Ипотека: ваши новые возможности

Александр:
Здравствуйте! Интересуют ответы на вопросы, которые приведены в самом анонсе. Только вот в таком порядке:

1) Как надежно купить строящуюся квартиру?
2) Как снизить сопутствующие расходы по ипотечной сделке?
3) Что такое принцип «ипотека в одном окне»?

Ответ:
Александр!
1 Строящееся жилье – это всегда зона повышенного риска. Банк «Акцепт» тщательно подходит к аккредитации Застройщиков и сотрудничает только с ведущими строительными организациями нашего города. Взяв кредит на покупку строящегося жилья в нашем банке, вы купите квартиру у надежного, проверенного застройщика. Список аккредитованных строительных компаний постоянно обновляется. Ознакомиться с ним можно в офисе Ипотечного центра банка «Акцепт». Если все – таки окажется, что строящийся объект недвижимости не проходил аккредитацию в банке, то специалисты ипотечного центра самостоятельно свяжутся с застройщиком и проведут проверку документов.
2. По программе «Свой риелтер»: банк «Акцепт» сотрудничает с крупнейшими агентствами недвижимости. Обратившись к нашим партнерам, вы сократите комиссионные расходы при выдаче кредита на 50%.
3. «Ипотека в одном окне» - это принцип работы банка «Акцепт» с клиентами по ипотечному кредитованию, который предполагает проведение сделки в пределах Ипотечного центра: оценка недвижимости, страхование производится «на месте». При необходимости, регистрационный агент Банка урегулирует вопросы взаимодействия с УФРС.

Галина:
Чем принципиально отличаются условия ипотечного кредитования в Банке "Акцепт" от условий в других Банках?

Ответ:
Галина!
Вот несколько положительных моментов к тому, чтобы взять ипотечный кредит в банке «Акцепт»:
1. Возможность приобретения жилья на первичном/ вторичном рынке недвижимости.
2. Отсутствие поручительств при оформлении кредита.
3. Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки.
4. Возможность расчета с продавцом недвижимости до регистрации сделки в УФРС.
5. Минимальные материальный и эмоциональные затраты, благодаря «сервис – программам», действующим в банке «Акцепт».
6. Процентная ставка по кредиту не зависит от того, в какой форме вы подтверждаете свой доход.

Елена:
Здравствуйте!
Есть ли в вашем банке программа ипотечного кредитования без первоначального взноса?
Либо какой минимальный процент взноса?
Какая процентная ставка при этом?
Какой ежемесячный платеж при сумме кредита примерно 850 т.р. на 10 лет?
Заранее благодарна.

Ответ:
Здравствуйте, Елена!
В банке «Акцепт» реализованы программы с минимальным первоначальным взносом 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Внимательно изучив рынок программ без первоначального взноса, вы поймете, что при отсутствии собственных средств, заемщики выплачивают кредит с повышенным процентом до того момента, пока доля выплаченных средств не достигнет 30% от стоимости приобретенного жилья. Это совсем невыгодно.
Процентная ставка по кредиту зависит от программы кредитования.
Примерный платеж по кредиту 850 т.р. сроком на 10 лет составляет 12 т.р.

Юлия:
Добрый день!
По вашему мнению стоит ли нам ждать банковского кризиса?
Увеличит ли банк "Акцепт" проценты по ипотеке?

Ответ:
Ипотечный рынок России еще достаточно молод и не подвержен процессам, происходящим в финансовых институтах Европы и Запада. Ключевые моменты кризиса «западной ипотеки»: уменьшение стоимости квадратного метра жилья, как следствие снижение обеспеченности кредитного портфеля банков и увеличение ставки LIBOR, как следствие повышение годовой ставки по действующим кредитам.
Данные процессы не свойственны российскому рынку в их тотальном проявлении. Рынок недвижимости несколько «перегрет» наличием спроса и малым количеством квадратных метров возводимого жилья, однако существенного снижения цен ожидать не приходится. Большинство ипотечных кредитов, выдаваемых банками, имеют фиксированную процентную ставку, так как российский заемщик не рискует брать долгосрочные кредиты, платежи по которым зависят от экономической ситуации вне страны. Увеличение процентной ставки по действующим кредитам в одностороннем порядке – это крайняя мера, на которую банки решаться не скоро, потому что для заемщика это будет означать, что кредитование на покупку недвижимости – это отсутствие стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Ольга:
Здравствуйте, Галина. Интересно было бы узнать имеется ли в Вашем банке возможность наделять правом собственности на квартиру (долю) несовершеннолетних детей. И предполагаются ли кредиты с 40-50% первоначального взноса, но без подтверждения дохода, они особенно актуальны для предпринимателей, которые платят единый налог на вмененный доход и показывают при этом только небольшую часть дохода, а реально обладают хорошей платежеспособностью. Или может быть для таких предпринимателей предусмотрена какая-то другая схема получения ипотечного кредита? Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, Ольга!
В ОАО КБ «Акцепт» несовершеннолетние дети могут выступать собственниками приобретаемого жилья. Размер доли в собственности ребенка должен быть меньше размера первоначального взноса по кредиту на приобретаемую недвижимость. Для кредитования предпринимателей в Банке «Акцепт» применяется индивидуальный подход. К рассмотрению принимаются не только налоговые декларации, но и другие документы, подтверждающие доход от деятельности предпринимателя.

