Европейский берег, Евроберег, ЕБ — так называют это место новосибирцы. Сюда приезжают гулять по набережной и любоваться архитектурой, сделать модную фотосессию и запечатлеть день свадьбы. Микрорайон давно стал для горожан знаковым местом наряду с Тихим центром и Академгородком (второй год подряд он получает Народную премию НГС в номинации «Жилой комплекс года»). За 10 лет Евроберег разросся так, что некоторые жители теперь не всегда понимают, куда идти. Но главным ориентиром по-прежнему остаются река и новая набережная.
Как придумывался и эволюционировал уже ставший достопримечательностью микрорайон Евроберег, которому в этом году исполнилось десять лет, — в статье.
История
До 1930-х годов на территории между Большевистской и Обью располагались деревянные бараки. Со временем они разрушились, оставив после себя пустырь. Рядом множились промышленные предприятия — лесо- и мелькомбинаты с хозяйственными постройками и корпусами. Участок выглядел «промышленно-пустующим».
Начиная с 90-х годов это место пытались освоить несколько застройщиков, но ни один проект не был доведён до конца. В 2003-м товарищество «Социальная инициатива» начала здесь строительство ЖК «Береговое». После возведения каркаса первого дома, компанию признали банкротом. Обманутыми оказались около сотни участников долевого строительства.
После этого, в 2011-м, компания Сибакадемстрой (сейчас — Брусника) выиграла аукцион на строительство Евроберега. По договорённости с мэрией девелопер предоставил обманутым дольщикам квартиры в новом микрорайоне. Долгострой «Берегового» снесли, участок выровняли и расчистили, а прибрежные территории укрепили. Важным этапом реновации стала прокладка новых инженерных сетей под будущую застройку.
Кстати, в ходе работ по расчистке территории нашли археологический памятник «Турист-2» с артефактами эпохи неолита, бронзы, ирменской культуры, раннего железа и средневековья. Он входит в число крупнейших в Новосибирской области: почти 4000 квадратов.
Микрорайон или квартал?
Строительство нового района началось в 2012-м. По первоначальной задумке, это была микрорайонная застройка, где каждая новая очередь из четырех-семи домов образовывала квартал с закрытым двором с детскими и спортивными площадками, местами отдыха, площадками для выгула собак, полезными сервисами на первых этажах — такой город в городе образца 2010-х годов.
Первые дома имели переменную высотность от 9 до 15 этажей, а по периметру каждой очереди располагались башни-доминанты в 17 этажей. Фасады были непривычно плоскими: здесь практически нет террас и французских балконов. Террасы точечно присутствовали на первых этажах в двух домах повышенной комфортности. Их выносили на подиум и снабжали высоким стеклянным ограждением. Ставить автомобиль жители могли только на гостевых парковках за периметром дворов: подземных паркингов не было.
В такой концепции за пять лет были построены 17 домов. Связью между ними выступили велосипедные дорожки и пешеходные маршруты. При этом каждая очередь была отделена забором, который и стал главным триггером изменения продукта.
Разнообразный город
По мере того как микрорайон увеличивался в размерах, перед застройщиком и архитекторами встала задача превратить фасад дома в естественную границу между частным и общественным и начать развитие микрорайона кварталами в классическом понимании. А также сделать улицы более оживлёнными, насытив первые этажи разнообразными сервисами для жителей.
Эти идеи воплотились в жизнь в 2016 году. Именно тогда началась застройка прибрежного участка между улицей Обской и рекой. Микрорайону нужен был новый мастер-план. Его разработали архитекторы Брусники вместе с голландским бюро, которое специализировалось на прибрежной застройке европейских городов.
В мастер-план архитекторы вложили три ключевых принципа. Во-первых, изменили тип застройки с отдельностоящих домов на разновысотные кварталы с приватными зелёными дворами для жителей и подземными паркингами, чтобы очистить улицы от машин. Все здания задумали сомасштабными человеку. Среди них приятно находиться: нет эффекта бетонного города, в котором ощущаешь себя муравьём. При этом каждый дом имеет свою архитектурную концепцию. Она, с одной стороны, встраивается в общий ансамбль, с другой — вносит в него что-то свое. Так достигается визуальное разнообразие. В «Евробереге» стало нескучно.
Башни архитекторы решили сохранить, но как доминанты, навигационный маркер. Их высоту увеличили до 25 этажей, чтобы вид стал еще более богатым.
С этой же целью планировки разнообразили летними помещениями: балконами, террасами, лоджиями. Плюс такое решение помогло сделать фасады объёмными и более разнообразными.
Второй принцип — формирование новых профилей улиц и центрального бульвара, который проходит через весь микрорайон. Коммерческих помещений и ритейла на первых этажах стало больше. Для жителей это плюс: не нужно лишний раз ехать в центр, чтобы купить что-то или попить кофе с друзьями.
Эта идея отвечает известной урбанистической концепции 15-минутного города. Ее суть в том, что человек за 15 минут ходьбы или езды на велосипеде получает доступ ко всему необходимому — работе, жилью, еде, медицине, образованию, бытовым услугам, культуре и досугу. Сегодня в Евробереге уже сформирована особая атмосфера: работают кафе, рестораны, государственные и частные детские сады, медицинские центры, аптеки, магазины, спортивные секции и фитнес-клуб, развивающие детские центры. Готовится к открытию общеобразовательная школа, совсем непохожая на другие.
Третий принцип мастер-плана — приоритет воды. Брусника развернула застройку к реке и запроектировала трёхуровневую набережную, которая в перспективе встроится в городскую у речного вокзала. На набережную вынесены шумные активности: большие спортивные и детские площадки, зоны рекреации и отдыха у воды.
В соответствии с новым мастер-планом и архитектурной концепцией в Евробереге построено ещё 11 домов. Итого — 28. Здесь живет 18 тысяч человек. Ещё десять домов строятся и район продолжает развиваться. Сейчас Брусника активно осваивает участок вдоль улицы Большевистской: здесь в 2024 году появятся первые в микрорайоне урбан-виллы и соседский центр для жителей.
Микрорайон Европейский Берег: застройщик ООО «Брусника», ООО «Европейский Берег.Большевичка.Новосибирск», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
