Гонка за дешевыми метрами

Строительный концерн «Сибирь» заканчивает строительство первого дома во второй очереди жилмассива «Березовое» и начал продажи во втором доме. Оба здания будут готовы к заселению во II квартале 2014 года. Квартиры в домах первой очереди «Березового» расхватали как горячие пирожки: на сайте застройщика сейчас можно купить всего 7 таких квартир. Кроме «Сибири» на рынке бюджетных новостроек работает только один строительный гигант — «Дискус», несколько известных застройщиков, которые продают дешевые студии как сопутствующий товар, а также россыпь мелких ЖСК. Пока новосибирцы готовы жертвовать транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, чтобы селиться в дешевых квартирах, предложение в этом сегменте будет появляться, уверены эксперты.

В понедельник, 8 июля, СК «Сибирь» объявил о начале продаж квартир во второй очереди жилмассива «Березовое», известного своими недорогими квартирами. В «Сибири» отметили, что шесть трехподъездных 17-этажек второй очереди расположатся на участке по диагонали к домам первой очереди. Они будут стоять параллельно ул. Твардовского и перпендикулярно ул. Одоевского. Сейчас активно строятся два дома: 14-й и 15-й. «В 14-м идет прокладка коммуникаций, 15-й дом на уровне 2-3 этажей», — объяснили в отделе продаж застройщика. Несмотря на разную степень готовности, сдадут новостройки одновременно, во втором квартале следующего года.

Итоги продаж новостроек в первой очереди «Березового» в концерне «Сибирь» комментировать отказались. В отделе продаж компании, куда корреспондент НГС.НОВОСТИ позвонил как потенциальный покупатель, объяснили, что в настоящий момент почти все квартиры первой очереди проданы и осталось «буквально несколько вариантов». На сайте компании видно, что концерну здесь не удалось продать две двухкомнатные квартиры в 3-м и 12-м домах (за 2,2 млн руб.) и пять 3-комнатных квартир (цены скрыты).

Эксперты уверены, что большую помощь спросу на маленькие квартиры в отдаленных районах Новосибирска оказывает низкая удовлетворенность местных жителей своими жилищными условиями. «По стоимости квадратного метра это так называемое «бюджетное жилье» вовсе не такое уж и дешевое, — рассуждает руководитель отдела новостроек АН «Сибакадемстрой» Владимир Дергачев. — Цена квадратного метра переваливает за 50 тыс. руб. Людей привлекает возможность за сумму меньше миллиона получить свое жилье. Но что это будет за жилье?». Эксперты вспоминают, что в первой очереди «Березового» самые дешевые студии продавали за 650–750 тыс. руб.; инвесторы-перекупщики продавали их уже по 1–1,2 млн руб. В отделе продаж «Сибири» подтвердили, что в среднем на одной квартире в «Березовом» можно заработать 300–400 тыс. руб. «С миллиона — это 30 % годовых, выгоднее, чем в банке», — резюмируют менеджеры «Сибири».

По оценкам агентств недвижимости, с «Сибирью» депутата Червова на рынке бюджетного жилья конкурирует только компания «Дискус» депутата Джулая. Здесь за те же деньги — менее 1 млн руб. — продают бьшие по площади квартиры, правда, в панельных домах.

«Хорошую цену сейчас предлагает в строящемся доме по ул. Большая ЗАО «Строитель»: квартира 34,34 кв. м здесь стоит 30,52 тыс. руб. за «квадрат», —

пополняет список строителей недорогого жилья руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. Владимир Дергачев приводит в пример ЖК «Молодежный» от ООО «Аура», где за 1-комнатную квартиру площадью 31,5 кв. м просят 1,2 млн руб. «Есть еще ЖК «Любимый» по ул. Титова от компании «Вертикаль-НСК», — добавляет он. — Здесь студия 23,37 кв. м стоит 1 млн 18 тыс. руб.».

А вот бюджетным предложениям от малоизвестных застройщиков эксперты советуют не доверять. Один из таких проектов — поселок «Тулинское» от ЖСК «Времена года» — вызывает опасения экспертов из-за статуса земли под домами, студии в которых продаются по 650 тыс. руб. По документам, землю ЖСК получила для целей дачного строительства.

Покупая недорогие квартиры вдали от развитой городской инфраструктуры, новосибирцы жертвуют временем и личным комфортом. Беременная молодая женщина Анна Осанцева прогуливалась по аккуратной заасфальтированной дорожке во дворе жилого дома в первой очереди «Березового». «Мы жили с родителями первые полгода после свадьбы, — рассказала она корреспонденту НГС.НОВОСТИ. — Было неудобно, никакой личной жизни. Сейчас личной жизни хоть отбавляй, но появились новые неудобства: слышимость колоссальная, в местных магазинчиках ничего толком не купишь, с общественным транспортом — не буду говорить, как это называется. Зато садик появился». Марина — подруга и соседка Анны по подъезду — добавила, что зимой в ее угловой квартире было достаточно холодно, но других претензий к своему жилью она не имеет.

Рынок дешевого жилья близок к насыщению, уверен Владимир Дергачев. «Думаю, что около половины бюджетных студий в «Сибири» скупают инвесторы, — объясняет он. — Если раньше прибыль с перепродажи доходила до 60 %, то теперь это 25–30 %».

«Владельцы маленьких квартир уже решились на покупку более просторного жилья, поэтому на вторичном рынке появился большой ассортимент вариантов квартир небольшой площади в свежепостроенных домах, — добавляет Григорий Якобсон. — В связи с такой конкуренцией появилось много новых направлений с хорошей квадратурой и весьма достойной ценой». В качестве примеров он привел квартиру 48 кв. м в ЖК «Ваш выбор» от «ПТК-30» (35,7 тыс. руб. за кв. м) и 63,7-метровую квартиру по ул. Приморской от ООО «Ист» (37 тыс. за кв. м). Несмотря на формирование спроса на более просторное жилье, в «Сибакадемстрое» видят все предпосылки для появления новых сильных игроков на рынке бюджетного жилья: бороться за потребителей они будут, не понижая цены, а повышая качество строительства, уверены эксперты.

Кирилл Маковеев

Фото Анны Золотовой