Сергей Селиверстов:
Я живу в Новосибирске, но прописка у меня Томская. Потому что в Томске есть свое жилье. Собираюсь приобрести квартиру в Новосибирске.Могу ли я взять кредит в вашем банке в Новосибирске, например, под залог своей недвижимости в Томске. Или под залог приобретаемой в Новосибирске? Какова предельная сумма кредита, если доход на каждого члена семьи составляет 25 тысяч рублей.

Ответ:
Добрый день, Сергей!
По условиям ипотечного кредитования банка «Акцепт» место регистрации заемщиков определяется как РФ. Требования по местоположению предъявляются только к предмету ипотеки. К сожалению, ваша квартира в г. Томске не может быть предметом ипотеки, а вот взять кредит под залог приобретаемой в г. Новосибирске недвижимости возможно. Максимальная сумма кредита, при указанном доходе составляет в среднем 2 500 т.р., но может варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от выбранной программы кредитования, срока кредита и первоначального взноса. Более подробную консультацию вы сможете получить в нашем банке у специалистов Ипотечного центра.

Ольга:
Добрый день! Хочу задать следующий вопрос: год назад оформила квартиру в ипотеку, через 3 мес. (в феврале) у меня родится ребенок (мужа нет), подскажите пожалуйста я могу хотябы на пол года оформить отсрочку по платежам за ипотеку?

Ответ:
Добрый день, Ольга!
Данную ситуацию необходимо решать лично, непосредственно с сотрудниками Банка. Могу сказать, что банки всегда пойдут навстречу клиенту.

Наталья:
1. Планирует ли банк заниматься перекредитованием своих же клиентов по уже ранее выданным этим клиентам ипотечным займам в связи с понижением ставок кредитования ипотеки ? Если да, то каковы условия перекредитования ?

2. Каков порядок досрочного погашения займа: имею в виду, будет ли признано банком отправленное ему по электронной почте уведомление о намерении досрочного погашения или необходжимо письменное заявление и личное посещение банка

3. При досрочном частичном погашении кредита насколько реальен пересчет оставшихся аннуитетных платежей ? Каков порядок (необходимо ли дополнительное письменное заявление заемщика на пересчет аннуитетных платежей) ?

Ответ:
Добрый день, Наталья!
1. Снижение процентной ставки возможно при изменении программ ипотечного кредитования банка «Акцепт».
2. По условиям кредитного договора, для осуществления досрочного погашения кредита заемщик должен лично предоставить в банк заявление в письменной форме. При отсутствии платежа в срок, указанный в заявлении, банк имеет право начислить пени. Электронное письмо не дает возможности точной идентификации личности, поэтому, воизбежании недоразумений мы просим заемщиков лично предупреждать нас о совершении досрочного платежа.
3. При частичном досрочном погашении кредита по условиям кредитного договора возможен пересмотр срока кредитования и пересчет аннуитетного платежа.

Татьяна:
Можно ли взять ипотеку без ежегодной страховки жизни и квартиры?
Каков примерно платеж при заеме 1 500 000 рублей и первоначальном взносе 500 000 (на 10 и 20 лет) официальная з.плата 30000 рублей,возраст 25 лет,холост.Необходимость поручителя?

Ответ:
Уважаемая Татьяна!
Страхование жизни заемщика и предмета ипотеки – это не только желание Банка снизить свои риски, но и ваша стабильность при обслуживании ипотечного кредита. Страхование является неотъемлемой частью кредитования. Банк «Акцепт» сотрудничает с ведущими страховыми компаниями, которые обеспечивают надежное страховое покрытие, а за счет объема страхового портфеля могут предложить низкие тарифы, что существенно снизит ваши расходы при оформлении и обслуживании ипотечного кредита.
Расчет: макс. Сумма кредита 1 300 т.р., сроком на 20 лет., платеж ок. 14,5 т.р.
Особенностью ипотечных программ банка «Акцепт» является отсутствие поручителей при кредитовании на первичном и вторичном рынке жилья. Кроме того, увеличить сумму кредита, Вы можете привлекая созаемщиков (до 4-х лиц, удовлетворяющих требованиям банка, родственные связи не обязательны).

Екатерина:
Какие существуют программы для приобретения загородного дома или строительства коттеджа?

