Супермаркет плюс ипотека

ОАО «Инвестиционный Городской Банк» (ИГБ) приступает к ипотечному кредитованию. Уже в сентябре этого года банк намерен начать выдавать первые ипотечные кредиты. Ставки и условия по ипотеке пока не раскрываются, но в банке сообщают, что «они будут конкурентоспособны и соответствовать текущей ситуации на рынке».

Справка: ОАО «Инвестиционный Городской Банк» было создано в 1993 году как ОАО Акционерный коммерческий банк «ГАЛС-БАНК». В 1999 году «ГАЛС-БАНК» был реорганизован и получил свое нынешнее наименование. ИГБ имеет разветвленную сеть из 27 дополнительных офисов в Новосибирске, также есть филиалы в Бердске, Искитиме и Москве. Величина уставного капитала банка — 4 462 100 руб. Наиболее крупным акционером ИГБ является инвестиционная компания «Лэнд» (порядка 57 % акций).

Работать в новом для себя широком розничном формате ИГБ начал летом 2006 года. Стратегией банка стало развитие сети небольших дополнительных офисов и размещение стоек в супермаркетах, где можно провести несколько самых простых операций — оформить заявку на кредит, получить пластиковую карту, погасить кредит, положить деньги на счет, открыть депозит.

Вплоть до настоящего времени ИГБ занимался исключительно розничным потребительским кредитованием, делая ставки, прежде всего, на кредитные карты. Кроме того, банк активно внедрял систему торгового эквайринга (обслуживания покупателей с помощью безналичного расчета по банковским пластиковым картам) в сети супермаркетов «Холидей Классик» («Холидей Классик» и ИГБ объединяют партнерские отношения и общий крупный акционер — ИК «Лэнд»), развивал программу лояльности, дающую владельцам карт ИГБ право на бонусы и скидки в ряде торгово-сервисных предприятий.

Затем банк предложил держателям своих дебетовых карт услугу «Овердрафт на продукты», т.е. возможность приобретать продукты в кредит, если сумма покупки превышает баланс счета по карте.

Генеральный директор ОАО «Инвестиционный Городской Банк» Карел Йеничек неоднократно подчеркивал, что банк стремится предлагать населению только базовые повседневные продукты (потребкредиты, карты, текущие счета, вклады), при этом, однако, не отрицая возможность введения такого продукта, как ипотека, если в этом появится необходимость. Таким образом, руководство банка решило, что такой момент настал.

«Время выхода на рынок выбрано неслучайно, — говорит заместитель генерального директора по розничному бизнесу ОАО «Инвестиционный Городской Банк» Денис Березенцев. — Мы планируем традиционное увеличение деловой активности на рынке недвижимости осенью и, как следствие, делаем своевременное предложение нашим действующим и потенциальным клиентам этого продукта».

Предпочтение в выдаче ипотечного кредита, по утверждению Дениса Березенцева, будет отдаваться прежде всего действующим клиентам банка. «В нашем банке на настоящий момент разработана система скидок клиентам, имеющим положительную кредитную историю как по погашенным, так и по действующим кредитам, а также клиентам, имеющим другие банковские продукты», — говорит он.

Напомним: ранее сообщалось, что банк намерен в течение года занять 2 % рынка ипотечного кредитования с помощью существующей клиентской базы.

Основным конкурентным преимуществом своей ипотечной программы руководство ИГБ считает удобный сервис: возможность получения консультации по ипотечному кредиту в любом из дополнительных офисов банка, широкая инфраструктура банка по приему документов на рассмотрение кредита и возможность погашения кредита круглосуточно, без выходных дней через широкую сеть банкоматов банка.

Кроме того, по словам Дениса Березенцева, ипотеку от ИГБ будет отличать наличие возможности получения ипотечного кредита без обязательного требования страхования жизни и утраты трудоспособности, а также рисков прекращения или ограничения права собственности заемщика. Для заемщика предусмотрены различные варианты подтверждения доходов клиента, а созаемщиками по кредитному договору смогут выступать представители разных семей. Наконец, в рамках ипотечной программы ИГБ намерен предоставлять нецелевые виды кредитования под залог имеющегося жилья.

Между тем рынок ипотеки сегодня находится в нестабильном состоянии. «Банки меняют стратегии, разрабатывают новые программы, подстраиваются под новые условия, — говорит директор Новосибирского филиала «ФОСБОРН ХОУМ» Артем Кудрин. — Те игроки, кто остался на рынке, уже не собираются с него уходить, некоторые из ушедших возвращаются, приходят новые специализированные кредитные организации. Все участники ипотечного рынка уверены в его перспективности в силу отсутствия у населения других адекватных инструментов приобретения жилья».

«В этих условиях нельзя назвать ближайший сентябрь неудачным временем вхождения в рынок, — считает Артем Кудрин. — Перспективы и поле деятельности у ИГБ есть, как есть и собственные наработки в скоринге клиентов по потребительским кредитам. Скорость вхождения в рынок, доля и успешность ипотечных программ ИГБ будет зависеть от стоимости и объема привлеченных ресурсов и лояльности системы андеррайтинга к заемщикам».

Арсений Светлов

Фото gettyimages.com