Конец «Сибири»

Гостиница «Сибирь» передана в управление гостиничной сети AZIMUT Hotels Company (AHC) и вскоре сменит название. Руководство AHC обещает существенно повысить эффективность отеля и не боится конкуренции со стороны новых проектов. Тем временем остается непонятным имущественный статус отеля — еще недавно «Сибирь» была предметом судебной тяжбы между Росимуществом и частной компанией «Гермес».

Справка: Гостиница «Сибирь» — один из двух отелей в Новосибирске, имеющих официальную сертификацию (три звезды). В гостинице 259 номеров различной категории. Здание построено в 1991 г., в 2008 г. в нем был проведен капитальный ремонт. Включает также крупный ресторанный и гаражный комплексы площадью 645,6 кв. м и земельный участок площадью 9,54 тыс. кв. м, а также движимое имущество (мебель, оборудование и пр.).

AZIMUT Hotels Company управляет в России 8 гостиницами, которые расположены в Санкт-Петербурге, Самаре, Уфе, Костроме, Астрахани, Владивостоке (2) и Мурманске. Вскоре должен также открыться после реконструкции отель в Москве. Общий номерной фонд в России — 3257 номеров. Кроме того, в сеть входит более 20 гостиниц в Германии и Австрии с общим фондом свыше 1800 номеров. Оборот AZIMUT Hotels Company в 2009 году составил более 1,2 млрд рублей.

После вхождения в сеть AZIMUT «Сибирь» сменит название на «Азимут Отель Новосибирск» и сохранит имеющиеся сейчас у гостиницы три звезды. Директор AZIMUT Hotels Company Александр Гендельсман не стал раскрывать условий договора, но пояснил, что обычно услуги управляющей компании оцениваются в 5–15 % от выручки гостиничного комплекса. Эта сумма складывается из двух компонентов — фиксированной ежемесячной оплаты услуг оператора и переменной части, которая зависит от валовой прибыли гостиницы.

«Сибирь» станет последней из трех крупнейших новосибирских гостиниц, которая сменит название. «Новосибирск» сейчас именуется конгресс-отелем «Новосибирск», а «Обь» и вовсе получила имя River Park Hotel.

Директор по развитию River Park Hotel Евгений Сухих отмечает, что «Сибирь» — устоявшийся знаковый бренд, еще с советских времен известный иностранцам, как гостиница сети «Интурист». «Поменяв название, «Сибирь» рискует потерять львиную долю иностранных гостей», — говорит Сухих, добавляя, что 10 млн рублей хватит только на формальную смену атрибутики. Сам River Park потратил 27 млн рублей только на реконструкцию холла.

Менеджер River Park признает, что AZIMUT один из крупнейших игроков на рынке, и надеется, что пока конкуренты будут заниматься ребрендингом, у них можно будет переманить клиентов.

Как заявил Александр Гендельсман, для его компании это уже третья сделка такого рода в нынешнем году. До этого в сеть AHC попали гостиницы в Ставрополе и в Подмосковье. Как утверждают в компании, за первые два месяца под ее управлением ключевой показатель деятельности — загрузка «Азимут Отель Ставрополь» увеличилась на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Новосибирске руководитель AHC обещает добиться увеличения загрузки на 10–15 % по сравнению с докризисной и примерно на столько же нарастить рентабельность, доведя ее до 40–45 %.

В 2009 году сама AHC располагала в общей сложности 3000 номерами, то есть годовая выручка на один номер у этой сети была порядка 400 тыс. рублей. Для того чтобы достигнуть в Новосибирске той же эффективности, годовой оборот обновленной «Сибири» должен лишь немного превысить 103 млн рублей. При нынешних ценах для этого достаточно иметь 35%-ную наполняемость.

В этом случае AZIMUT Hotels Company сможет зарабатывать на управлении новосибирской гостиницей порядка 15 млн рублей в год.

Эксперты признают, что «Сибирь» — это самый лакомый актив на гостиничном рынке. В отличие от гостиниц «Новосибирск» и «Обь» (нынешнее название River Park Hotel), она была построена по современному проекту — главной ее проблемой является несколько обветшавшая отделка, которую можно при желании заменить. Ее работающие конкуренты находятся в более трудном положении — там улучшение качества номеров ограничено конструктивными особенностями здания (высота потолков, размер номеров и т.д.).

Однако если в «Новосибирск» и River Park имущественные вопросы давно решены, то с «Сибирью» у AZIMUT Hotels Company могут возникнуть проблемы.

В 2008 году гостиница была продана местной структурой Росимущества ООО «Гермес» за 285 млн рублей. Однако потом Росимущество опротестовало эту сделку и начало добиваться возвращения гостиницы в федеральную собственность, мотивируя это тем, что актив был продан по заниженной цене. Так, еще в 2007 году новосибирская Торгово-промышленная палата оценила гостиницу в 525,8 млн рублей, а затем нанятый независимый оценщик поднял оценку до 1 млрд рублей.

Арбитражный суд сначала постановил изъять гостиницу у «Гермеса», но в итоге все-таки временно оставил отель у частной компании, поскольку та уже вложила в него порядка 100 млн рублей (в ремонт). Таким образом, сейчас «Гермес» имеет право «удерживать» это имущество до тех пор, пока ему не возместят понесенные расходы. Однако весной этого года тяжбы, связанные с гостиницей, возобновились — на этот раз с иском к «Гермесу» выступила компания «Парадигма Групп», которой чиновники Росимущества планировали передать «Сибирь» в управление.

Как пояснил Александр Гендельсман, договор о передаче «Сибири» в управление был заключен именно с «Парадигма Групп».

Стас Соколов

Фото автора (1, 3), astrahanbron.ru (2)