Ответ:
Уважаемая, Екатерина! В банке «Акцепт» для приобретения загородной недвижимости возможно воспользоваться программой «Готовое жилье». Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, срок кредитования до 30 лет. Для финансирования строительства коттеджа подойдет ипотечная программа «Нецелевое», по условиям которой вы можете взять кредит в размере 70% от рыночной стоимости закладываемого жилья, находящегося в вашей собственности или в собственности 3-х лиц. Подробная информация о данных программах есть на сайте КБ «Акцепт» www.akcept.ru

Юрий Алексеевич:
вопросов много, в частности о покупке уже готового жилья в ипотеку, банк " Акцепт" занимается только строящимся ?

Ответ:
Уважаемый, Юрий Алексеевич, воспользовавшись ипотечными программами банка «Акцепт» вы можете купить готовую и строящуюся недвижимость, а также взять кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости на потребительские цели. Условия программ представлены на сайте банка www.akcept.ru.

Евгения:
Галина, добрый вечер! Вопрос следующий. Возможно ли молодому специалисту, рассчитывая только на себя, приобрести жилье в кредит? Каков минимальный уровень заработной платы, позволяющий оформить ипотечный кредит? Спасибо.

Ответ:
В банке «Акцепт» нет жестких требование по количеству созаемщиков, поэтому вы, Евгения, можете выступать единолично в качестве заемщика по кредиту. Не секрет, что стоимость недвижимости в последнее время резко возросла, поэтому при отсутствии весомого первоначального взноса по кредиту Банк рассматривает в качестве платежеспособных физических лиц со средним уровнем дохода. При отсутствии иждивенцев, других кредитных обязательств доход заемщика должен составлять не менее 20 т.р. Хочу оговориться – данная сумма условна и зависит от программы кредитования и других факторов, влияющих на принятие кредитного решения. Для расчета максимально возможной суммы кредита вы всегда можете обратиться в Ипотечный центр банка «Акцепт».

Дмитрий:
Есть ли возможность получить таблицы (или калькулятор, пусть он-лайн) расчета процентов, суммы выплат, максимально возможный кредит (ипотека) под зарплату и т.п.??

Ответ:
Добрый день, Дмитрий! Расчет ежемесячного платежа по ипотечному кредиту вы можете осуществить на сайте банка «Акцепт»: www.akcept.ru в разделе «Ипотечный калькулятор».
Расчета максимальной суммы кредита, исходя из доходов заемщика, произведут менеджеры продаж Ипотечного центра банка «Акцепт» при личной или телефонной консультации.

Анна Крюкова:
Добрый день, Галина! Интересует вопрос
Возможно ли после приобретения жилья за пределами г.Новосибирска.
Рассматривается ли возможность выведения/ замены объект залога на другой объект: недвижимость (имеющуюся, приобретенную при получении наследства и прочие)
спасибо

Ответ:
Уважаемая, Анна! По условиям банка «Акцепт» предмет ипотеки должен находиться в населенном пункте в радиусе 50 км. от г. Новосибирска. Также существует список населенных пунктов, находящихся за пределами обозначенного радиуса, в которых возможно приобрести недвижимость. Все зависит от предмета ипотеки и населенного пункта, в котором он находится: если это населенный пункт с развитой инфраструктурой, с наличием большого числа рабочих мест, а жилое помещение отвечает требованиям банка, то возможно рассчитывать на положительное решение банка по данному объекту недвижимости. Что касается замены залога, то такая возможность существует при наличии равнозначного предмета ипотеки.

Наталия Кургузова:
Галина, как ваш банк учитывает "черную" зарплату и побочные доходы заемщика при получении ипотеки? Как влияет наличие иждивенцев (малолетних детей) на сумму займа (ипотеки)?

Ответ:
Добрый день, Наталия! При рассмотрении доходов заемщиков банк «Акцепт» принимает во внимание доходы, подтвержденные справкой по форме банка, по основному месту работы и по совместительству, пенсионные доходы, доходы от сдачи недвижимости в аренду и другие доходы, если существую основания полагать, что они имею стабильный характер.
При наличии иждивенцев сумма кредита корректируется в меньшую сторону, но не радикально. Более подробную консультацию вы всегда сможете получить в ипотечном центре банка «Акцепт».

Галина:
Многие банки сейчас не выдают ипотечных кредитов... А ваш банк продолжает выдачу кредитов?

Ответ:
В свете сложившейся ситуации на рынке ипотечного кредитования банк Акцепт не изменил порядок выдачи кредитов. Мы работаем в прежнем режиме, более того, если у вас есть положительное решение другого банка, это может ускорить принятие предварительного решения о выдаче кредита в нашем банке.

Алексей:
Достаточно банальный вопрос: Почему Российские банки не могут предоставить такой низкий процент по ипотечному кредитованию как в США???

Ответ:
Ставки кредитования в банках определяются исходя из стоимости привлекаемых ресурсов, экономической ситуации в стране и других факторов. Могу сказать, что средний срок гашения ипотечного кредита в России 5-7 лет. Это говорит о том, что погашение ипотечного кредита реально в существующих условиях рынка.

