В Новосибирске, где, по оценкам риэлторов, существует всего 50 000 кв. м высококачественных торговых площадей, сейчас строится более 120 000 кв. м магазинов и объявлено о планах по возведению еще 160 000 кв. м.
Риэлторы уверены, что во всех строящихся торговых центрах помещения будут востребованы арендаторами. Но они расходятся во мнениях, приведет ли появление большого количества новых торговых площадей к снижению ставок аренды
О том, что ставки аренды неизбежно снизятся в результате появления в городе новых торговых площадей, говорит директор агентства недвижимости "Эрмитаж" Тимур Тагиров. Но его точку зрения разделяют не все.
"Конечно, рано или поздно увеличившееся предложение торговых площадей должно привести к насыщению рынка и снижению ставок, - уверена начальник отдела коммерческой недвижимости агентства "Адалит" Елена Семенихина. - Но до конца 2003 г. ничего подобного не произойдет".
О том, что еще рано рассчитывать на снижение ставок аренды и цены продажи помещений, говорит специалист по коммерческой недвижимости агентства
"Миэль-Сибирь" Александр Щербинин. "Участникам рынка потребуется время, чтобы оценить реальную отдачу от строящихся помещений", - считает он.
А руководитель отдела коммерческой недвижимости ленинского агентства недвижимости "Афина Паллада" Вера Дашкова уверена, что до конца года ставки даже увеличатся: "Слишком велик спрос".
По сведениям Дашковой, в последнее время крупные российские торговые сети активно подыскивают в Новосибирске торговые и складские помещения. Есть заявки на помещения для гипермаркетов, больших супермаркетов, крупных складских комплексов.
В Новосибирске уже строится гипермаркет площадью 60 000 кв. м. Инвестор - Межбанковская инвестиционная группа. В конце мая о намерении построить в городе собственную сеть магазинов (несколько гипермаркетов или 5 - 10 супермаркетов торговой площадью 3000 - 4000 кв. м) объявила близкая к пивоваренной компании "Красный Восток" "Эдельвейс-Групп", имеющая сеть супермаркетов в Казани и Нижнекамске. Инвестиции в проект составят $35 - 40 млн.
Намерение построить в Новосибирске торгово-развлекательный комплекс площадью около 100 000 кв. м высказала московская группа компаний
"Корстон". Торгово-развлекательный центр площадью 10 000 кв. м собирается построить в Новосибирске девелоперская компания "Система-Галс" ( "дочка" АФК "Система"). У нее есть большая региональная программа, предусматривающая возведение 30 - 40 торговых центров в крупнейших городах России.
