Ипотека: ваши новые возможности

Александр:
Здравствуйте! Интересуют ответы на вопросы, которые приведены в самом анонсе. Только вот в таком порядке:

1) Как надежно купить строящуюся квартиру?
2) Как снизить сопутствующие расходы по ипотечной сделке?
3) Что такое принцип «ипотека в одном окне»?

Ответ:
Александр!
1 Строящееся жилье – это всегда зона повышенного риска. Банк «Акцепт» тщательно подходит к аккредитации Застройщиков и сотрудничает только с ведущими строительными организациями нашего города. Взяв кредит на покупку строящегося жилья в нашем банке, вы купите квартиру у надежного, проверенного застройщика. Список аккредитованных строительных компаний постоянно обновляется. Ознакомиться с ним можно в офисе Ипотечного центра банка «Акцепт». Если все – таки окажется, что строящийся объект недвижимости не проходил аккредитацию в банке, то специалисты ипотечного центра самостоятельно свяжутся с застройщиком и проведут проверку документов.
2. По программе «Свой риелтер»: банк «Акцепт» сотрудничает с крупнейшими агентствами недвижимости. Обратившись к нашим партнерам, вы сократите комиссионные расходы при выдаче кредита на 50%.
3. «Ипотека в одном окне» - это принцип работы банка «Акцепт» с клиентами по ипотечному кредитованию, который предполагает проведение сделки в пределах Ипотечного центра: оценка недвижимости, страхование производится «на месте». При необходимости, регистрационный агент Банка урегулирует вопросы взаимодействия с УФРС.

Галина:
Чем принципиально отличаются условия ипотечного кредитования в Банке "Акцепт" от условий в других Банках?

Ответ:
Галина!
Вот несколько положительных моментов к тому, чтобы взять ипотечный кредит в банке «Акцепт»:
1. Возможность приобретения жилья на первичном/ вторичном рынке недвижимости.
2. Отсутствие поручительств при оформлении кредита.
3. Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки.
4. Возможность расчета с продавцом недвижимости до регистрации сделки в УФРС.
5. Минимальные материальный и эмоциональные затраты, благодаря «сервис – программам», действующим в банке «Акцепт».
6. Процентная ставка по кредиту не зависит от того, в какой форме вы подтверждаете свой доход.

Елена:
Здравствуйте!
Есть ли в вашем банке программа ипотечного кредитования без первоначального взноса?
Либо какой минимальный процент взноса?
Какая процентная ставка при этом?
Какой ежемесячный платеж при сумме кредита примерно 850 т.р. на 10 лет?
Заранее благодарна.

Ответ:
Здравствуйте, Елена!
В банке «Акцепт» реализованы программы с минимальным первоначальным взносом 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Внимательно изучив рынок программ без первоначального взноса, вы поймете, что при отсутствии собственных средств, заемщики выплачивают кредит с повышенным процентом до того момента, пока доля выплаченных средств не достигнет 30% от стоимости приобретенного жилья. Это совсем невыгодно.
Процентная ставка по кредиту зависит от программы кредитования.
Примерный платеж по кредиту 850 т.р. сроком на 10 лет составляет 12 т.р.

Юлия:
Добрый день!
По вашему мнению стоит ли нам ждать банковского кризиса?
Увеличит ли банк "Акцепт" проценты по ипотеке?

Ответ:
Ипотечный рынок России еще достаточно молод и не подвержен процессам, происходящим в финансовых институтах Европы и Запада. Ключевые моменты кризиса «западной ипотеки»: уменьшение стоимости квадратного метра жилья, как следствие снижение обеспеченности кредитного портфеля банков и увеличение ставки LIBOR, как следствие повышение годовой ставки по действующим кредитам.
Данные процессы не свойственны российскому рынку в их тотальном проявлении. Рынок недвижимости несколько «перегрет» наличием спроса и малым количеством квадратных метров возводимого жилья, однако существенного снижения цен ожидать не приходится. Большинство ипотечных кредитов, выдаваемых банками, имеют фиксированную процентную ставку, так как российский заемщик не рискует брать долгосрочные кредиты, платежи по которым зависят от экономической ситуации вне страны. Увеличение процентной ставки по действующим кредитам в одностороннем порядке – это крайняя мера, на которую банки решаться не скоро, потому что для заемщика это будет означать, что кредитование на покупку недвижимости – это отсутствие стабильности и уверенности в завтрашнем дне.