Лариса:
Почему банки отказываются до сих пор кредитовать покупку доли в квартире даже в том случае если после покупки покупатель будет являться собственником всей квартиры? В чем тут опасность для банка, ведь банк возьмет в залог всю квартиру в данном случае?

Ответ:
Уважаемая, Лариса!
Я неоднократно работала по данному вопросу, и вот к какому выводу пришла: при кредитовании на приобретение недвижимости производится регистрация ипотеки в силу закона, т.к. объект приобретен за счет кредитных средств. Если заемщик является собственником доли, то при кредитовании на покупку другой доли возникает два вида ипотеки: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Понятие доли квартиры в законе дано неоднозначно, она должна быть «осязаемой», т.е., например, комната в двухкомнатной квартире, поэтому кредитование доли в однокомнатной квартире вообще не представляется возможным. Данные сделки всегда нестандартны и рискованы, поэтому Банки предпочитают не работать по ним.

Игорь И.:
1. Распространяется ли в вашем банке условия ипотечного кредитования на кредиты для перестройки частных домов(как в Сбербанке РФ), или это классифицируется как кредит на неотложные нужды?
2. Как учитываются доходы семьи при определении размера кредита, если зарплата одного из членов семьи происходит "в-черную"?
3. Можно ли опубликовать на сайте "Акцепта" простую схему для самостоятельного расчета суммы кредита и регулярных платажей? Это очень удобно и для клиента, и для ваших операторов.

Ответ:
Добрый день, Игорь!
1. Кредит классифицируется, как потребительский под залог имеющегося жилья.
2. Доход возможно подтвердить справкой по форме банка, это не влияет на размер процентной ставки и учитывается наравне с иными доходами заемщика.
3. На сайте банка «Акцепт» в разделе «Ипотечный калькулятор» размещен расчет ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Для расчета максимальной суммы кредита и получения достоверной информации возможно обратиться в ипотечный центр банка «Акцепт».

Evgeniy:
Добрый день. Меня интересует такой вопрос: на каких условиях выдается ипотека и какая процентная ставка по ипотеке.
А также какую минимальную заработную плату необходимо иметь для получения ипотеки?

Ответ:
Добрый день, Евгений!
В банке «Акцепт» разработана линейка кредитных продуктов для приобретения жилья на первичном, вторичном рынках недвижимости, а также потребительский кредит под залог недвижимости, находящейся в собственности заемщика. Процентные ставки по кредиту и минимальный уровень заработной платы заемщика определяются в зависимости от программы кредитования. Подробную информацию по программам кредитования возможно получить на сайте банка «Акцепт» www.akcept.ru и в офисе ипотечного центра банка.

Светлана Курченко:
Могу ли я купить по ипотеке жилье своему ребенку, чтобы выплачиватьипотеку первые 10 лет сама, а потом будет выплачивать он?

Ответ:
Светлана, вы можете приобрести квартиру в свою собственность, первые 10 лет выплачивать кредит самостоятельно. В КБ «Акцепт» возраст заемщика может достигать 75 лет на момент погашения кредита, что может позволить вам оформить кредит на длительный срок.

Клавдия петровна:
Какой должен быть суммарный семейный доход, чтобы купить двухкомнатную квартиру в ипотеку?

Ответ:
В ОАО КБ Акцепт существуют различные ипотечные программы, которые позволяют приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынке. К рассмотрению принимаются доходы до 4-х созаемщиков. Суммарный доход должен быть достаточным для обслуживания ипотечного кредита на выбранный вами срок кредитования (примерный размер дохода: не менее 20 т.р. на каждого созаемщика).

Наталья:
Действительно ли вероятность получить положительное решение по ипотечному кредитованию в банке больше, если документы в банк принесет агенство недвижимости, или шансы равны и в том случае если физ. лицо сам подаст заявку на ип.кредит?

Ответ:
Банк Акцепт активно сотрудничает с ведущими агентствами недвижимости такими как Сибакадемстройнедвидимость, Центральное Агентство Недвижимости, Жилфонд, Личный риелтер и др. мы доверяем своим партнерам. Если риелтер принесет документы клиента, то заявка будет рассматриваться в общем порядке, вам лишь необходимо будет подойти на собеседование с оригиналами документов после принятия предварительного решения.

Владимир:
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, есть ли в банке Акцепт ипотека с залогом уже имеющегося жилья?
Ситуация:
Мы - молодая семья (до 30 лет, без детей). Имеется в собственности однокомнатная квартира в Бердске (хрущевка), хотим купить двушку в недавно построящемся доме в Бердске.
Получится ли нам взять ипотеку с залогом нашей квартиры на несколько месяцев, чтобы:
1) успеть продать однешку
2) сделать ремонт и въехать в двушку
и кто в данном случае продает квартиру? Я или банк? И по какой цене? Ведь они растут..
Вопросов много, надеюсь вы нам поможите
Спасибо заранее..

