Дом офицеров Красной армии в 1931 году спроектировал архитектор Алексей Бобров. Первая четырехподъездная секция была построена в 1932 году, еще две «хрущевские» пристроили в 1962 и 1968 годах.
Общий душ на этаже, туалет на этаже и несуществующие квартиры — такие чудеса скрываются за стенами здания, в котором бы впору жить миллионерам. Дом офицеров Красной армии по адресу Красный пр., 59 — один из комплекса зданий в стиле конструктивизма. Он неоднократно включался в книги по архитектуре, а вот в региональный реестр памятников не попал. Что скрывается за стенами непризнанного объекта культурного наследия в центре города, выяснили корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
В 1986 году на месте военторга на 1-м этаже появился выход из станции метро «Красный проспект». Сейчас фасад дома имеет мало общего с изначальным: гладкая штукатурка сменилась фактурной серой «шубой», с крыши пропала звезда, а фасад «украсили» многочисленные вывески и рекламы.
Всего в доме 8 подъездов, 135 квартир, около 10 из них выведены из жилого фонда. В первом подъезде сейчас 6 квартир, по 2 на площадку, при этом квартиры № 1 и 2 выкуплены и выведены из жилого фонда, а на втором этаже вместо привычного порядка номеров — квартиры № 3 и 3«а». Почему так произошло, жители уже не помнят.
Лестницы в старой части дома довольно крутые, коммуникации старые, разводка электричества еще на роликовых изоляторах, а в стенах прячутся печные трубы. Иван и Анна с детьми живут в трехкомнатной квартире с просторными комнатами и маленькой кухней. Когда-то она была больше, но из нее пришлось выделить помещения для туалета и ванной. В ванной — большое окно, которое выходит на крохотный, не больше 1 кв. м, придаток кухни.
По словам Ивана, семьи в их подъезде живут поколениями, не переезжая. От дедов квартиры достаются внукам, некоторые семьи — потомки тех самых офицеров, для которых когда-то построили дом. Жили здесь и родственники самого Ивана, его дед в 1952 году окончил Высшую офицерскую школу, а в 60-х получил здесь квартиру.
Во второй и третьей частях дома, построенных в 1960-х, офицеры живут и сейчас. Владимир Иванович и Нина Петровна — ветераны Великой Отечественной войны. В квартиру в Доме офицеров Красной армии Нина Петровна переехала из коммуналки в Ленинском районе. Из прежних соседей, рассказывает она, почти никого не осталось: когда-то квартиры в этом доме получали штабные офицеры, сейчас в них живут их дети и внуки. Строили дом тоже военные — и строили на совесть: в доме всегда тепло, а трубы можно не менять еще несколько лет.
Раньше квартиры были коммунальными, люди жили даже в цокольном этаже. Теперь коммунальность осталась только во втором подъезде — эта часть дома изначально была общежитием, им и осталась. Нумерация комнат тут безнадежно перепутана: нет комнат № 11, 13, 23 и нескольких других, много номеров с буквами. В соседнем подъезде нумерация тоже сбита, а квартир всего три, все — по левой стороне. Двери по правой стороне площадки ведут в общежитие и открываются только с его стороны.
Удобства здесь общие для этажа: 2 душа, 2 туалета, которые на некоторых этажах поделены на 4 кабинки. Их состояние зависит от сознательности жильцов. На втором этаже живет член правления ТСЖ, которая «держит собственников в ежовых рукавицах» — здесь удобства доступны только жильцам, в душевых относительно чисто. Этажом выше ситуация совсем другая: краска на покрашенном кафеле осыпается, стены расписаны, стекла разбиты. Неподготовленного зрителя этот вид шокирует, невольно думаешь о том, что люди так живут годами.
Общие коридоры жильцы делают уютнее в меру возможностей: стены украшают картинами, у выходов на общие балконы ставят ставшие ненужными в комнатах кресла. Уборку коридоров тоже делают совместно — если не самостоятельно, то собирая деньги на уборщицу. Но общая обшарпанность коридоров никуда не девается: краска облупилась, чистый, застеленный новым линолеумом пол заметно кривой, под потолком — паутина.