Ольга:
Здравствуйте, Галина. Интересно было бы узнать имеется ли в Вашем банке возможность наделять правом собственности на квартиру (долю) несовершеннолетних детей. И предполагаются ли кредиты с 40-50% первоначального взноса, но без подтверждения дохода, они особенно актуальны для предпринимателей, которые платят единый налог на вмененный доход и показывают при этом только небольшую часть дохода, а реально обладают хорошей платежеспособностью. Или может быть для таких предпринимателей предусмотрена какая-то другая схема получения ипотечного кредита? Спасибо.

Ответ:
Здравствуйте, Ольга!
В ОАО КБ «Акцепт» несовершеннолетние дети могут выступать собственниками приобретаемого жилья. Размер доли в собственности ребенка должен быть меньше размера первоначального взноса по кредиту на приобретаемую недвижимость. Для кредитования предпринимателей в Банке «Акцепт» применяется индивидуальный подход. К рассмотрению принимаются не только налоговые декларации, но и другие документы, подтверждающие доход от деятельности предпринимателя.

Сергей Селиверстов:
Я живу в Новосибирске, но прописка у меня Томская. Потому что в Томске есть свое жилье. Собираюсь приобрести квартиру в Новосибирске.Могу ли я взять кредит в вашем банке в Новосибирске, например, под залог своей недвижимости в Томске. Или под залог приобретаемой в Новосибирске? Какова предельная сумма кредита, если доход на каждого члена семьи составляет 25 тысяч рублей.

Ответ:
Добрый день, Сергей!
По условиям ипотечного кредитования банка «Акцепт» место регистрации заемщиков определяется как РФ. Требования по местоположению предъявляются только к предмету ипотеки. К сожалению, ваша квартира в г. Томске не может быть предметом ипотеки, а вот взять кредит под залог приобретаемой в г. Новосибирске недвижимости возможно. Максимальная сумма кредита, при указанном доходе составляет в среднем 2 500 т.р., но может варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от выбранной программы кредитования, срока кредита и первоначального взноса. Более подробную консультацию вы сможете получить в нашем банке у специалистов Ипотечного центра.

Ольга:
Добрый день! Хочу задать следующий вопрос: год назад оформила квартиру в ипотеку, через 3 мес. (в феврале) у меня родится ребенок (мужа нет), подскажите пожалуйста я могу хотябы на пол года оформить отсрочку по платежам за ипотеку?

Ответ:
Добрый день, Ольга!
Данную ситуацию необходимо решать лично, непосредственно с сотрудниками Банка. Могу сказать, что банки всегда пойдут навстречу клиенту.

Наталья:
1. Планирует ли банк заниматься перекредитованием своих же клиентов по уже ранее выданным этим клиентам ипотечным займам в связи с понижением ставок кредитования ипотеки ? Если да, то каковы условия перекредитования ?

2. Каков порядок досрочного погашения займа: имею в виду, будет ли признано банком отправленное ему по электронной почте уведомление о намерении досрочного погашения или необходжимо письменное заявление и личное посещение банка

3. При досрочном частичном погашении кредита насколько реальен пересчет оставшихся аннуитетных платежей ? Каков порядок (необходимо ли дополнительное письменное заявление заемщика на пересчет аннуитетных платежей) ?

Ответ:
Добрый день, Наталья!
1. Снижение процентной ставки возможно при изменении программ ипотечного кредитования банка «Акцепт».
2. По условиям кредитного договора, для осуществления досрочного погашения кредита заемщик должен лично предоставить в банк заявление в письменной форме. При отсутствии платежа в срок, указанный в заявлении, банк имеет право начислить пени. Электронное письмо не дает возможности точной идентификации личности, поэтому, воизбежании недоразумений мы просим заемщиков лично предупреждать нас о совершении досрочного платежа.
3. При частичном досрочном погашении кредита по условиям кредитного договора возможен пересмотр срока кредитования и пересчет аннуитетного платежа.

Татьяна:
Можно ли взять ипотеку без ежегодной страховки жизни и квартиры?
Каков примерно платеж при заеме 1 500 000 рублей и первоначальном взносе 500 000 (на 10 и 20 лет) официальная з.плата 30000 рублей,возраст 25 лет,холост.Необходимость поручителя?