Ответ:
В банке Акцепт существуют две программы кредитования под залог имеющегося жилого помещения: ипотека "Нецелевой", "Стройка+". "Нецелевой" кредит предоставляется на любые цели после введения в залог жилого помещения. "Стройка+" предполагает кредитование строящего жилья под залог уже имеющегося жилого помещения. Очень важным моментом является то, что при кредитовании по данной программе строительный объек не обязательно должен быть аккредитован в нашем банке. Кроме того, после регистрации права собственности на приобретаемую стройку возможно произвести замену залога.

Ирина:
При получении кредита, как рассматривается семейное положение, если я не замужем и у меня есть ребенок,есть ли у меня шанс взять ипотеку, либо у меня будет больше шансов выйдя замуж

Ответ:
Уважаемая Ирина, в банке Акцепт нет жестких требований к семейному положению заемщика. При наличии достаточного дохода вы можете выступать единоличным заемщиком по кредиту. Кроме того, при необходимости у вас есть возможность привлечь в качестве созаемщиков родителей, т.к. максимальный возраст созаемщиков - до 75 лет.

Людмила:
Добрый день. Мне 29 лет, мужу 31, у нас есть ребенок 4 лет. У меня прописка г.Новосибирска, у мужа в Кемеровской обл. Наша суммарная официальная заработная плата примерно 40-45 тыс.руб.
На какую максимальную сумму иппотечного кредитования мы можем расчитывать?
Можно ли получить иппотечный кредит без поручителей?

Ответ:
Уважаемая, Людмила!
Исходя из предоставленной вами информации, мы сделали примерный расчет по кредитному продукту «Готовое жилье»:
Максимальная сумма кредита: 1500т.р., срок 20-30 лет.
Особенностью ипотечных программ банка «Акцепт» является отсутствие поручительств физических лиц.

Елена:
Меня интересует вопрос : Я и муж прописаны в г. Барнауле Алтайского края, работаем в Новосибирске ок. 5 лет. Возможно ли у вас в банке взять ипотеку на вторичное жилье в г. Новосибирск.

Ответ:
Уважаемая, Елена! По условиям ипотечного кредитования банка «Акцепт» место регистрации заемщиков определяется как РФ. Требования по местоположению предъявляются только к предмету ипотеки. По данным условиям вы можете претендовать на получение ипотечного кредита при соблюдении иных требований Банка.

Татьяна Дмитриевна Щелкунова:
Уважаемая Галина! Подскажите можно ли взять вторичное жильё под ипотеку? Если можно, то сообщите что для этого нужно!

Ответ:
Уважаемая, Татьяна Дмитриевна, в банке «Акцепт» специально для приобретения жилья на вторичном рынке разработана программа «Готовое жилье». Для приобретения жилой недвижимости по данной программе необходимо располагать 10% собственных средств от стоимости приобретаемого жилья, предоставить в банк документы на заемщика / созаемщиков (до 4-х человек, могут не состоять в родственных связях), согласно списку по данной программе. Получив предварительное решение по кредитованию, которое действует 3 мес., вы можете приступать к поиску подходящего варианта недвижимости. По программе «Свой риэлтер» банк «Акцепт» сотрудничает с крупнейшими агентствами недвижимости. Обратившись к нашим партнерам, вы сократите комиссионные расходы при выдаче кредита на 50%. После согласования с банком приобретаемого объекта недвижимости производится оформление сделки и выдача кредита. В банке «Акцепт» существует возможность «Экспресс-расчета» с продавцом недвижимости до регистрации сделки в УФРС. Более подробную консультацию вы всегда сможете получить в Ипотечном центре Банка «Акцепт».

Наталья Владимировна:
Здравствуйте.В Вашем банке взяли квартиру под 13 % годовых,Возможно ли снижение %-ой ставки , при условии платежей без задолженностей?
Заранее спасибо.

Ответ:
Уважаемая Наталья Владимировна! Снижение процентной ставки возможно при изменении программ ипотечного кредитования банка «Акцепт». Хорошая кредитная история в нашем банке с большей вероятностью позволяет вам рассчитывать на положительное решение при кредитовании по розничным продуктам Банка: потребительский кредит «Универсальный», «Автокредит».

Иван:
В апреле 2007 г взял кредит на недвижимость в сбербанке под 15% годовых. Купил квартиру в новостройке, платежи вношу регулярно, с опережением графика платежей. Кредитная история положительная. Не предусмотрен ли у вас кредит для погашения таких долгов под меньший процент? Спасибо.

Ответ:
Добрый день, Иван!
К сожалению, рефинансировать кредит на строящееся жилье в нашем банке невозможно.

Игорь:
А юридическое лицо может взять ипотеку для покупки офиса и на каких условиях

Ответ:
Добрый день, Игорь!
По вопросам кредитования юридических лиц (в том числе кредитование для покупки офиса) вы можете обратиться в отдел коммерческого кредитования ОАО КБ «Акцепт» по телефону 219-18-28.

ШЕРШНЕВА НАТАЛЬЯ:
ГАЛИНА,КАКОЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ СРОК КРЕДИТОВАНИЯ ПРИ З.П. 25 Т.Р.?

