NGS
Погода

Сейчас+9°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+9°

пасмурно, дождь

ощущается как +3

8 м/c,

южн.

740мм 75%
Подробнее
6 Пробки
USD 88,44
EUR 96,24
Реклама
Город «Люди не дают нам расслабиться»

«Люди не дают нам расслабиться»

Интервью с управляющим элитной многоэтажки о том, как жильцы заводят медведей, портят соседям машины и устраивают засады на наркоманов

Владимир Алабугин рассказал, как во дворе на Станиславского, 17 убрали гаражи и 21 мусорный контейнер и посадили елки

В Новосибирске продолжают убирать улицы, мыть памятники, готовятся запускать фонтаны и украшать клумбы. По итогам субботника, за один день всеобщей уборки, которую 21 апреля делали только 7 % новосибирцев (107 572 человека), с улиц города вывезено более 9 тонн мусора и грязи, а с придомовых территорий убрали 4475 кубометров мусора. НГС.НОВОСТИ поговорили с управдомом Владимиром Алабугиным о том, ходят ли люди на субботники, сколько может зарабатывать управдом элитного дома и о причудах новосибирцев, которые не дают расслабиться службам ЖКХ.

Справка: Владимир Алабугин окончил электромеханический факультет Академии водного транспорта. Занимался возрождением в Новосибирске движения студенческих стройотрядов, работал на различных должностях в мэрии Новосибирска, в Государственной Думе РФ, прорабом на стройке ТЦ «Сибирский Молл», консультантом УК «Каскад». Сейчас — руководитель Консультационного центра ТСЖ в Ленинском районе (Станиславского, 10 и 17) и руководитель участка «Тихая Гавань» (Овражная, 8 и 10) в Заельцовском районе (ООО «Апромако Новосибирск»).

Что приходится делать управдому? Что сложнее всего, что проще всего? Можно ли это совмещать с другой работой?

Можно ли совмещать с другой работой, зависит от объема работ и компетенции человека. Есть дома, где управляет УК, а председатель просто поддерживает взаимоотношения между собственниками и исполнителями. Работать сложно везде. Каждый дом — как девушка. Он хочет, чтобы за ним ухаживали, чтобы ему уделяли внимание. Дом хочет, чтобы всегда все было хорошо и красиво. Каждый дом хочет нравиться своим собственникам, чтобы в нем было тепло и уютно. И каждый дом очень индивидуален по составу жильцов, по уровню их взаимоотношений, по социальным параметрам, есть богатые дома, а есть запущенные. Поэтому работа с каждым домом имеет свои особенности.

Везде есть социальные дебоширы и жалобщики. И спорные ситуации есть всегда: одни топят других, портят общее имущество, царапают друг другу машины. В этом подъезде, где мы сидим, жильцу 2 раза машину сжигали. В другом подъезде у нас есть душевно больной мальчик, который по своей квартире кораблики пускает, ручей делает. Квартирой ниже лежит прикованная к постели бабушка, и все на нее течет.

Еще в одном доме у нас есть жилец, который 2 раза зимой оставлял дом без отопления в сильные морозы. Был случай, что у вдовы известного ученого дважды падала люстра, над ней живет цирковой актер. И такие моменты бывают постоянно. Люди не дают расслабляться.

«Каждый дом — как девушка. Он хочет, чтобы за ним ухаживали, чтобы ему уделяли внимание»

Правда, что у вас в доме на лестничной площадке однажды застрял медведь?

Был случай, когда в одном из наших домов останавливался у друга цирковой артист. Его мишка приболел, и они его с собой взяли на ночь домой. Утром медведь застрял в подъезде — засунул лапу в перила и повис, и люди опоздали на работу. Был и жилец, который держал у себя дома настоящую рысь. У каждого свои причуды.

Что вам больше всего нравится в вашей работе?