На 12 квадратных метрах комнаты некоторые умудряются разместить почти полноценный санузел с душем. Елизавета купила комнату сразу с душевой кабиной, которую потом заменила. Рабочие подсказали, что здесь же можно установить и раковину, и унитаз. Кухонные уголки с раковиной есть в каждой комнате, вытяжки выводятся в общий коридор — на стенах заметны решетки, назначение которых сразу не понятно.
Когда-то здесь были общие кухни, но сейчас живут и в них. Одну из таких комнат квартирно-эксплуатационная часть предоставила когда-то родителям Артема Якубы, проработавшим там 18 лет. Артем пытается комнату приватизировать, но это оказалось трудно. «Все менялось, документы утеряны, никому ничего доказать нельзя», — рассказал он.
Главные опасения жильцов и ТСЖ связаны с коммуникациями, особенно в общежитии. Стены и потолки здесь беспорядочно опутаны электрическими проводами. «Все перегородки деревянные, живем как на пороховой бочке: где какая перегрузка — и сгорим», — беспокоится Валерий Вишленко, житель одной из комнат. Ремонта он ждет с нетерпением и даже готов содействовать — например, выносить мусор.
Другая проблема — водо- и теплоснабжение. Трубы в старой части дома не менялись десятилетиями. «Если в какой-то одной квартире нужно проводить какие-то работы, отключаются все 4 подъезда», — рассказывает председатель ТСЖ Светлана Киприянова. Сейчас ТСЖ, наконец получившее управление домом, готовит документы для замены стояков отопления в первых двух подъездах. В программу капремонта дом должен попасть на следующий год, рассчитывает Киприянова.
ТСЖ управляет домом немногим более года, до этого 7 лет здание находилось под управлением УК «ДОСТ-Н». За это время, утверждают жильцы, не было сделано практически ничего, а деньги, которые получала компания, уходили в никуда. Прокомментировать этот вопрос в УК на момент подготовки материала оказалось некому. Ежегодно плата собственников за содержание жилья и доход от рекламы составляют около 3 млн руб. — этих средств достаточно для поддержания дома в приличном состоянии, считают в ТСЖ. Год назад в здании удалось заменить кровлю.
Уход из УК в ТСЖ дался собственникам непросто, через суд. Все 6 разбирательств жильцы выиграли. «"ДОСТ-Н" дала передышку в несколько месяцев — и по новой. Находят "майдановцев", и сейчас идет агитация: вступить в эту же управляющую компанию, да еще и заключить на 5 лет договор», — возмущается Светлана Киприянова. В разгар конфликта в 2013 году кто-то даже стрелял в окно бывшей председательницы Галины Железняковой, но промахнулся и попал в балкон этажом выше. Никто не пострадал, а ущерб пришлось возместить из бюджета только что образованного ТСЖ.
Подсчитать, сколько в доме живет собственников, а сколько арендует жилье, очень сложно. В общежитии большинство комнат сдаются в аренду, предположила Светлана Киприянова. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ комнат в аренду в этом доме нет, но, как рассказали жители, снять одну из них можно за 8 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные платежи — еще порядка 1,5 тыс. Квартиру можно арендовать за 13–18 тыс. в месяц.
Сейчас дома на Красном, 59 нет в реестре памятников культурного наследия региона, хотя, по словам жильцов, не так давно он там был. Почему он из реестра исключен и когда, оперативно узнать не удалось. По словам начальника управления по госохране объектов культурного наследия НСО Александра Кошелева, ему о таком факте неизвестно.
Признать дом памятником архитектуры сейчас можно и даже нужно, считает архитектор Игорь Поповский, — иначе велика вероятность, что один из примеров конструктивизма будет утерян. Либо разрушится сам, либо будет искажен до неузнаваемости пристройками. Одна такая уже появилась во дворе: выкупивший квартиру на втором этаже бизнесмен так организовал вход в нее с улицы.
Проблема заключается в том, что включение дома в реестр наложит на собственников множество ограничений. Например, на памятниках архитектуры нельзя размещать рекламу, и ТСЖ лишится значительной части дохода, необходимого для капремонта. Да и сам капремонт станет дороже и сложнее.
Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой, фото 1 — архивное
Фото Анны Золотовой, фото 1 — архивное
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