Ответ:
Уважаемая Наталья, в данном случае необходимо уточнить программу кредитования, которую вы хотели бы выбрать, при этом следует иметь в виду, что при доходе в 25 тыс. руб. оптимальным сроком кредитования является 15-20 лет. Это связано с тем, что ставки по кредиту до 10 и до 20 лет не сильно различаются между собой, а увеличение срока кредитования в свою очередь позволяет существенно уменьшить выплаты по кредиту.

Ирина:
Добрый день, Галина! скажите,пжлс, можно ли получить ипотеку при доходе семьи из 3-х человек 27 000,00 в месяц, но со справками по зар/плате по 7 000,00, т.к. не секрет, что з/п имеет две стороны..., либо без справок о з/п.

Ответ:
Добрый день, Ирина!
В ОАО КБ «Акцепт» возможно подтверждение дохода справками по форме Банка. В случае подтверждения 27 000 руб. в месяц вы можете претендовать на кредит в 700 000 рублей сроком на 20 лет (при первоначальном взносе 10%).

Юлия:
Здравствуйте! Купили 1 ком. квартиру 1,5 года назад по ипотеке в другом банке, сейчас хотим 2 ком. квартиру, сможет ли Ваш банк пойти навстречу? доход будет подтверждаться по справке банка! СПАСИБО

Ответ:
Здравствуйте, Юлия! В КБ Акцепт вы можете претендовать на получение кредита на покупку 2-комнатной квартиры, если вашего дохода будет достаточно для одновременного обслуживания двух кредитов.

Антонина:
Добрый день.Поскажите, а есть ли у Вас льготы для молодых семей, не имеющих пока детей и никакой жилплощади?

Ответ:
Вопрос кредитования молодых семей всегда актуален. В банке Акцепт возможно кредитование с использованием жилищных субсидий, предоставляемых молодым семьям, отдельных программ кредитования для молодых семей не представлено.

Вадим:
Добрый день!
У меня вопрос по поводу сегодняшнего состояния на рынке недвижимости в г.Новосибирске. Достоверна ли информация о том, что в ближайшее время не будет роста цен на квартиры?
Как сотрудник банка вы должны знать примерную информацию по количеству ипотечных сделок в среднем. Так вот - сейчас действительно намного упал поток покупателей? Спрос на жилищные кредиты вашего банка уменьшился?

Ответ:
Спасибо, Вадим, за интересный вопрос. Ситуация на рынке недвижимости сейчас стабильна. Рынок вторичной недвижимости сейчас "спит", т.к. большое количество предложений не поддерживается спросом. Это благоприятная ситуация для покупки готового жилья. Первичный рынок недвижимости сейчас немного перегрет: все стремятся инвестировать и улучшать свои жилищные условия. Рост цен возможен, но незначительный, связан с сезонностью. Что касается потока клиентов, то в банке Акцепт за последний месяц он значительно увеличился.

олеся:
Здравствуйте!
Могу ли я получить ипотечный кредит с постоянной пропиской в общежитии?

Ответ:
Да, по условиям кредитования банка Акцепт, это возможно.

Полина:
Возможно ли приобрести жилье по ипотеке с временной пропиской?

Ответ:
Требование к прописке заемщика: РФ, временная/постоянная, возможно в общежитии.

Дмитрий:
Расскажите о разовых платежах при получении ипотеки. Возможно ли получить скидку у риэлтеров - Ваших партнеров при оформлении квартиры. И будут ли их услуги в итоге дешевле 4%?

Ответ:
По программе "Свой риелтер" при оформлении недвижимости через агентство-партнера в банке Акцепт можно получить 50 %-ную скидку на комиссионные расходы банка. Разовые платежи при получении ипотечного кредита: комиссия за выдачу кредита. При этом стоит отметить, что в банке Акцепт не взимается комиссия за рассмотрение кредитной заявки.

Андрей:
Добрый день! Возможно ли с новосибирской пропиской и проживая в Новосибирске, взять ипотеку на квартиру где-нибудь в регионе?

Ответ:
По условиям банка «Акцепт» предмет ипотеки должен находиться в населенном пункте в радиусе 50 км. от г. Новосибирска. Также существует список населенных пунктов, находящихся за пределами обозначенного радиуса, в которых возможно приобрести недвижимость. Все зависит от предмета ипотеки и населенного пункта, в котором он находится: если это населенный пункт с развитой инфраструктурой, с наличием большого числа рабочих мест, а жилое помещение отвечает требованиям банка, то возможно рассчитывать на положительное решение банка по данному объекту недвижимости.

Евгений:
Добрый день.
В вашем банке брал автокредит, который уже погасил без просрочек платежей, существует ли какая-либо скидка на проценты по ипотеке при наличии положительной кредитной истории в Вашем банке.Если да, то какая?

