«И не надо работать»

Новосибирцы мечтают сдавать квартиры в аренду, чтобы не работать и жить в свое удовольствие. Примерно тем же самым занимаются владельцы бизнес-центров или моллов, но в крупных масштабах. На свой бизнес-центр простому новосибирцу сложно заработать, а вот купить пару-тройку квартир вполне по силам. Правда, для этого сначала все-таки придется поработать. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала у состоявшихся квартирных рантье, сколько времени потребуется, чтобы накопить на квартиру, на какой ежемесячных доход можно рассчитывать и удалось ли им бросить работу и уехать жить на море.

Справка: Рантье (франц. rentier от rente —— рента) — лица, живущие за счет ренты, т.е. доходов, получаемых с капитала, как правило, размещенного в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса. Доходы рантье не зависят от их постоянной трудовой деятельности и могут генерироваться автоматически без их прямого участия. Например, сдаваемая в аренду недвижимость квартирных рантье приносит стабильный доход, получаемый в виде ежемесячной арендной платы.

Екатерина, 30 лет, предприниматель: «Одна квартира у нас с партнером на ул. Есенина — двухкомнатная за 25 тыс. руб. в месяц. Вторая квартира дорогая — 55 тыс. руб. Она элитная, площадью 105 кв. м, там в основном селятся командированные москвичи. И сейчас готовим к сдаче офис в центре города, где у нас около 60 «квадратов» за 50 тыс. руб. в месяц. Если посчитать, кажется ого-го! Переваливает за 150 тыс., и не надо работать. На самом деле, если посчитать налоги, которые мы платим за квартиры, плюс ремонт, который нужно делать после арендаторов, и коммунальные платежи, это не так прекрасно и выгодно.

Стабильный доход это приносит, но мы работаем, у нас другой бизнес. А доходы от квартир — эти деньги мы не замечаем. Это может показаться странным, но я не скажу, что мы как-то лучше стали жить или что-то изменилось. Если бы мы сидели дома и до этого получали зарплату 20–30 тыс. руб., а тут на нас упала бабушкина квартира, которую мы стали сдавать, возможно, для нас это был бы подарок. Но для нас это просто еще одна статья доходов. Естественно, эти квартиры у нас появились постепенно. Первую квартиру купили в ипотеку и жили в ней сами, потом появилась возможность купить жилье больше, а потом — еще больше. Все квартиры нам удалось купить за 6 лет».

Иван, 50 лет, менеджер: «Мы с супругой сдаем три квартиры — двухкомнатную на Юго-Западном жилмассиве, где раньше я жил сам, и две однокомнатные рядом со станцией метро «Гагаринская», которые мы купили с целью сохранения средств. Причем последнюю купили, когда начались отзывы лицензий у банков. Мы подумали, закрыли перед Новым годом депозиты и купили квартиру. Мы хотели сохранить и приумножить сбережения и сравнивали доходность с депозитами в банках. Это примерно одно и то же, но без учета роста цен на квартиры. Плюс депозиты надо дробить по 700 тыс., иначе возникают большие риски. Мы сдаем квартиры за 18 тыс., 20 тыс. и 22 тыс. руб. в месяц. Если вычесть налоги, которые мы платим (13 %), коммунальные платежи и необходимость время от времени делать в квартирах ремонт, получается 35–40 тыс. руб. в месяц. Это не супербольшие деньги.

С другой стороны, я знаю молодых людей, которые снимают квартиры и потом пересдают их посуточно. Сдавая так 3-4 квартиры, они неплохо зарабатывают и не стремятся работать где-то еще. У них как минимум в 2 раза выше доходность, но этим надо заниматься ежедневно. Это уже гостиничный бизнес.

Чтобы купить квартиры, мы с супругой копили лет пять, откладывая деньги. Наш совокупный доход — больше 150 тыс. руб. в месяц. Кто-то не думает о пенсии, тратит деньги на путешествия и покупает более дорогие машины. А у нас приземленный подход — нам хотелось обеспечить себя на пенсии и чтобы детям что-то осталось. Мы оба приезжие, и нам всего пришлось добиться самим. Нам хотелось, чтобы детям было немного проще. Деньги от аренды мы тратим только на одно — совместный отдых. Нам хватает отдохнуть два раза в год достаточно комфортно».

Юлия, 36 лет, экономист: «Оформившаяся мысль стать так называемым рантье пришла ко мне лет в 26-27 вместе с книжкой Кийосаки и стойким желанием быть финансово независимой от любой, пусть даже любимой, работы. Насколько я поняла тогда автора, основная идея сводилась к тому, что некто, даже получая зарплату, скажем, в 150 тыс., но при этом не имея вклада (или подобного), беден, потому что его счастье длится ровно столько, сколько он работает. Мне вдруг пришло в голову четкое понимание того, что цена сиюминутных удовольствий — это необходимость работать до конца жизни, ведь большинство из нас тратит все, что имеет, когда нет более приоритетной задачи. Однако когда начинает сниться домик на берегу, — перестаешь тратить все деньги на «платюшки», так что вопрос, скорее, не в экономии, а в выборе, так как сэкономленные деньги — не выброшенные. К тому же у меня всегда было стойкое убеждение, что «сытые» года — это не навсегда. Поэтому есть смысл отщипнуть от себя сегодняшнего ради себя будущего.

На радостях я составила таблицу, в которой посчитала: откладывая около 10–15 % с текущей зарплаты, с учетом капитализации, я получу вожделенные 3,5 млн через… 30 лет. Этой суммы на тот момент хватило бы на получение ежемесячного дохода в 1000 долларов, если сделать вклад или купить 2-3 однокомнатных квартиры. Придя в ужас от сроков, я тем не менее затею не бросила, а начала копить. Однако судьба благосклонна к вставшим на путь воина, и вскоре моя карьера, а с ней и зарплата, стала расти. Расходы же на потребление росли меньшими темпами, что позволяло мне увеличивать долю откладываемых средств после каждого повышения. Через 7-8 лет я продала «однешку» в отдаленном районе и, добавив накопления, купила две «однешки» в центре, сдача которых приносит мне чуть менее 2000 долларов в месяц.

Этих денег мне хватает на простую жизнь у моря в развитой стране, без особых излишеств. Я работаю в свое удовольствие около 15 часов в неделю, но могу и не работать. Снимаю небольшое жилье у моря недалеко от центра города, могу себе позволить обеды-ужины вне дома несколько раз в неделю и одежду. А вот для того, чтобы путешествовать, мне нужно дополнительно работать. Почти всю зарплату я откладываю на путешествия».

Елена Сафронова
Фото thinkstockphotos.com