До ''скачка'' ипотеке не хватает 2%

С 10% до 7% в год происходит скачкообразный рост доли ипотечных сделок.

Перспективы снижения ставок по ипотечным кредитам в России осветил в своем докладе \"Пути организации ипотечного брокериджа на Западе и в России\" генеральный директор \"ФОСБОРН ХОУМ\" Василий Белов на Втором Международном Форуме \"Розничные финансы – 2006\".

По словам Василия Белова, ставки по ипотечным кредитам в Западной Европе колеблются в диапазоне 4-5.5%, в Восточной Европе – 5.6-9% (речь идет о наиболее востребованной категории кредитов, выдающихся сроком на 20 лет). Статистика показывает, что при снижении ставок по кредитам, например, с 10% до 7% в год происходит скачкообразный рост доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с недвижимостью. Таким образом, по прогнозам генерального директора \"ФОСБОРН ХОУМ\" Василия Белова, при снижении ставок по ипотечным кредитам в России на 2 процентных пункта от текущего уровня до 8-8.5% годовых доля ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью может увеличиться в 3-4 раза: с 6,7% до 27%.

Необходимо также отметить, подчеркнул Василий Белов, что для дальнейшего снижения ставок необходимо наличие двух условий: конкуренция на рынке ипотеки и наличие работающей системы рефинансирования. Что касается конкуренции в области ипотеки, то она в нашей стране усиливается с каждым годом: если 2 года назад не более 20 банков предлагали населению ипотечные программы, то сейчас таких банков уже более 250. Благодаря конкуренции между банками только за последний год ставки по рублевым кредитам снизились в среднем на 1.2 процентных пункта, а по долларовым – на 0.8. Ценовой конкуренции способствует также появление ипотечных брокеров: банки, стараясь привлечь как можно большее количество \"подготовленных\" клиентов (прошедших предварительную оценку платежеспособности, с готовым пакетом документов по стандартам банка), предоставляют ипотечным брокерам преференции по своим ставкам. В результате, через ипотечного брокера потенциальный заемщик может получить ставку по кредиту еще на 0.5-1 процентный пункт ниже, чем напрямую в банке. Так, ипотечный брокер \"ФОСБОРН ХОУМ\" на данный момент имеет возможность предоставлять своим клиентам ставку по ипотечному кредиту от 9% годовых.

С другой стороны, для дальнейшего снижения ставок со стороны российских банков им необходим источник дешевого финансирования. Государство сделало для этого первый шаг, приняв не так давно изменения в закон \"Об ипотечных ценных бумагах\", но на этом пути еще есть ряд сложностей. Так, до сегодняшнего дня на российском рынке ведущие банки могли рефинансировать свои ипотечные пулы по ставке LIBOR+1%-LIBOR+2% (для первого транша), что значительно выше показателей западных стран. В США же, например, банки имеют возможность рефинансировать безрисковую часть под 2.09-2.2% годовых.