Ответ:
Уважаемый Евгений, при наличии положительной кредитной истории в нашем банке вы с большей долей вероятности можете ожидать положительного решения по вашей кредитной заявке.

Ксения:
Здравствуйте!
Мы бы хотели взять ипотечный кредит на сумму 1 350 000 под залог приобретаемого жилья с первоначальным взносом 30 % на срок 15 лет, интересует вопрос, какой программой желательно воспользоваться для минимизации размера ежемесячных платежей. И если можно узнать размер ежемесечных платеже при данной программе

Ответ:
Уважаемая Ксения, для расчета ежемесячных выплат и единоразовых платежей при оформлении кредита вам лучше обратиться в Ипотечный центр банка Акцепт. В течение 15 минут менеджер центра сможет дать подробную консультацию и произвести точный расчет всех ваших платежей и возможных сумм кредита по различным программам.

Наталья Мохова:
Какой должна быть минимальная заработная плата для получения ипотечного кредита суммой 2 млн.руб. на 30 лет?

Ответ:
Уважаемая Наталья, минимальный уровень заработной платы для получения ипотечного кредита зависит от выбранной вами программы кредитования. Подробную консультацию вы можете получить в офисе Ипотечного центра банка «Акцепт».

A-lexx:
Здравствуйте. Я являюсь иногородним студентом. Мои родители хотели бы взять ипотеку для меня. Доход семьи позволяет это сделать. Возможно ли в этом случае получить ипотеку?

Ответ:
Уважаемый клиент! По условиям ипотечного кредитования банка «Акцепт» место регистрации заемщиков определяется как РФ. Требования по местоположению выдвигаются только к предмету ипотеки. Более подробно вас проконсультируют в ипотечном центре банка «Акцепт» или по тел. 219-18-75.

Елена:
Здравствуйте!
Могу ли я, женщина 32г с ребенком, проживающая в гражданском браке, имеющая доход 25000, из них 15000 официально, получить кредит на жилье в вашем банке, какую сумму и на какой срок.
Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, Елена!
При подтверждении дохода справкой по форме Банка вы можете рассчитывать на сумму в 750 000 рублей, сроком на 20 лет. При наличии созаемщика по кредиту (им может быть любое 3-е лицо, удовлетворяющее требованиям Банка), то при рассмотрении совокупного дохода сумма кредита может быть выше.

Лариса:
Добрый день!!!
Скажите пожалуста, можем ли мы молодая семья, не состоящая в официальном браке, получить ипотеку, если наш общий доход составляет 40000 рублей,

Ответ:
Добрый день, Лариса!
При суммарном доходе 40 т.р., отсутствии иждивенцев и других кредитных обязательств, по программе «Готовое жилье» вы можете претендовать на кредит в размере 1 550 т.р. сроком на 180 мес., при наличии 10% первоначального взноса. Более подробную консультацию вы сможете получить в нашем банке у специалистов Ипотечного центра.

Светлана:
Добрый день, Галина. У меня следующий ворпос:
Я являюсь директором и учредителем собственной туристической фирмы. Существует она 1,5 года. Мой доход в месяц 100000 бублей.
Могу ли я получить ипотеку без первоначального взноса? Примерно нужно примерно 4 млн.рублей.

Ответ:
Добрый день, Светлана! В банке «Акцепт» предусмотрено кредитование с минимальным первоначальным взносом от 10%. При отсутствии первоначального взноса мы предлагаем воспользоваться потребительским кредитом банка «Акцепт» - «Универсальный», сроком до 5 лет. Внимательно изучив рынок программ без первоначального взноса, вы поймете, что при отсутствии собственных средств, заемщики выплачивают кредит с повышенным процентом до того момента, пока доля выплаченных средств не достигнет 30% от стоимости приобретенного жилья. Это совсем невыгодно.
Примерный расчет: при доходе в 100 т.р., отсутствии иждивенцев и других кредитных обязательств вы можете претендовать на сумму кредита в 3 600 т.р. при минимальном сроке кредита 13 лет.

Юрий:
Уважаемая Галина! Нам с женой понравились подходы ипотечного кредитования и тот минимум документов, который необходим для представления на получение ипотечного кредита. Можете ли Вы сравнить эффективность кредитования для населения, предложенную Вашим банком и, например, Сбербанком России.Спасибо.

Ответ:
Эффективность в данном случае это покупка недвижимости. С использованием ипотечным программ банка Акцепт это становится доступным. По условиям кредитования у нам не требуется дополнительного обеспечения ввиде поручительство физических лиц, а рассмотрение кредитной заявки проводится в течение 5 дней.

Евгений:
Ожидается ли после Нового года изменения условий и процентных ставок по ипотеке?

Ответ:
Добрый день, Евгений. Изменения условий и процентных ставок по ипотеке не планируется.

Евгений:
Пересматриваются ли проценты по договору ипотеке, если происходит их изменений как в большую сторону, так и в меньшую.

