«СтройМастер» оттаял

Строители начинают приходить в себя после кризиса. Группа компаний «СтройМастер» собирается возобновить строительство жилмассива «Хороший» около Хилокского рынка (стройка там была остановлена прошлой осенью, а предприятие-застройщик объявлено банкротом). Еще один объект «СтройМастер» обещает начать возводить фактически с нуля на улице Дачной. Там, в 150 метрах от площади Калинина, должен появиться 19-этажный кирпично-каркасный дом. Аналитики считают, что строители настроены слишком оптимистично, хотя и отмечают постепенный рост цен на квартиры в строящемся жилье.

Несмотря на опасения, резонно возникавшие осенью 2009 года, когда стройка на объектах «СтройМастера» шла очень вяло, в этом году крупнейшие объекты компании будут частично готовы, утверждает председатель совета директоров ООО «Новосибирск «СтройМастер» Вера Коновалова. В IV квартале 2010 года в эксплуатацию должны быть сданы 8-ю и 9-ю блок-секции жилого комплекса «Нарымский квартал», а также 3 подъезда «Тимирязевского микрорайона» (19-этажного дома по ул. Вавилова).

В доме на Дачной будет три подъезда на 198 квартир, из них 90 квартир — однокомнатных и квартир-студий общей площадью от 19 до 40 кв. м, 60 двухкомнатных и 48 трехкомнатных от 60 до 82 кв. м. На первом этаже планируется помещение общественного значения типа небольшого кафе, частной гостиницы, тренажерного зала. Как и раньше, финансирование проекта ляжет главным образом на инвесторов-дольщиков.

«Сегодня я уже 1000 кв. м на Дачной выставила инвесторам по себестоимости, 40 тыс. рублей за квадрат», — сообщает Вера Коновалова, добавив, что в течение последнего полугода цены на новостройки компании росли на 1–1,5 % каждый месяц. Осенью «СтройМастер» планирует резко поднять цены на жилье: в центре квартиры в строящихся домах будут стоить около 50 тыс. рублей за квадратный метр. Сейчас же квартиры в «Нарымском квартале» и «Тимирязевском» стоят от 43 до 49 тыс. рублей за квадрат.

Госпожа Коновалова также рассказала, что в июне возобновится стройка жилмассива «Хороший» рядом с Хилокским рынком.

По словам госпожи Коноваловой, банкротство ЖСК «СтройМастер на Хилокском» на планы головной компании никак не повлияла. Просто в разгар кризиса заказчик рассмотрел площадки и зарезервировал их до лучших времен. Тем более что обанкротившийся ЖСК ко всей площадке отношения не имеет, вся площадка там рассчитана на 600 квартир (3 дома — два четырехподъездных и один пятиподъездный), а ЖСК отвечал за 50 квартир, утверждает руководитель компании. Площадка «Хорошего» сейчас представляет огороженную площадку, фундамент и сваи.

Улучшения в бизнесе дирекция «СтройМастера» связывает с губернаторской поддержкой. «Инвесторов в объекты помог вернуть Виктор Толоконский, — уверена Вера Коновалова.

— Он договорился с банками: тут и ипотека, и компенсация по первоначальному взносу, и часть кредита он на себя взял, вернув таким образом доверие инвесторов к стройке. Мы делали анализ в апреле — у нас 60 % инвестиций поступили при губернаторской поддержке».

Аналитики не прогнозируют новому проекту «СтройМастера» очевидного успеха. «Я бы не стала вкладываться в новый проект «СтройМастера», — говорит Елена Ермолаева, директор исследовательской компании RID Analytics. — Тем более что компания эта ненадежная. У нее большие долги». Напомним, что 5 марта «СтройМастер» и Сбербанк заключили в суде два мировых соглашения о реструктуризации долга на сумму около 440 млн руб. По обоим займам компания обязалась рассчитаться до 25 февраля 2013 года по ставке 13 % годовых. Со вторым кредитором — МДМ Банком, которому строительная компания задолжала около 300 млн руб., президент «СтройМастера» Евгений Коновалов планировал рассчитаться торговым центром «Фараон» (5900 кв. м) на ул. Галущака.

Глава аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Федор Голованов более осторожен в оценке, однако и он не склонен переоценивать перспектив продаж новостройки на Дачной: «Квартиры на этапе начала строительства берут сейчас крайне неохотно. И 40 тыс. рублей за квадратный метр тоже достаточно высокая цена».

Между тем, как показывают исследования компании RID Analytics, средняя цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в Новосибирске в апреле 2010 г. выросла на 1,9 % и составила около 42 тыс. руб.

«Если смотреть на весь рынок в целом, включая объекты, которые были заморожены, то особого роста цен, конечно, не видно, — объясняет господин Голованов. — Но если рассматривать новостройки на высоких этапах готовности, в особенности те, которые попадали под губернаторскую программу, то таких домов сейчас даже наблюдается некий дефицит, и цены на них потихоньку увеличиваются».

Владимир Иткин

Фото Стаса Соколова