Лихорадка Деда Мороза

Новосибирцы разбирают перед Новым годом самые дешевые квартиры, чтобы заняться на каникулах ремонтом. Время экспозиции квартир низкой и средней ценовой категории максимально сократилось, а цены на жилье сделали скачок. В агентстве «Жилфонд» говорят, что в ноябре 2012 года стоимость квартир выросла практически на 1 тыс. руб. за кв. м. В Центральном Агентстве Недвижимости ноябрьский рост назвали самым высоким за год и указали, что сильнее всего дорожали двухкомнатные квартиры, особенно в Железнодорожном районе. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, кто поднимает цены на жилье перед Новым годом и можно ли будет купить квартиру в январе дешевле.

В агентстве «Жилфонд» зафиксировали в ноябре скачок цен на квартиры на вторичном рынке жилья. Средняя цена предложения в многоквартирных домах составила 59,06 тыс. руб. за кв. м, что на 1,3 % выше цены предложения в октябре 2012 года. По данным «Жилфонда», средняя цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах составила в ноябре 61,85 тыс. руб., в 2-комнатных — 58,38 тыс. руб., в 3-комнатных — 57,54 тыс. руб.

В аналитическом центре «Сибакадемстрой Недвижимость» рассказали, что в разрезе по районам сильнее всего подорожало жилье в Железнодорожном районе (за счет предложения квартир на ул. Октябрьской и Советской) и в Калининском (значительно больше стала цена на квартиры по ул. Богдана Хмельницкого, Краузе и Михаила Немыткина).

«Больше всего поднялись цены на двухкомнатные квартиры. Подобная ситуация наблюдается во всех районах города, но наибольший рост стоимости двухкомнатных отмечен в Железнодорожном районе. Наибольшее количество сделок со вторичным жильем зафиксировано в Ленинском районе города — 31,5 %. Лидером по сделкам с новостройками стал Октябрьский район — 33,3 %», — перечисляет Олег Харченко.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский говорит, что продавцы не поднимают цену на жилье, просто покупатели быстро разбирают недорогие варианты, а оставшиеся объекты влияют на средневзвешенную стоимость квадратного метра.

Риэлторы фиксируют, что цены на квартиры перед Новым годом растут каждый год — в это время происходит сезонный всплеск покупательской активности. «В прошлом году цены росли, но не так стремительно, как это произошло в ноябре 2012 года», — уточнил Олег Харченко.

«Это чисто психологический эффект — желание купить квартиру до Нового года. Здесь и неясные опасения по поводу того, не будет ли в новом году хуже, и желание «начать следующий год по-новому», и стремление совершить нечто важное до конца текущего года», — объясняет директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Тем более, добавляют в «Жилфонде», длительные новогодние каникулы позволяют заняться благоустройством или косметическим ремонтом новой квартиры.

Исполнительный директор компании Rolband&Partners Александр Астахов уверен, что ни риэлторы, ни строители не могут сговариваться и поднимать цены: единственное, на что они реагируют, — это спрос. По мнению Елены Ермолаевой, влияние риэлторов на цены невелико: «Конечно, какого-то отдельного покупателя можно дополнительно мотивировать, говоря, что «скоро все подорожает».

Но правда заключается в том, что все уже подорожало, а подешевеет в январе-феврале. Но и предложение в начале 2013 года несколько снизится, поскольку в ноябре-декабре многие квартиры «уйдут», — думает Елена Ермолаева.

По сравнению с такими федеральными центрами, как Екатеринбург и Хабаровск, цены на жилье в Новосибирске ниже. Александр Астахов указывает, что Екатеринбург преодолел планку в 60 тыс. руб. за кв. м еще год назад, а теперь, по данным Уральской палаты недвижимости, средние цены на жилье там составляют 69,56 тыс. руб. за кв. м. Господин Астахов связывает это с тем, что Екатеринбург — более богатый регион, в том числе у населения денег там больше. По данным «Мира квартир» (на базе данных объектов компаний — членов Российской гильдии риэлторов), выше всего цены в Хабаровске — 73,7 тыс. руб. за кв. м; квартиры в Нижнем Новгороде стоят 60,3 тыс. руб. за кв. м, в Ростове-на-Дону — 59,8 тыс. руб. за кв. м.

По оценке компании «Доктор Ключ», в целом 2012 год для всех участников рынка и для риэлторов был успешнее 2011-го. «Пик сделок пришелся на октябрь 2012 года. Думаю, что это связано и с тем, что многие вернулись из отпусков, приехали студенты, а еще в августе этого года было зарегистрировано самое большое количество браков в органах ЗАГС, а многие молодожены хотят жить отдельной семьей», — поделилась наблюдениями Ирина Гущина, директор АН «НИАН».

В «Жилфонде» сослались на данные Росреестра, согласно которым пиковыми по количеству сделок стали весенние месяцы — апрель и май, затем активность значительно возросла в августе и сентябре. Количество оформленных сделок за весь год выросло примерно на 30 %.

«В январе и часть февраля мы ожидаем снижение покупательской активности. Это значит, что на рынке будут дольше задерживаться недорогие варианты, что повлияет на средневзвешенную цену предложения. Однако предпосылок для снижения цен на жилье нет», — говорит Александр Чернокульский.

Это мнение разделяет гендиректор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко: «Причин для снижения цен на недвижимость нет. Скорее всего, в начале года рынок отыграет предновогоднее повышение и вернется к средней стоимости квадратного метра в пределах 52–54 тыс. руб.».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com