Ответ:
Приувеличении процентной ставки по ипотечному кредиту ваша ставка, прописанная в кредитном договоре, не меняется. Это отличительная черта наших ипотечных программ.

Андрей:
Возможно ли оформив ипотеку официально сдавать квартиру в аренду? И учитывает ли банк плату за сдаваемую квартиру как дополнительный доход?

Ответ:
Сдавать квартиру, приобретенную на заемные средства, возможно, предварительно получив разрешение в банке. Доход от сдачи в аренду недвижимости учитываться не будет.

Дмитрий:
Здравствуйте. Занимается ли ваш банк рефинансированием ипотечных кредитов под более низкий процент? У меня сейчас под 14% на 15 лет в банке "СИБКОНТАКТ".

Ответ:
Добрый день, Дмитрий!
К сожалению, данная услуга в нашем банке пока не реализована.

Юрий Николаевич:
Добрый день Галина...!
1. Что такое принцип «ипотека в одном окне»?
2. Как снизить сопутствующие расходы по ипотечной сделке?
3. Как надежно купить строящуюся квартиру?
4. С какими строительными организациями Вы работаете?
5. Под какой процент Ваш банк дает ипотечный кредит?

Ответ:
Уважаемый, Юрий Николаевич!
1. «Ипотека в одном окне» - это принцип работы банка «Акцепт» с клиентами по ипотечному кредитованию, который предполагает проведение сделки в пределах Ипотечного центра: оценка недвижимости, страхование производится «на месте». При желании, регистрационный агент Банка урегулирует вопросы взаимодействия с УФРС.
2. Программа «Свой риелтер»: банк «Акцепт» сотрудничает с крупнейшими агентствами недвижимости. Обратившись к нашим партнерам, вы сократите комиссионные расходы при выдаче кредита на 50%.
3. Строящееся жилье – это всегда зона повышенного риска. Банк «Акцепт» тщательно подходит к аккредитации Застройщиков и сотрудничает только с ведущими строительными организациями нашего города. Взяв кредит на покупку строящегося жилья в нашем банке, вы купите квартиру у надежного, проверенного Застройщика.
4. Список аккредитованных строительных компаний постоянно обновляется. Ознакомиться с ним можно в офисе Ипотечного центра банка «Акцепт».
5. Процентные ставки по ипотечному кредитованию зависят от программы и варьируются от 12 до 15% годовых.

Евгения:
Как отразится ипотечный кризис на российской системе потребительского кредитования.Каков будет процент ипотеки на начало-середину 2008?Планируется ли снижение ставок?

Ответ:
Уважаемая, Евгения! Ипотечный рынок России еще достаточно молод и не подвержен процессам, происходящим в финансовых институтах Европы и Запада. Ключевые моменты кризиса «западной ипотеки»: уменьшение стоимости квадратного метра жилья, как следствие снижение обеспеченности кредитного портфеля банков и увеличение ставки LIBOR, как следствие повышение годовой ставки по действующим кредитам.
Данные процессы не свойственны российскому рынку в их тотальном проявлении. Рынок недвижимости несколько «перегрет» наличием спроса и малым количеством квадратных метров возводимого жилья, однако существенного снижения цен ожидать не приходится. Большинство ипотечных кредитов, выдаваемых банками, имеют фиксированную процентную ставку, так как российский заемщик не рискует брать долгосрочные кредиты, платежи по которым зависят от экономической ситуации вне страны. Увеличение процентной ставки по действующим кредитам в одностороннем порядке – это крайняя мера, на которую банки решаться не скоро, потому что для заемщика это будет означать, что кредитование на покупку недвижимости – это отсутствие стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Александр:
Добрый день!
Как Вы полагаете, когда следует ожидать появление ипотечных программ доступных для "среднего" новосибирца, со средним доходом в 11000 рублей?

Ответ:
Конечно, данного дохода недостаточно для получения ипотечного кредита, но вы всегда можете привлечь в качестве созаемщиков любое третье лицо, отвечающее требованиям банкам. По условиям ипотечных программ банка Акцепт количество созаемщиков может быть не более 5.

Евгений:
Если есть кредит в другом банке, может ли это повлиять на решение Вашего банка, если доход реально больше, чем можно указать в справке 2-НДФЛ.

Ответ:
При принятии решения о кредитовании банк Акцепт принимает во внимание справку по форме банка, где указан реальный доход заемщика. Наличие кредита в другом банке не является препятствием для получения ипотечного кредита, а лишь корректирует максимальную сумму кредита.

Галина Костышева:
Благодарю за интересные вопросы по теме ипотечного кредитования. В очередной раз убедилась, что данная тема актуальна и интересна для обсуждения. Подробную информацию по вопросам, связанным с приобретением жилья с использованием ипотечной схемы, вы можете получить:
- на сайте банка «Акцепт» по адресу: www.akcept.ru
- в офисе ипотечного центра банка «Акцепт» по адресу: ул. Советская,14
- по телефону 219-18-75.
- по электронной почте: ipoteka@accept.nsk.su