Домик с небоскребом

В центре Новосибирска появились необычные дома. Строитель элитного жилого комплекса «Престиж» возле бизнес-центра «Гринвич» восстановил два памятника деревянного зодчества. Дома с новыми наличниками соединили современной стеклянной галереей и выставили на продажу как коммерческую недвижимость. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, сколько стоят такие новые памятники архитектуры, что в них можно разместить и чего владелец никогда не сможет с ними сделать.

Новостройка новониколаевского периода

В Новосибирске выставили на продажу редкую недвижимость — памятники деревянного зодчества по ул. Салтыкова-Щедрина, 118. Правда, их вполне можно назвать новостройками. В свое время застройщик разобрал принадлежащие ему памятники, чтобы сделать подземную парковку для жилого дома «Престиж», построенного по соседству. Теперь разобранные дома восстановили, и два образца деревянного зодчества, соединенные современной стеклянной галереей, ждут своего владельца. Рабочие заканчивают последние работы, на фасадах красуются новые белые резные наличники, на солнце блестят свежеокрашенные бордовые крыши.

Это два дома площадью 90 и 70 кв. м, соединенные между собой стеклянной галереей площадью 20 кв. м. Таким образом, оба дома вместе с галереей стоят 23,4 млн руб.

Консультант управления по государственной охране объектов культурного наследия НСО Светлана Богомазова рассказала, что в 1976 году эти дома были признаны памятниками деревянного зодчества новониколаевского периода. Такие здания появлялись в 1903–1906 годах. «Установить владельца сложно, купец их строил или кто-то еще, но видно, что строил для проживания. Кирпича в тот момент не было, он привозился из Колывани, и позволить его себе могли не все. Поэтому те, кто не располагал средствами, строил из леса, который был в округе, — описывает Светлана Богомазова. — В этом деревянном доме со временем сделали по 4 квартиры, пристраивались тамбуры, появлялись перегородки. И до момента реставрации он дошел в измененном виде».

Анастасия Белая предупредила, что размещение на домах рекламы и табличек потребует от покупателя согласования с управлением по охране памятников архитектуры. В управлении рассказали, что кондиционеры на фасад вешать, конечно, нельзя, а также здание нельзя надстраивать и пристраивать к нему что-то, делать дополнительные проемы. По словам Светланы Богомазовой, с августа для юридических лиц введены поправки в закон — теперь за порчу памятника архитектуры суд может назначить штраф в размере от 200 тыс. до 5 млн руб.

Управляющий партнер Nazarov&Partners Александр Назаров считает, что в памятниках деревянного зодчества на Салтыкова-Щедрина можно открыть и банк, и ресторан, и все что угодно, кроме торгового помещения, потому что там нет большого пешеходного трафика: «Место очень хорошее, активно развивается, рядом метро. Цена не пугает, смущает только деревянное зодчество».

История на продажу

Рассуждая о том, стоило ли вообще затевать перестройку старых домов, архитектор Игорь Поповский рассказал о спорных точках зрения. Одни считают, что новоделы недопустимы, другие полагают, что это один из способов не только сохранения среды, но и создания ее новой идентичности. «Если такое делать, то делать очень качественно и проходя множество общественных советов и открытых обсуждений о возможности такого решения. Я допускаю возможность активных реконструкций, но только это не должно быть решение одного-двух человек или одной строительной компании, — уверен Игорь Поповский. — В данном случае, я думаю, это было возможно, потому что памятники на Салтыкова-Щедрина находились в плачевном состоянии. Это был единственный способ их сохранить. На фотографии они мне понравились, и появление стеклянной галереи — нормальное решение. Я бы не сказал, что я в восторге, но этот пример я считаю приемлемым».

Купить в Новосибирске памятник архитектуры, особенно особняк, удается, но нечасто. В конце 2013 года ресторатор Денис Иванов приобрел у мэрии старинный двухэтажный особняк на перекрестке Ленина и Урицкого по цене трехкомнатной квартиры — за 7,239 млн руб. Правда, еще 25 млн стоила земля под ним. Владельцем этого образца деревянной архитектуры с элементами барокко и классицизма когда-то был купец Иван Суриков — самый богатый человек и первый староста Новониколаевска. Второй дом Сурикова, который находился по соседству, таинственно исчез, а на его месте построили высотку.

«Его разобрали, он сгорел и так и пропал. Я думаю, что чертежи были, и этот объект должен был где-то восстановиться, — так делать нельзя», — считает Игорь Поповский.

В качестве хорошего примера реставрации архитектор назвал здание типографии по адресу Красный пр., 22, которое обжили рестораны:

«Там очень качественно сходятся новые решения и новый дизайн. Приятно не просто снаружи, но и внутри здания. Это вторая жизнь памятника, и очень хорошая жизнь». Примером продажи культурного наследия, которое пошло ему на пользу, могут послужить также здание треста «Запсибзолото», отреставрированное собственником, и особняк с рестораном Lа Maison. Приятно пройтись мимо доходного дома Бузолиной (Красный пр., 15/1). В 1917 году здесь открылась аптека, и сейчас на окнах здания размещены ее старые фотографии так, что их видно прохожим.

Небережливые владельцы памятников архитектуры, к сожалению, тоже встречаются. Светлана Богомазова рассказала, что есть деформации у здания на Коммунистической, 31, где работает пельменная. И собственник никак не может собрать деньги на ремонт. «С кем-то приходится даже судиться — в Колывани на ул. Московской один дом обшили сайдингом. Уже второй год идут судебные разбирательства, чтобы они восстановили первоначальный облик, — поделилась Светлана Богомазова. — Владелец продал дом и умолчал, что это объект культурного наследия. И новый собственник по незнанию отремонтировал. Но незнание не освобождает от ответственности». Самые большие сожаления архитектора Поповского вызывает дом инженера Будагова, строителя железнодорожного моста, — собственник довел это здание на ул. Большевистской до очень плохого состояния и не хочет уступать его для размещения музея города Новосибирска.

Елена Сафронова
Фото Александра Ощепкова