Первичный рынок недвижимости перегрет

В последнее время много говорят об ипотечном кредитовании, тем не менее актуальность вопроса от этого не становится меньше. Большой поток информации об ипотечных кредитах определяет необходимость снова и снова освещать доступные варианты приобретения жилья в ипотеку. Осенний и зимний периоды традиционно признаются периодами деловой активности на рынке недвижимости. В связи с этим банк «Акцепт» готовит для своих действующих, будущих клиентов и партнеров качественно новые предложения в сфере ипотечного кредитования. Что такое принцип «ипотека в одном окне»? Как снизить сопутствующие расходы по ипотечной сделке? Как надежно купить строящуюся квартиру? На эти и многие другие вопросы ответила во время онлайн-конференции на НГС.НОВОСТИ руководитель Ипотечного центра банка «Акцепт» Галина Костышева.

Как надежно купить строящуюся квартиру?

Строящееся жилье – это всегда зона повышенного риска. Банк «Акцепт» тщательно подходит к аккредитации застройщиков и сотрудничает только с ведущими строительными организациями нашего города. Взяв кредит на покупку строящегося жилья в нашем банке, вы купите квартиру у надежного, проверенного застройщика. Список аккредитованных строительных компаний постоянно обновляется. Ознакомиться с ним можно в офисе Ипотечного центра банка «Акцепт». Если все-таки окажется, что строящийся объект недвижимости не проходил аккредитацию в банке, то специалисты Ипотечного центра самостоятельно свяжутся с застройщиком и проведут проверку документов.

Как снизить сопутствующие расходы по ипотечной сделке?

По программе «Свой риэлтор» банк «Акцепт» сотрудничает с крупнейшими агентствами недвижимости. Обратившись к нашим партнерам, вы сократите комиссионные расходы при выдаче кредита на 50 %.

Что такое принцип «ипотека в одном окне»?

«Ипотека в одном окне» – это принцип работы банка «Акцепт» с клиентами по ипотечному кредитованию, который предполагает проведение сделки в пределах Ипотечного центра: оценка недвижимости, страхование производится на месте. При необходимости регистрационный агент банка урегулирует вопросы взаимодействия с УФРС.

Чем принципиально отличаются условия ипотечного кредитования в банке «Акцепт» от условий в других банках?

Вот несколько положительных моментов, для того чтобы взять ипотечный кредит в банке «Акцепт»:

1. Возможность приобретения жилья на первичном/вторичном рынке недвижимости.

2. Отсутствие поручительств при оформлении кредита.

3. Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки.

4. Возможность расчета с продавцом недвижимости до регистрации сделки в УФРС.

5. Минимальные материальные и эмоциональные затраты благодаря сервис-программам, действующим в банке «Акцепт».

6. Процентная ставка по кредиту не зависит от того, в какой форме вы подтверждаете свой доход.

По вашему мнению, стоит ли нам ждать банковского кризиса?

Ипотечный рынок России еще достаточно молод и не подвержен процессам, происходящим в финансовых институтах Европы и Запада. Ключевые моменты кризиса западной ипотеки: уменьшение стоимости квадратного метра жилья, как следствие – снижение обеспеченности кредитного портфеля банков и увеличение ставки LIBOR, из этого вытекает повышение годовой ставки по действующим кредитам. Данные процессы не свойственны российскому рынку в их тотальном проявлении.

Рынок недвижимости несколько перегрет наличием спроса и малым количеством квадратных метров возводимого жилья, однако существенного снижения цен ожидать не приходится. Большинство ипотечных кредитов, выдаваемых банками, имеют фиксированную процентную ставку, так как российский заемщик не рискует брать долгосрочные кредиты, платежи по которым зависят от экономической ситуации вне страны. Увеличение процентной ставки по действующим кредитам в одностороннем порядке – это крайняя мера, на которую банки решатся не скоро. Ведь для заемщика такое будет означать, что кредитование на покупку недвижимости – это отсутствие стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Можно ли взять ипотеку без ежегодной страховки жизни и квартиры?

Страхование жизни заемщика и предмета ипотеки – это не только желание банка снизить свой риск, но и ваша стабильность при обслуживании ипотечного кредита. Страхование является неотъемлемой частью кредитования. Банк «Акцепт» сотрудничает с ведущими страховыми компаниями, которые обеспечивают надежное страховое покрытие, а за счет объема страхового портфеля могут предложить низкие тарифы, что существенно снизит ваши расходы при оформлении и обслуживании ипотечного кредита.

Какие существуют программы для приобретения загородного дома или строительства коттеджа?

В банке «Акцепт» для приобретения загородной недвижимости можно воспользоваться программой «Готовое жилье». Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, срок кредитования – до 30 лет. Для финансирования строительства коттеджа подойдет ипотечная программа «Нецелевая», по условиям которой вы можете взять кредит в размере 70 % от рыночной стоимости закладываемого жилья, находящегося в вашей собственности или в собственности трех лиц.

Возможно ли приобретение жилья за пределами города Новосибирска?

По условиям банка «Акцепт» предмет ипотеки должен находиться в населенном пункте в радиусе 50 км от г. Новосибирска. Также существует список населенных пунктов, находящихся за пределами обозначенного радиуса, в которых возможно приобрести недвижимость. Все зависит от предмета ипотеки и населенного пункта, в котором он находится: если это населенный пункт с развитой инфраструктурой, наличием большого числа рабочих мест, а жилое помещение отвечает требованиям банка, то возможно рассчитывать на положительное решение банка по данному объекту недвижимости.

Многие банки сейчас не выдают ипотечные кредиты. А ваш банк продолжает выдачу кредитов?

В свете сложившейся ситуации на рынке ипотечного кредитования банк «Акцепт» не изменил порядок выдачи кредитов. Мы работаем в прежнем режиме. Более того, если у вас есть положительное решение другого банка, это может ускорить принятие предварительного решения о выдаче кредита в нашем банке.

Почему банки отказываются кредитовать покупку доли в квартире даже в том случае, если после ее приобретения покупатель будет являться собственником всей квартиры? В чем тут опасность для банка?

Я неоднократно работала по данному вопросу и вот к какому выводу пришла: при кредитовании на покупку недвижимости производится регистрация ипотеки в силу закона, так как объект приобретен за счет кредитных средств. Если заемщик является собственником доли, то при кредитовании на другую долю возникает два вида ипотеки: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Понятие доли квартиры в законе дано неоднозначно, она должна быть осязаемой, например, комната в двухкомнатной квартире, поэтому кредитование доли в однокомнатной квартире вообще не представляется возможным. Данные сделки всегда нестандартны и рискованны, поэтому банки предпочитают не работать по ним.

Достоверна ли информация о том, что в ближайшее время не будет роста цен на квартиры? Действительно ли сейчас намного упал поток покупателей? Спрос на жилищные кредиты вашего банка уменьшился?

Ситуация на рынке недвижимости сейчас стабильна. Рынок вторичной недвижимости сейчас спит, так как большое количество предложений не поддерживается спросом. Это благоприятная ситуация для покупки готового жилья. Первичный рынок недвижимости сейчас немного перегрет: все стремятся инвестировать и улучшать свои жилищные условия. Рост цен возможен, но он незначительный и связан с сезонностью. Что касается потока клиентов, то в банке «Акцепт» за последний месяц он значительно увеличился.

Полный текст конференции