«Мега» в центре города

В четверг, 3 апреля, управляющая компания и представитель генерального инвестора торгово-развлекательного центра «Сибирский Молл» объявили дату своего открытия на пересечении Фрунзе и Кошурникова. Претендуя на близость к центру и в свете перспективы расположения между двумя станциями метро («Березовая роща» и «Золотая нива») торговый комплекс считает свое будущее безоблачным, что однако не исключает возможности продажи «Сибирского Молла»: Василий Ожередов, управляющий филиалом «Новосибирский» банка «ГЛОБЭКС», даже назвал цену, с которой готов начать переговоры, — 220 млн долларов. Сам «ГЛОБЭКС» вложил в многолетнюю стройку 120 млн долларов, считая, что сам по себе проект окупится в течение 7 лет. Его открытие запланировано на 19 апреля.

Справка: ТРЦ «Сибирский Молл» (ул. Фрунзе, 238) — трехуровневый комплекс, включающий гипермаркет «Мосмарт», более 120 магазинов, 8-зальный кинотеатр «Киноплекс», боулинг на 18 дорожек, рестораны и кафе, детский развлекательный центр Igromax. В торговом центре три входа и 10 эскалаторов. Общая площадь ТРЦ — 65 тыс. кв. метров, арендная — 40 тыс. кв. метров, парковка — на 1600 мест. Управляющая компания Ross Management.

В случае с «Мосмартом», утверждает руководитель отдела аренды Ross Group (управляющая компания «Сибирского Молла») Александр Бахтеев, все почти готово, и идет раскладка товара. Одежду и обувь новый ТРЦ вообще объявляет своей специализацией.

На его территории откроют свои магазины MEXX, Mango, Baon, Gloria Jeans, Motivi, «Бюстье», New Yorker, Dim, Calvin Klein Jeans, «Кира Пластинина», ECCO, «Эконика», практически все ведущие спортивные брэнды и другие.

«Представлена обширная зона развлечений. Тут мы можем конкурировать с «Мегой», тем более что «Сибирский Молл» — это «Мега» в центре города», — уверен генеральный управляющий компании Ross Management, входящей в Группу компаний Ross Group, Владимир Стукан. Как утверждают в руководстве «Сибирского Молла», полная готовность ТРЦ будет достигнута в течение месяца–полутора, возможна лишь задержка в оснащении и открытии кинотеатра.

Недостроенный торговый центр «Торговый квартал на Фрунзе» «ГЛОБЭКС» приобрел еще в 2004 году. Через два года банк открыл свой первый филиал в Новосибирске, предполагая достроить ТРЦ к декабрю 2007-го. Существенную задержку объясняет Василий Ожередов: «С архитектурной точки зрения проект достался никакой: частота колонн, невысокие потолки». Были привлечены иностранные проектировщики, и в результате здание приподнялось над ул. Фрунзе, появился центральный въезд с этой улицы. В перспективе же с объекта будет 5 выездов.

Изюминкой нового торгового центра генеральный управляющий компании Ross Management ( Группа компаний Ross Group) Владимир Стукан считает систему подсчета посетителей с разводкой по всему зданию и по всем магазинам:

«Мы можем оценить, какой из магазинов пользуется популярностью, и сделать выводы о его необходимости в центре». Система кажется еще более необходимой в свете того, что, как сказал Александр Бахтев, в листе ожидания «Сибирского Молла» уже скопилось 45 арендаторов.

Стоимость аренды в новом ТРЦ варьируется от 400 до 3000 долларов за кв. метр в год.

Аналитик MEXX в Новосибирске Надежда Волкова считает, что на нынешнем этапе открывать магазины в крупных торговых центрах гораздо выгоднее, чем отдельно стоящие. Не раскрывая стоимость аренды «квадрата» в 400-метровом MEXX\'е в «Сибирском Молле», госпожа Волкова заметила, что она ниже, чем в отдельно стоящих магазинах.

Владимир Стукан из Ross Group уверен, что если все заявленные проекты крупных торговых центров (моллов) в Новосибирске будут построены, это насытит рынок, доведя их число до 10–12. Однако в каждом крупном торговом центре Волкова считает нецелесообразным открывать MEXX, чтобы не «распылять» своих покупателей. Этот арендатор оставляет за собой право выбора. Другие же не настолько избалованы и перейдут в новые ТЦ (если аренда там будет дешевле), не выдержав конкуренции либо просто устав от пребывания в листе ожидания.

Директор Bizzarro Валерий Зеленов хотел бы рискнуть и открыться в «Сибирском Молле», но опоздал, и теперь его компания ждет своей очереди.

«Рискнуть», потому что розница одежды в Новосибирске работает на грани рентабельности, говорит Зеленов: «Арендодатели зарабатывают больше, чем те, кто арендует и продает одежду». Пример ТЦ «Москва», по его мнению, очень показателен: чуть меньший от обычного поток покупателей приводит к тому, что арендатор закрывает магазин, и такая текучка характерна для многих ТЦ города.

Константин Пономарев

Фото автора и предоставлены ТРЦ «Сибирский Молл»