Самый узнаваемый жилой комплекс на ул. Выборной — это «Гринвилл». Гигантские изображения коня, медведя и орла на торцевых фасадах трех 17-этажных домов, появившихся 3 года назад, хорошо видны с дороги. Еще один дом выделяется красными пятнами на фасаде. Из пяти домов четыре уже заселены, последний — две 15-этажные башни с общей двухуровневой парковкой — компания «Вилюйская» обещает сдать в четвертом квартале этого года.
На Выборной вырос новый небоскреб. Компания «ПТК-30» достроила первую 27-этажную «свечку» и намерена продолжить их клонировать. Четыре одинаковых гиганта с маленькими дворами, заставленными машинами, возвысятся над Инюшенским бором. Компанию небоскребам составит еще ряд строящихся здесь домов. Появление Кировской эстакады привлекло сюда много строителей, которые сделали район ул. Выборной одним из самых интенсивно растущих в городе. За последние 5 лет здесь построено несколько тысяч квартир. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ отправились в район педуниверситета, чтобы выяснить, как там живут люди, узнали, почему здесь нет дешевого жилья, и посмотрели на дом с винными погребами.
«Пятнистый» 26-этажный дом сдали в феврале прошлого года. В нем 250 квартир, по 10 квартир на этаже: две 2-комнатные, две 3-комнатные, остальные студии, но не маленькие — по 45 «квадратов». Сергей живет в этом доме уже год, у него 3-комнатная квартира площадью 62 кв. м с кухней 14 кв. м. «Я покупал еще на этапе строительства за 2,7 млн руб. Сейчас такие квартиры без отделки выставлены за 4,7 млн», — рассказал он.
Дворы «Гринвилла» даже днем заставлены машинами. По словам Сергея, парковочных мест для его дома было бы и достаточно, если бы здесь не оставляли машины жители из соседних домов и даже панельных 9-этажек, расположенных на другой стороне Выборной. «Дальше с развитием жилмассива, когда достроят все дома, проблемы с парковками, конечно, будут», — уверен он.
Все жители ул. Выборной довольны своим районом, считают его тихим, спокойным, особенно подчеркивают близость соснового бора, обилие магазинов, чистый воздух и транспортную доступность. По словам Сергея, он доезжает до центра на машине за 15–20 минут. На маршрутке через новую эстакаду и затем по ул. Кирова до метро «Октябрьская» можно добраться за 25 минут. Утром по пробкам — за 30–40 минут.
Вера живет в доме с конем ЖК «Гринвилл» уже 3 года. В доме по 7 квартир на площадке, но соседей практически не слышно. Самые маленькие квартиры — это студии по 28 «квадратов». У Веры студия 34 кв. м. Она купила ее на этапе строительства за 980 тыс. руб. Сегодня аналогичная студия выставлена на продажу на портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ за 2,5 млн руб. (в 2,5 раза дороже).
На отсутствие парковки Вера не жалуется. Место для машины находит без проблем даже в 9 вечера. На территории ЖК есть подземная парковка под вторым и третьим домом, а также платная парковка. Вера утверждает, что снег чистят регулярно, в отличие от, например, микрорайона «Зеленый бор», который вроде бы как элитный, но завален снегом.
Жилой комплекс «Зеленый бор» — это шесть 5-этажных домов с мансардами, стоящих на огороженной территории. Строился микрорайон с 2001 по 2008 год. Анна с мужем купили квартиру здесь 3 года назад и почти год делали ремонт. Анна вспоминает, что 1-комнатная площадью 40 кв. м с кухней 10 кв. м обошлась им в 2 млн 140 тыс. руб.
«Зеленый бор» понравился Анне малонаселенностью. В домах по 25 квартир: на площадках — по 4, в мансардных этажах по 2. На верхних этажах с мансардами — двухуровневые 2- и 3-комнатные квартиры. «Главное преимущество района — это чистый воздух, тишина и есть где гулять с дочерью Настей», — подчеркнула Анна.
Первый 27-этажный дом жилого комплекса «Ваш выбор» на ул. Выборной, 1 компания «ПТК-30» сдала 31 декабря 2014 года. В доме 260 квартир с черновой отделкой и остекленными лоджиями, по 10 квартир на этаже. Как рассказали в отделе продаж застройщика, площадь студий — 40 кв. м, цена 2,3 млн руб., 1-комнатные 47 кв. м с лоджиями 10 кв. м стоят 2,5 млн руб., 2-комнатные — 3,6 млн, 3-комнатные — 4,05 млн руб.
Главный консультант Ассоциации обманутых дольщиков Александр Бакаев рассказал, что «ПТК-30» должны были сдать первый дом еще в 2011 году. Сейчас все дольщики получили свои квартиры. Рядом со сданным домом практически полностью построены еще два брата-близнеца, готовность четвертого — 50 %. Всего в итоге будет 5 домов. В финале застройщик планирует построить крытую парковку для жителей ЖК.
Два 17-этажных дома на Выборной, 91/2 и 91/3 дольщики, создавшие ЖСК, достраивают сами, потому как строительная компания «Спецжилстрой» находится в стадии банкротства. Стройка началась в 2007 году, а остановилась в 2012-м. Один из дольщиков, Андрей, рассказал, что за 1-комнатную квартиру площадью 46 кв. м он отдал 1,83 млн руб., а для завершения строительства ему пришлось доплатить еще 186 тыс. Сдать дом 91/2 планируют в июне этого года.
Компания «Инвестстрой» возвела на Выборной три кирпичных дома. Несмотря на то что они выполнены в едином стиле, а территория жилого комплекса огорожена, названия у него нет. Надежда рассказала, что 3 года назад они с мужем успели купить квартиру 45 кв. м с кухней 12 кв. м за 1,6 млн руб. «Сейчас такая квартира стоит уже 3,4 млн руб.», — добавила она (в 2,1 раза больше).
«Мы хотим расширяться — менять свою 1-комнатную на 3-комнатную. Но в этих домах 3-комнатных очень мало, преимущественно «однешки» и «двушки», а в них маленькие кухни. Поэтому вариант найти трудно», — делится своими планами Надежда, добавляя, что главное преимущество района — это множество детских садов и школ.
На противоположной от ЖК «Гринвилл» стороне ул. Выборной, за 10-этажными панельными домами, мы обнаружили больше десятка уютно сгруппировавшихся таунхаусов. Хозяин одного из них, Валерий Мельников, пригласил нас в гости. Он рассказал, что компания «Строймастер» начала строить таунхаусы в начале 90-х, и «стройка века» шла 7 лет.
В доме Валерия два жилых этажа с большой кухней, двумя спальнями и гостиной с зимним садом. Под крышей мансарда с библиотекой, в цокольном этаже хозяева оборудовали сауну с зоной отдыха и кинозалом. Общая площадь дома превышает 300 кв. м. «В одном из соседних таунхаусов есть даже винный погреб», — добавил Валерий.
По словам Валерия Мельникова, часть таунхаусов типовые, часть построена по индивидуальным проектам. За коммунальные услуги хозяева двухэтажного дома ежемесячно платят около 9 тыс. руб. Таунхаус на фото не продается, но один из соседних домов площадью 334 кв. м хозяева готовы уступить за 15,5 млн руб.
Лариса Сокольникова
Фото Александра Ощепкова, фото 1 — Татьяны Кривенко
Фото Александра Ощепкова, фото 1 — Татьяны Кривенко
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