Я вообще люблю свою работу, но больше всего мне нравится, когда я вижу ее результат. Наш двор был заставлен гаражами, и туда пол-улицы в туалет бегало. Прямо во дворе была самая большая мусорная площадка в городе — 21 мусорный контейнер. А сейчас все это разгребли, внутриквартальные дороги расширили, елочки посадили, хотим разбить сквер, как «Лучистый» на площади Калинина. И когда видишь результат, это нравится. Нравится, когда люди говорят «спасибо». Есть дома, которым по 50–60 лет, за эти годы вообще никто ничего не делал, и всем было безразлично. А потом вдруг в подъезде внезапно появляется свет, ставят пластиковые окна, меняют проводку. Но надо понимать, что это командная работа. Управляющий — это только организатор, инструмент в руках собственников.

Есть ли разница в подходах к работе в ТСЖ, где живут простые люди, и в так называемых «элитных» домах?

«Еще в одном доме у нас есть жилец, который 2 раза зимой оставлял дом без отопления в сильные морозы»

Везде по-разному. У меня есть знакомый — председатель одного московского ТСЖ, у которого в правлении ТСЖ режиссер Никита Сергеевич Михалков. В том же доме живут Анжелика Варум и Леонид Агутин. И эти люди принимают участие в работе: Никита Михалков — очень активный борец за права собственников, участник субботников. То же самое здесь: есть собственники, которые всегда отзываются на предложения — деревья посадить, порядок навести или окна в подъездах помыть, а есть собственники, которым наплевать. Активно начала подниматься молодежь. Есть дома, где проходят субботники, 100 человек выходит. В окна выставляются колонки, включают музыку, организуют во дворе столы с пирожками и блинами, субботники превращаются в праздник.

Сложнее ли управлять многоподъездным домом, чем «свечкой»?

Я работаю на «свечке», там много молодежи, и в социальном плане там сложнее. Студенты гуляют по ночам, мешают друг другу, потом выясняют отношения. А обслуживание везде сложное. Мне интереснее работать со старыми домами — там заметнее результат работы и люди более благодарны.

Чем вы помогаете ЗАО «Строитель» на Овражной?

Обслуживание домов — это не их бизнес, но они были заинтересованы в том, чтобы их объекты обслуживались на достойном уровне. Так возникла компания «Апромако Новосибирск», которая управляет объектами недвижимости. Раньше они достраивали дома и отдавали их УК, но то, что они хотели видеть на своих домах, они не увидели. В Новосибирске есть хороший пример — СК «Русь» и «Сибирь», которые «играют» на том, что у них не только жилье сдается качественно, но есть и качественное обслуживание этого жилья. По тому же пути пошел и ЗАО «Строитель». И сейчас к нам приходят люди из других домов с ул. Дуси Ковальчук и просят забрать их на обслуживание, но мы отказываем. Речь идет исключительно о домах, построенных ЗАО «Строитель».

Однажды на сайте ТСЖ «Седьмое небо» я увидела информацию о выборах нового председателя, которому назначали оклад около 40 тыс. руб. Везде так?

Везде по-разному. У меня были дома, которые я тащил за 4–5 тыс. руб. На НГС.РАБОТЕ есть вакансия управляющего ТСЖ в жилом комплексе класса делюкс. Это ГК «Дом-Строй» уже давно ищет управляющего для «Эдема». Мой знакомый туда звонил — речь шла о 25–30 тыс. руб. Вообще, уровень зарплат управляющих — где-то 20–25 тыс. Есть дома, где люди работают как альтруисты, и я сам так работаю. К нам в консультационный центр идут люди, мы помогаем им организовать работу: специалистами, на первое время — инвентарем.

Возможно ли в Новосибирске создание высококлассных управляющих домами, как в фильме «Как украсть небоскреб», которых будут нанимать ТСЖ?

Управдом должен иметь большой диапазон инженерных и гуманитарных компетенций, знать основы энергетики, автоматики, механики, гидравлики, экономики, юриспруденции, бухгалтерии. Приходится общаться и с врачами, и с полицией. Мы тут и в засаде вместе с участковыми сидели, когда у нас в квартире наркотиками торговали, и роды совместно принимали. Что только не происходит: ведь это жизнь и работа с людьми. Мы сами пытаемся готовить таких управленцев: проводим тренинги и семинары, организуем практику и даже будем выезжать в область. Мы хотим создать центр ТСЖ, который был бы клубом, где может происходить обмен опытом управленцев.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства
Объявления