Новосибирцы уже читали про то, как появился и развивался один из самых крупных новых районов города — «Евроберег». Сегодня предстоит разобраться, как он изменился за 10 лет и что же отличает современный микрорайон от того, что строили в 2012-м.
Дом vs* Квартал
В начале строительства «Евроберега» типология домов была, мягко говоря, не самой разнообразной: двухподъездные девятиэтажные дома, башни в 17 этажей и г-образные 10-этажки с тремя-четырьмя подъездами. Всё это были отдельно стоящие жилые здания, которые за счет расположения образовывали как бы квартал. В целом такой тип застройки всегда считался микрорайонным. Новацией Брусники были закрытые для автомобилей дворы (в микрорайонах дворы открытые, с гостевыми парковками внутри).
В 2016-м ситуация изменилась. Началась застройка береговой линии и архитекторы заменили квазикварталы настоящими. Теперь дом сам стал естественной границей между двором и улицей. И необходимость в заборах пропала. Периметр был закрыт стенами, а вход внутрь организован через арки.
Плюс такого решения — в четком разделении частного и общественного пространств, с разной логикой функционирования, доступа и коммуникации.
Плоские фасады vs Игра лета и тени
Дома первой линии «Евроберега» отличают довольно скромные фасады: штукатурные или кирпичные, с окнами в пол или обычным остеклением и холодными лоджиями. Все поверхности — плоские, а дома напоминают знаменитый конструктор. Красиво, аккуратно, но без изысков.
Понимание красоты постепенно эволюционировало. И, например, прибрежная линия домов микрорайона выглядит по-другому. Здесь на фасадах появляются выемки и выступы в виде ленточных и классических французских балконов, открытых лоджий и террас, уступы у окон и небольшие «выгрызы» между секциями, смещения и сдвиги в последних этажах. Дома в этой части микрорайона стали внешне более объемными, фактурными и интересными. Даже, казалось бы, одинаковые здания выглядят не скучно.
Закрытые дворы — зеленый сад — биоразнообразие и экомышление
Ландшафт «Евроберега» за десять лет пережил, пожалуй, больше всего трансформаций. Несложно заметить отличия первых дворов микрорайона от современных. Раньше двор мыслился как закрытое пространство без доступа автомобилей. Есть зонирование: тут играют дети, тут отдыхают взрослые, а здесь тренируются спортсмены. Еще есть где погулять с собакой и отдохнуть в тенечке. Возле подъездов — зеленые буферы, которые также используются в разделении зон. Покрытие в основном асфальтовое или прорезиненное (там, где играют дети).
Постепенно объем асфальта сокращался, на его место приходили зеленые покрытия. В итоге в новом стандарте Брусники указано, что 70% двора должно быть покрыто растениями. Они подбираются по календарю цветения, чтобы пространство выглядело красиво в любое время года.
Еще один обязательный пункт стандарта — разнообразие. В каждом современном дворе «Евроберега» высажено более 40 видов растений. Ландшафт стал более природным: это не отдельно стоящие клумбы, зелёные изгороди и деревья-крупномеры, а парк, в котором «спрятаны» детские площадки, тренажеры и места отдыха. Озеленение имеет несколько уровней и плавно нарастает по высоте: газон, цветы и злаковые травы, зеленые и цветущие кустарники, взрослые деревья.
Следующим этапом развития стали водные элементы — фонтаны и небольшие заводи, которые добавляют натуральности ландшафту.
Сейчас ключевой фокус архитекторов «Евроберега» — биоразнообразие и экологичность. Они стараются использовать в благоустройстве только натуральные материалы. Самый простой пример — песок или мелкая галька на детских площадках, пришедшие на смену резиновому покрытию, имеющему нулевую игровую ценность и не способствующему развитию мелкой моторики. Одновременно с этим ландшафтники Брусники пытаются привлечь в районы птиц, насекомых, мелких животных.
Предписанные сценарии vs Творчество
Раньше детские площадки славились цветностью и искусственными покрытиями. Но после того, как Брусника провела исследование, всё изменилось. По его результатам было выявлено 8 ключевых детских потребностей: движение, игра, эксперимент, общение, сотрудничество, отдых, контакт с природой и риск. Именно эти активности начали закладывать в игровые зоны во дворах и общественных пространствах «Евроберега».
Оборудование перестало иметь конкретную функцию: ребёнок сам может придумывать сценарии игры и каждый день организовывать её по-разному. В Бруснике поняли, что детей нужно вдохновлять на придумывание, а не заставлять действовать по правилам.
