Оперный в кольце небоскребов

Если главный архитектор СО РАН Анатолий Кондратьев пятнадцать минут пытался припарковаться где-то рядом с мэрией, чтобы не опоздать на заседание градостроительного Совета мэрии Новосибирска, то корреспондент НГС.НОВОСТИ с той же целью пытался совладать с особенностью своих земляков удивительно медленно передвигаться по метрополитену. Все это еще цветочки по сравнению с тем, что темп жизни в центре города в ближайшие три-четыре года возрастет многократно. На повестке дня строительство международного общественно-делового центра площадью 200 тыс. м² за Оперным и двухэтажного подземного торгового центра на 80 тыс. м² перед ним.

Международная строительно-промышленная ассоциация «МОССИБ», основанная в 1989 году, сегодня работает по заказу МИД России (строительство посольств России за рубежом), Министерства обороны, Управления по делам Президента России, Министерства культуры. МСПА «МОССИБ» осуществляла работы по реконструкции, реставрации и техническому перевооружению Новосибирского театра Оперы и балета.

Первая очередь предполагает застройку участка площадью 1,5 га, ограниченного улицами Депутатская, Каменская и Орджоникидзе. Сейчас на нем расположено трамвайное кольцо. Комплекс зданий будет иметь три подземных этажа и переменную этажность наземной застройки.

Новосибирские архитекторы, собравшиеся на заседании градостроительного Совета, похоже, были немного шокированы масштабами представленного проекта. Выступая, большинство из них говорили о том, что Оперный театр – это главный символ Новосибирска, что эта жемчужина достойна прекрасного обрамления, и что неплохо бы при корректировке проекта посоветоваться с местными специалистами. Практически никакой серьезной критики собравшиеся не услышали. С другой стороны, на этом заседании обсуждалась только концепция, а сами архитектурные решения могут быть в дальнейшем изменены. Архитекторы только отметили, что односторонняя улица Каменская немного не соответствует международному уровню. Судьба трамвайного кольца, напротив, никого не взволновала.

Самое уязвимое место подобных начинаний – деньги – инвестор пообещал принести с собой. Федор Федорович Михайлович, президент МСПА «МОССИБ», сообщил журналистам, что общая стоимость проекта оценивается в 300 млн. долларов США. Соинвестором выступит швейцарский инвестиционный фонд Marc Rich Real Estate (60 %). Остальное – «МОССИБ». Господин Михайлович сказал также, что «МОССИБ» готов строить обе очереди одновременно и, начав строительство в первом квартале 2007 года, завершить его уже в 2009 году. Попутно он признал, что сроки окупаемости у проекта тяжелые – более 10 лет.

Примечательно, что это первый инвестиционный проект Marc Rich Real Estate в России, и сразу в Новосибирске, и при этом столь крупный. По окончании строительства швейцарская сторона, как и «МОССИБ», намерена сохранить долю в собственности. Тем не менее, часть площадей будет продана. Какая часть – вопрос пока открытый.

Marc Rich Real Estate Gmbh. – фонд, зарегистрированный в Швейцарии. Возможно, к нему имеет прямое отношение миллиардер Марк Рич (Marc Rich, урожденный Marc David Reich) – одна из самых неоднозначных фигур нашего времени. В 1983 году он покинул США, где обвинялся в уклонении от налогов, нелегальной торговле (нефтью с Ираном) и вымогательстве. С тех пор Марк Рич живет в Швейцарии. В то же самое время мистер Рич, по сведениям ВВС, тратит большие суммы на финансирование культурных проектов и медицинских исследований, в частности в области лейкемии, от которой умерла одна из его дочерей. СМИ не раз отмечали деловую активность Марка Рича в России еще в 90-е годы.

Новосибирские власти и общественность, наверное, впервые столкнулись со столь серьезным и подкупающим своими масштабами инвестиционным проектом. «Даже если бы я был против таких неожиданных и смелых начинаний – ничего бы не изменилось. Пришло время таких решений», - немного обреченно, но с энтузиазмом сказал с трибуны уже упоминавшийся здесь господин Кондратьев. Главный архитектор города Валерий Арбатский, завершая обсуждение, сказал, что этот уникальный проект воплощает многие идеи, которые «десятилетиями носились в воздухе».

Константин Пономарев, специально для НГС.НОВОСТИ