в «Жилфонде», двухкомнатная квартира стоит 3,5 млн руб., трехкомнатная — 6 млн.

«Это одно из самых необычных жилых зданий Новосибирска. Построен он был как жилой дом нового типа — комбинат с общественным обслуживанием — для Облснаба. При этом в доме находится ровно один лифт, расположенный в центральной части здания — башенке, на которой размещены часы, — описывает Олег Вонарха. — В этом доме реализован галерейный тип расположения квартир, благодаря чему в некоторых квартирах окна могут выходить на галерею, например, окна кухонь. Также уникальной особенностью этой постройки является то, что некоторые квартиры не оборудованы душевыми или ванными комнатами».

Болгарский дом (ул. Орджоникидзе, 23) строил «по бартеру» трест «Болгарстрой», расплачиваясь за поставки ядерного топлива с Новосибирским заводом химконцентратов. Архитектор — Михаил Колесников. «Болгарский дом смело можно называть уникальным проектом современности. Он настолько гармонично вписан в окружающий архитектурный ансамбль советской архитектуры, что некоторые жители Новосибирска могут и не догадываться, что построен он был в 2001 году, — рассказывает Олег Вонарха. — В архитектуре этого здания объединен размах советской эпохи (конструктивизм архитектуры, просторные квартиры, высокие потолки) и самое современное оснащение: теплые полы, тепло- и водосчетчики, звуковые датчики включения света».

Как отметил владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков, жильцы без особых усилий могут производить перепланировку квартиры по своему усмотрению, в доме огороженная территория, электроворота, охрана, видеонаблюдение и подземный паркинг. Самая дешевая квартира в этом доме продается на НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 15,4 млн руб. (130 кв. м), самая дорогая — за 30 млн руб. (163 кв. м).

«Александровский сад» (ул. Сибирская, 57) вызывает неоднозначные оценки новосибирцев. Кто-то называет его апофеозом пошлости, а кому-то нравится его по-восточному богатый вид. В любом случае этот дом трудно не заметить. На архитектурно-строительном сайте Novosibdom.ru говорится, что ЖК «Александровский сад» построен на территории исторического парка «Альгамбра» по проекту архитектора Элены Журавковой и инженера Александра Чепасова в 2006–2009 годы. По словам Марии Лебедевой, жилой комплекс называют золотым домом, и он отделан дорогими материалами — к примеру, его холлы и стены из натурального гранита. Квартиры в доме свободной планировки, с трехметровыми потолками. На последних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы с мансардными окнами и выходом на террасу. У жителей «Александровского сада» есть собственный теннисный корт во дворе. По данным «Жилфонда», средняя стоимость жилья здесь сравнительно невысокая — от 90 тыс. руб. за кв. м, пятикомнатную квартиру можно купить за 23,6 млн руб.

«Бэтмен» (ул. Коммунистическая, 50) — самый высокий жилой дом в Новосибирске (87,9 м). В народе его также называют «Рогатый», «Привет братве», «Штепсель», «Синий зуб». Дом получился памятником определенной эпохи — архитекторы сравнивают его с новым русским в клубном пиджаке и с золотой цепью на шее. «Это первая в Новосибирске жилая высотка и один из первых в городе домов, в котором проектом были предусмотрены квартиры свободной планировки. Здание называют Бэтменом, видимо, за сходство его крыши с маской знаменитого героя комиксов», — полагает Олег Вонарха. По его сведениям, стоимость квадратного метра здесь составляет от 100 тыс. до 150 тыс. руб., и сейчас в доме продаются двух- и трехкомнатные квартиры по цене 6,9 млн руб., 16 млн и 18 млн руб.

Всех жильцов этих домов, по словам риэлторов, объединяет одно — достаток «выше среднего». Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков констатирует, что собственники такого жилья предпочитают проживать в нем сами, за редким исключением, сдавать в аренду — по случаю переезда за город или за границу. «Спрос на квартиры подобного рода всегда стабильный: желающих снять и длительно проживать в домах премиум-класса достаточно много, — фиксирует Андрей Силков. — Стоимость аренды колеблется от 40 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат, метража, качества отделки квартиры и наполнения. В доме «с часами» (Красный пр., 11) цены на аренду ниже — можно найти предложение от 20 тыс. руб.». Олег Вонарха уверен, что во всех домах, кроме дома с часами, конструкция и обслуживание которого больше напоминают общежитие, жить комфортно, приятно, а главное — престижно.

Елена Сафронова
Фото Татьяны Кривенко (1–3), Андрея Гребнева (2), Славы Gelio Степанова (5)