Ответ:
Уважаемая Татьяна!
Страхование жизни заемщика и предмета ипотеки – это не только желание Банка снизить свои риски, но и ваша стабильность при обслуживании ипотечного кредита. Страхование является неотъемлемой частью кредитования. Банк «Акцепт» сотрудничает с ведущими страховыми компаниями, которые обеспечивают надежное страховое покрытие, а за счет объема страхового портфеля могут предложить низкие тарифы, что существенно снизит ваши расходы при оформлении и обслуживании ипотечного кредита.
Расчет: макс. Сумма кредита 1 300 т.р., сроком на 20 лет., платеж ок. 14,5 т.р.
Особенностью ипотечных программ банка «Акцепт» является отсутствие поручителей при кредитовании на первичном и вторичном рынке жилья. Кроме того, увеличить сумму кредита, Вы можете привлекая созаемщиков (до 4-х лиц, удовлетворяющих требованиям банка, родственные связи не обязательны).

Екатерина:
Какие существуют программы для приобретения загородного дома или строительства коттеджа?

Ответ:
Уважаемая, Екатерина! В банке «Акцепт» для приобретения загородной недвижимости возможно воспользоваться программой «Готовое жилье». Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, срок кредитования до 30 лет. Для финансирования строительства коттеджа подойдет ипотечная программа «Нецелевое», по условиям которой вы можете взять кредит в размере 70% от рыночной стоимости закладываемого жилья, находящегося в вашей собственности или в собственности 3-х лиц. Подробная информация о данных программах есть на сайте КБ «Акцепт» www.akcept.ru

Юрий Алексеевич:
вопросов много, в частности о покупке уже готового жилья в ипотеку, банк " Акцепт" занимается только строящимся ?

Ответ:
Уважаемый, Юрий Алексеевич, воспользовавшись ипотечными программами банка «Акцепт» вы можете купить готовую и строящуюся недвижимость, а также взять кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости на потребительские цели. Условия программ представлены на сайте банка www.akcept.ru.

Евгения:
Галина, добрый вечер! Вопрос следующий. Возможно ли молодому специалисту, рассчитывая только на себя, приобрести жилье в кредит? Каков минимальный уровень заработной платы, позволяющий оформить ипотечный кредит? Спасибо.

Ответ:
В банке «Акцепт» нет жестких требование по количеству созаемщиков, поэтому вы, Евгения, можете выступать единолично в качестве заемщика по кредиту. Не секрет, что стоимость недвижимости в последнее время резко возросла, поэтому при отсутствии весомого первоначального взноса по кредиту Банк рассматривает в качестве платежеспособных физических лиц со средним уровнем дохода. При отсутствии иждивенцев, других кредитных обязательств доход заемщика должен составлять не менее 20 т.р. Хочу оговориться – данная сумма условна и зависит от программы кредитования и других факторов, влияющих на принятие кредитного решения. Для расчета максимально возможной суммы кредита вы всегда можете обратиться в Ипотечный центр банка «Акцепт».

Дмитрий:
Есть ли возможность получить таблицы (или калькулятор, пусть он-лайн) расчета процентов, суммы выплат, максимально возможный кредит (ипотека) под зарплату и т.п.??

Ответ:
Добрый день, Дмитрий! Расчет ежемесячного платежа по ипотечному кредиту вы можете осуществить на сайте банка «Акцепт»: www.akcept.ru в разделе «Ипотечный калькулятор».
Расчета максимальной суммы кредита, исходя из доходов заемщика, произведут менеджеры продаж Ипотечного центра банка «Акцепт» при личной или телефонной консультации.

Анна Крюкова:
Добрый день, Галина! Интересует вопрос
Возможно ли после приобретения жилья за пределами г.Новосибирска.
Рассматривается ли возможность выведения/ замены объект залога на другой объект: недвижимость (имеющуюся, приобретенную при получении наследства и прочие)
спасибо

Ответ:
Уважаемая, Анна! По условиям банка «Акцепт» предмет ипотеки должен находиться в населенном пункте в радиусе 50 км. от г. Новосибирска. Также существует список населенных пунктов, находящихся за пределами обозначенного радиуса, в которых возможно приобрести недвижимость. Все зависит от предмета ипотеки и населенного пункта, в котором он находится: если это населенный пункт с развитой инфраструктурой, с наличием большого числа рабочих мест, а жилое помещение отвечает требованиям банка, то возможно рассчитывать на положительное решение банка по данному объекту недвижимости. Что касается замены залога, то такая возможность существует при наличии равнозначного предмета ипотеки.