НОВОСТРОЙКА – Купить и не прогадать?

Покупать или нет новостройку? Как не прогадать, какие факторы учитывать? Сегодня, когда на многих стройках Новосибирска приостановлена работа, некоторые объекты заморожены, есть площадки, где работы ведутся, и весьма активно. Выбрать хороший вариант непросто. Даже построенный дом не всегда избавит Вас от проблем.

Риэлторы агентства недвижимости «Грановит» работают далеко не со всеми стройками мегаполиса. На вопросы отвечают эксперты: коммерческий директор АН «Грановит» Ильиных Юрий Терентьевич и директор АН «Грановит на Советской, 37» Титова Галина Юрьевна.

- Скажите, выгодно ли сейчас покупать квартиру в новом доме?

Г.Ю.: Да, это выгодно, как никогда. Цены на первичную недвижимость сейчас очень низки, можно сказать, что они уже к осени достигли своего дна. Падение цен на новостройки было более сильным, чем на вторичную недвижимость. В дальнейшем цены, скорее всего, будут потихоньку расти, так как в эксплуатацию сейчас вводится меньший объем жилья, чем раньше. Так что, если сейчас у Вас есть возможность приобрести квартиру в новом доме, – нужно использовать этот шанс.

- Расскажите, чем должен руководствоваться человек при покупке квартиры в новостройке?

Ю.Т.: Скажу сразу, критериев достаточно много, и все их необходимо учитывать. Основное правило, которым нужно руководствоваться, - получить как можно больше информации о застройщике, оценить его по разным критериям.

- Каковы эти критерии?

Ю.Т.: В первую очередь, необходимо учитывать опыт конкретного застройщика. И речь здесь идет не о временном отрезке, а о количестве сданных объектов: некоторые компании работают на рынке по 5-7 лет, но при этом у них один-два законченных объекта. Во-вторых, важно знать финансовое положение застройщика. Конечно, ни одна компания Вам открыто не скажет: «Мы получаем инвестиции из такого-то источника», - или - «мы работаем только на свои средства». А вот информацию о банковских кредитах строители особо не скрывают. И это положительный момент, так как приход банка на стройку помогает сделать ее более систематизированной, появляются какие-то гарантии.

Г. Ю.: Также необходимо знать, имеет ли застройщик все необходимые документы, соблюдает ли он 214 Закон о долевом строительстве. Выяснив это, клиент предотвратит проблемы с последующим оформлением права собственности на квартиру и т.д.

- Может ли покупатель самостоятельно, без чьей-либо помощи, оценить застройщика?

Ю.Т.: Теоретически, конечно, может. Например, в том случае, если клиент точно знает, в каком доме он хочет жить. Получается, ему нужно собрать информацию только об одной компании и принять решение. Если же клиент не определился в своем выборе и ему нужно сравнить между собой несколько объектов, то тут ему, скорее всего, понадобится помощь профессионала.

- Почему Вы не сотрудничаете со всеми застройщиками Новосибирска, ведь Вам это должно быть выгодно?

Г.Ю.: Мы анализируем объекты, наблюдаем за компаниями – отслеживаем, соблюдают ли они сроки, есть ли у них все необходимые документы и т.д. Если компания не соответствует требованиям, например, у нее нет необходимого пакета документов, то мы от сотрудничества с ней отказываемся. Для нас важна надежность застройщика, и мы гарантируем клиенту, что не работаем с недобросовестными строителями.

- Используя свой профессиональный опыт, скажите, в какие стройки сегодня можно вкладывать деньги, не опасаясь? Что Вы порекомендуете? Где бы Вы купили квартиру для себя лично?

Ю.Т.: Надо понимать, что 100% гарантий по любому объекту не даст никто. Но минимизировать риски, исключить откровенно сомнительные схемы, собрать информацию и по застройщику, и по конкретной стройке – это мы делаем.

По вкладыванию денег у меня мнение следующее: мы сегодня рассматриваем приобретение строящейся квартиры не как инвестицию с последующей перепродажей, как часто было в прошлые годы, а как доступную возможность улучшить жилищные условия. Поэтому каждый выбирает под себя и ценовую категорию, и месторасположение. Мне, например, очень нравится дом по Сакко и Ванцетти, 31, Чехова, 111. Если взять более дешевый сегмент, это, например, дом по Бориса Богаткова, 253/1.

Г.Ю.: Могу дополнить коллегу и предложить еще ряд интересных строительных объектов в разных районах города. Это как широко разрекламированные, так и менее известные, но достаточно привлекательные стройки. Причем это могут быть объекты в разных районах города разной ценовой категории. Немало сейчас есть предложений от подрядчиков и поставщиков стройматериалов, при этом цены предлагаются ниже, чем у застройщика, и можно подобрать те варианты, которые у застройщика уже проданы.

Если Вы хотите купить квартиру в строящемся доме, приходите в наш офис, можно прямо ко мне. Мы вместе все посмотрим, выясним, что на самом деле может Вам подойти как по стоимости, так и по Вашим требованиям и предпочтениям. С Вами будет работать только опытный риэлтор, у нас все риэлторы – специалисты экстра-класса. А это гарантия максимальной минимизации Ваших финансовых и временных ресурсов.

И еще могу посоветовать, в решении заняться вопросами недвижимости намного правильнее и важнее не найденный в прайс-листах вариант, а выбранный в партнеры риэлтор–профессионал. Если это агентство надежное, то за каждым агентом стоит еще команда специалистов – эксперты, аналитики, юристы, руководители.

- Как сейчас обстоят дела с кредитом на покупку строящихся квартир?

Г.Ю.: Вы знаете, в каждом конкретном случае по-разному, надо смотреть. По большинству объектов кредит возможен. Есть варианты рассрочек от застройщиков, ипотека. Требования к заемщикам разные, в зависимости от банка и выбранного объекта. Но могу сказать, что почти всегда вопросы с кредитом решаем.

- Возможны ли случаи обмена непроданной квартиры в старом фонде на новостройку?

Г.Ю.: Такие варианты проходят периодически. Обычно, если застройщик не идет на эти предложения от потенциального покупателя, мы, как агентство, договариваемся со строителями.

- Если дом уже практически построен, здесь остаются еще какие-либо риски?

Ю.Т.: Построенный дом и сданный дом не одно и то же. Дом может быть готов внешне, Вы можете даже сделать ремонт в своей квартире. Но при этом, например, не работают лифты, или невозможно прописаться, или не решены еще какого-либо рода вопросы. То есть могут возникнуть неудобства. Как правило, застройщики не афишируют имеющиеся проблемы. Специалисты в большинстве случаев про это знают еще на этапе строительства. Мы ведь общаемся не только с отделом продаж, но и с поставщиками, подрядчиками, банками. И информация по объекту накапливается по крупицам.

- Объект активно строится, работа кипит. Это может гарантировать, что можно смело нести деньги?

Ю.Т.: Это хороший показатель, один из основных. Но не единственный. Надо смотреть в комплексе на застройщика. Есть ли у него при этом «замороженные» объекты, как ранее им сдавались дома, источники финансирования, документация и т.д., и т.п.

Г.Ю.: Наша фирма уделяет большое внимание рынку строящегося жилья. Мы создали специальный Экспертный отдел по новостройкам. И по каждому строящемуся объекту города проводим собственную экспертизу более чем по 30 показателям, в итоге получаем свой рейтинг новостроек и застройщиков, который постоянно обновляется и дополняется.