Во дворах новых очередей «Евроберега» в основном организованы зоны для тихой игры — качели, песочница, лазалка. Места шумных активностей вынесены в общественные пространства между домами и на набережную.
Холодные лоджии vs Террасы
В первых домах «Евроберега» выбор летних помещений был небольшим — холодные остекленные лоджии, которые летом сильно нагревались, а зимой превращались в места хранения (кладовых ведь тоже не было). На первых этажах нескольких домов есть открытые террасы. Тогда они были в диковинку.
Теперь разнообразие летних помещений сильно увеличилось: в домах есть французские балконы, чтобы проверить погоду и выпить кофе; открытые лоджии, где можно отдохнуть или посидеть с книжкой; большие террасы на первых этажах и крыше. Они служат продолжением квартиры: здесь можно организовать столовую, лаунж-зону, спортивный уголок или разбить сад, а зимой установить новогоднюю ель и сделать горку для детей.
Холл vs Гостиная
Прежде подъезды на «Евробереге» выполняли функцию теплого и безопасного холла: светопрозрачные двери, домофон в тамбуре, навигация, большой лифт и антивандальные отделочные материалы. Вход плоский, без ступеней. Предусмотрены колясочные и велосипедные комнаты.
Эти принципы остались неизменными, но к ним добавилась мягкая мебель на первых этажах, шторы, картины и растения. По сути, подъезд превратился в гостиную и стал продолжением квартиры. Здесь можно встретиться с курьером или провести видеоконференцию, поболтать с соседом или пригласить друзей на настольные игры, например, если в квартире ремонт или куплена еще не вся мебель.
Паркинг vs Ночной клуб для машин
Паркинги тоже преобразились. Первая подземная стоянка в микрорайоне появилась в «Евробереге» в 2016-м. Тогда это было сложное инженерное сооружение с автоматическими воротами, системой вентиляции, дымоудаления и пожарными датчиками. Внутри — навигация и разметка машиномест, плавный въезд и широкие проезды.
Сейчас паркинги стали ещё сложнее и красивее. Их ворота сделали светопрозрачными: так в помещение попадает больше света и оно перестаёт быть мрачным. Инженерку тоже нарастили: в современных паркингах есть зарядки для электрокаров и пылесос для самостоятельной уборки. Здесь располагают растения и декоративные элементы — светопрозрачные блоки или световые панно. Также предусмотрены места с кладовыми для хранения инвентаря и шин. Увидеть всё это можно будет в новых домах, сдающихся в 2024 году.
Магазины и аптеки vs Фитнес-клуб
В первых домах «Евроберега» было всего несколько магазинов, пара аптек и одна кофейня. Часть помещений пустовали или заполнялись временными бизнесами. С развитием микрорайона и увеличением количества домов, а значит и жителей, он стал более привлекательным местом для частных инвестиций и сетей. Здесь появились рестораны, кофейни, кафе, салоны красоты и барбершопы, маникюрные студии, частные клиники, детские сады и развивайки. Есть даже собственный фитнес-центр: застройщик не продавал помещение почти полтора года, чтобы найти оператора именно на спортивную функцию. Таков был запрос жителей.
Выход к воде vs Набережная
Когда строилась первая линия микрорайона, о набережной не было и речи. Доступ воде у жителей, конечно, был. Только надо было пробраться через массу препятствий. Но даже в таких условиях на берегу гуляли, устраивали пикники и загорали в жаркие дни. Запрос на набережную был очевиден.
Прошло десять лет. Брусника завершила первый этап благоустройства набережной, которая в перспективе вырастет примерно до километра. Она задумана как природный парк: здесь сделано плотное разноуровневое озеленение из взрослых деревьев, кустарников, злаковых трав и многолетников (всего более 50 видов растений). Нижний уровень набережной сделан из лиственницы и периодически затапливается. Так и предполагалось.
Большая часть парка отведена под тихий отдых — газоны для пикников, йоги и пляжного волейбола, зелёные аллеи для прогулок, лавочки и деревянные настилы, чтобы посидеть, почитать книгу или полюбоваться видами на реку. Зоны активности вынесены на общественные площади с пирсами и видовыми площадками.
* vs — сокращение от латинского слова versus, означающее «против». В данном случае используется для противопоставления понятий.
Микрорайон Европейский Берег: застройщик ООО «Брусника», ООО «Европейский Берег.Большевичка.Новосибирск», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «Брусника»
