Неуправляемая недвижимость

Всех профессионалов рынка коммерческой недвижимости волнует вопрос: как будет развиваться рынок дальше? Вернутся ли ставки двухгодичной давности или же стоимость аренды площадей в бизнес-центрах достигнет критической точки, и тогда офис по цене 100 рублей/м2 — это именно то, что нас ждет?

Вернутся ли ставки двухгодичной давности или же стоимость аренды площадей в бизнес-центрах достигнет критической точки, и тогда офис по цене 100 рублей/м2 — это именно то, что нас ждет?

Коммерческая недвижимость по определению является недвижимостью, используемой для извлечения постоянной прибыли. Встают вопросы: насколько постоянна прибыль в нынешних реалиях и прибыльна ли вообще такая деятельность?

Задача любого собственника или управляющей компании — удержать арендатора, применяя продуманную стратегию управления, ведь недвижимость сама по себе доход не приносит. Эта задача становится еще актуальнее в связи с экономической ситуацией последних лет.

Наталья Юрьевна Воздвиженская, управляющий международного делового центра «РосЕвроПлаза»: «Последствия кризиса ощутили на себе все сегменты коммерческой недвижимости, в особенной мере — бизнес-центры класса “В” в зонах средней удаленности. Именно за счет миграции арендаторов из более высокого класса бизнес-центры класса “С” компенсировали потери и практически сохранили докризисный процент заполнения. Основным элементом конкурентной борьбы в классе “В” стал демпинг».

Владимир Голованов, генеральный директор компании «Сибакадемстрой Недвижимость» считает, что «самая тяжелая ситуация до сих пор сохраняется в офисной недвижимости. В последние полтора года проведена большая работа по оптимизации затрат, сейчас очень актуальна тема по методам активизации спроса (как аренда, так и продажа)».

Павел Чернышев, главный редактор ГИД «Коммерческая недвижимость России», отмечает, что «в Новосибирске уровень свободных площадей в офисах класса “В” и качественных торговых центрах снизился относительно 2009 года с 11-13 % до 8 % и с 7-10 % до 5-8 % соответственно, что, несомненно, является позитивным фактором развития рынка. С другой стороны, уровень вакантных площадей по классу “А” остается пока на уровне прошлого года: 40-45 %».

В столь тяжелое время, когда, казалось бы, участники рынка должны объединиться для решения общих проблем, одной из характерных особенностей регионально рынка коммерческой недвижимости является разобщенность ее участников, в результате они не могут увидеть ситуацию в целом, выстроить стратегию развития бизнеса согласно реальной обстановке на рынке.

Юлия Сураева, руководитель проектов агентства «В’ДА»: «Большую ценность представляют площадки, где можно обмениваться опытом и знаниями, четко обозначать и формулировать проблемы отрасли, искать решения».

Одной из таких площадок для профессионального общения участников регионального рынка коммерческой недвижимости станет конференция «Управление коммерческой недвижимостью», которая состоится 16 сентября в Новосибирске. Федеральные и международные УК готовы делиться рецептами профессионального управления коммерческими объектами: Илья Сидоров («HSG Zander»); Дмитрий Золин («LCMC | London Consulting & Management Company», г. С.-Петербург); Екатерина Емельянова («NAI Becar», г. С.-Петербург); Сергей Гуров («Knigft Frank», г. Москва). Интересен будет и опыт местных «звезд» рынка: Николая Жильцова (Агентство коммерческой недвижимости «Жильцов & партнеры», г. Кемерово); Михаила Батырева (АН «Кузбасс-Эксперт»); Сергея Дьячкова («DSO Consulting», г. Новосибирск); Владимира Голованова («Сибакадемстрой Недвижимость», г. Новосибирск) и др.

Почему вопрос грамотного управления сегодня актуален как никогда и требует тщательного обсуждения? Времена изменились, рынок вытесняет неконкурентоспособные объекты.

Наталья Воздвиженская, управляющий международного делового центра «РосЕвроПлаза» отметила: «Труднее всего пришлось торговым центрам с устаревшей или изначально неправильной концепцией. Они стали заложниками “хороших времен”, когда просчеты в маркетинге компенсировались высоким спросом и ограниченным количеством торговых площадей».

В условиях, когда предложение превышает спрос, что мешает застройщикам и управляющим компаниям так выстроить систему управления площадями, чтобы арендаторы были готовы «сражаться» за них?

Эксперты отмечают дефицит квалифицированных управленческих кадров.

Сергей Кирсанов, директор по развитию бизнеса «ХСГ Цандер РУС»: «Квалифицированные рабочие руки — болевая точка сегмента коммерческой недвижимости. На данный момент существует дефицит высококвалифицированного технического персонала. Особенно остро вопрос нехватки кадров встает при появлении новых объектов, когда возрастает необходимость в привлечении большого количества высокопрофессионального персонала».

Матвей Ляпин, директор «СМАРТ-коммерческая недвижимость»: «Дефицита технических специалистов нет, есть дефицит кадров, умеющих генерировать дополнительный доход с объекта».

Первый месяц осени — начало активного делового периода, самое время приобретать полезную информацию и обзаводиться полезными контактами. Объединим усилия для укрощения неуправляемой недвижимости!

По всем вопросам участия в конференции обращайтесь:

Тел./факс: (383) 246-07-90.

Тел.: +7-913-399-19-82.

E-mail: office@askbda.ru

Подробности на сайте: www.askBDA.ru