Кудряшовская распродажа

Банкротящийся новосибирский завод «Сибсельмаш» решил продать санаторный комплекс «Парус» в Кудряшовском бору и базу отдыха «Зеленый клин» в Караканском бору на берегу Обского моря. Земли оздоровительных учреждений хотят пустить под коттеджную застройку. Вырученные деньги позволили бы заводу уменьшить свой огромный долг (более 1 млрд руб.). Тем временем коллектив «Паруса», столкнувшийся с угрозой увольнения, добивается сохранения санатория.

В начале ноября сотрудников санатория «Парус» известили, что 1 декабря они получат уведомления о предстоящем увольнении. К 1 апреля 2012 года в штате «Паруса» из 182 постоянных работников должна остаться только техническая служба, которой предстоит поддерживать работоспособность местной котельной. «Руководство завода довело до нашего сведения, что необходимо продать санаторий как непрофильный актив, и что ставится эта задача именно госкорпорацией «Ростехнологии», — объясняет причины предстоящего сокращения штатов замдиректора «Паруса» по лечебной части Ольга Филатова. Аналогичная судьба, по информации сотрудников «Паруса», ждет заводскую базу отдыха «Зеленый клин» в Караканском бору на берегу Обского моря.

По словам Ольги Филатовой, за год через санаторий проходит 5–5,5 тыс. человек. У санатория есть лицензия на 27 видов врачебной деятельности и «колоссальная», по словам сотрудников, лечебная база. Выручка «Паруса» за 2010 год составила 60,3 млн руб., за 9 месяцев 2011 года — около 42 млн руб. Однако долги у санатория есть — в основном, по данным Филатовой, перед налоговой службой.

Продажа непрофильных активов — единственный способ снизить долговую нагрузку предприятия, которая достигла 1,3 млрд руб., объяснил газете «Коммерсантъ» управляющий директор ОАО НПО «Сибсельмаша» Андрей Макогонов. По его предварительным расчетам, это позволит выручить до 400 млн руб.

В июле этого года Арбитражный суд Новосибирской области ввел на «Сибсельмаше» наблюдение до 19 декабря 2011 года, на банкротство завода подал один из его кредиторов. Последние годы завод выживает без оборонного заказа, основная продукция «Сибсельмаша» — горно-шахтное оборудование (спрос на него после кризиса 2008 резко сократился), а также сельскохозяйственная техника. Убыток «Сибсельмаша» за 2010 год, по данным «СПАРК-Интерфакс», составил 171 млн руб.

Оценщики, определявшие стоимость «Паруса» по заказу завода, наиболее предпочтительным вариантом реализации санатория называют продажу земель комплекса под коттеджную застройку двумя лотами — 4 неразмежеванных земельных участка и один размежеванный площадью 3,3 га, на котором находится корпус санатория. Цена сотки земли при таком варианте может составить от 45 тыс. до 55 тыс. руб. или от 91,8 млн до 112,2 млн руб. за весь участок. Затраты на разбивку земли на 140 участков по 10 соток каждый, по расчетам оценщиков, поднимут цену сотки до 160 тыс. руб. и позволят выручить 224 млн руб. за весь участок.

Здесь же в Кудряшовском бору компания «Обь Регион» строит коттеджный поселок Green House на месте санатория-профилактория «Солнечный» — непрофильного актива еще одного проблемного оборонного завода — ОАО НПО «Луч».

«Многие проекты начинались с того, что брались пионерские лагеря, межевались, начинали продаваться как коттеджные поселки», — вспоминает директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов. По его оценке, земля в Кудряшовском бору по цене 45–55 тыс. руб. за сотку «уйдет нарасхват».

«Кудряши — это сосновый лес и развитая инфраструктура. Редко удается построить коттеджный поселок, где рядом уже есть поликлиника, школа, детские сады, магазины и остановка с большим количеством маршрутов», — называет неоспоримые преимущества расположение участка «Паруса» руководитель направления загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский. Продать 17 га земли базы «Зеленый клин», находящейся на 100-километровом удалении от Новосибирска, по мнению экспертов, будет гораздо сложнее.

Помешать продаже «Паруса» под коттеджную застройку может вмешательство областных властей, за помощью к которым уже обратились работники санатория.

По словам Ольги Филатовой, губернатор области Василий Юрченко уже поручил профильным министерствам подготовить обращения в «Ростехнологии» и Росимущество с требованием прекратить ликвидацию санатория. Андрей Макагонов также не отрицает, что варианты передачи комплекса на баланс мэрии Новосибирска или правительству региона в зачет задолженности завода по аренде земельного участка сейчас «обсуждаются с властями».

Елена Воробьева

Фото Стаса Соколова (1, 2)