''Ведомости'':Ниша экономкласса - в прицеле новосибирских строителей жилья

21 декабря 2004, 10:39 778

Юлия Лях

Яна Янушкевич

Ведомости, WSJ&FT, 21.12.2004, №234 (1274)

www.vedomosti.ru

Новосибирск

Снижение спроса на элитное жилье и рост спроса на одно-двухкомнатные квартиры заставили строительные компании переориентироваться на возведение недорогого жилья. В 2005 г. большинство застройщиков планируют строить жилье экономкласса. Но и проекты коммерческой недвижимости они не упускают из виду.

Согласно программе развития строительства в Новосибирской области в 2004 г. ввод нового жилья составит 600 000 кв. м. По данным программы, к 2008 г. в области планируется строить около 1 млн кв. м жилья в год.

Свои и не местные

Самый крупный проект строительства квартир экономкласса заявлен московской корпорацией “Социальная инициатива”. Она возводит жилмассив “Береговой” на набережной реки Оби. В течение 10 лет там планируется построить 350 000 кв. м жилья, а общий объем инвестиций составит более $120 млн. В течение 2005 г. корпорация планирует завершить сооружение напорного коллектора стоимостью 400 млн руб., запустить энергоблок мощностью 16 МВт за 2 млн евро для отопления и приступить к строительству жилмассива. По словам исполнительного директора корпорации Евгения Васильева, в 2005 г. компания планирует сдать первый дом площадью 25 000 кв. м.

Заявила о начале строительства еще одна московская компания — “Юситек”. По словам гендиректора компании Сергея Балабушевича, на выделенном ей участке в 11,5 га в районе ул. Лескова и Толстого в Октябрьском районе Новосибирска в 2005-2013 гг. будет построено 240 000 кв. м жилья. Общая стоимость проекта составляет 3,5 млрд руб. Балабушевич говорит, что строительство начнется весной 2005 г. и компания планирует ежегодно сдавать по 30 000 кв. м.

Активно ведет проект томская компания “Союзполимерстрой”, получившая 20 га на Ключ-Камышенском плато под строительство поселка таун-хаусов на 60 000 кв. м. По словам гендиректора Юсупа Галямова, потратив 480 млн руб., в 2005 г. компания планирует сдать первые 18 домов — более 200 квартир общей площадью 20 500 кв. м. Он говорит, что уже продано около 50% квартир по цене 16 000 руб. за 1 кв. м. По словам директора новосибирского представительства компании Татьяны Котуновой, в следующих 18 домах около 20% составят однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м. “Все большим спросом пользуются небольшие квартиры-студии. Особенно они востребованы среди иногородних студентов, молодых топ-менеджеров и богемной молодежи”, — говорит Татьяна Котунова.

“Рынок комфортного и элитного жилья насыщен: семьи, у которых была возможность купить элитное и улучшенное жилье, сделали это, спрос на одно-двухкомнатные квартиры также близок к насыщению”, — считает Александр Семенов, директор службы заказчика новосибирской компании “Ситех”. По его словам, “Ситех” планирует построить до 2011 г. на ул. Петухова в Кировском районе Новосибирска поселок социального жилья — жилмассив общей площадью 211 000 кв. м. Более 60% жилья займут одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30 и 53 кв. м. Общая стоимость проекта не раскрывается. Строительство начнется весной 2005 г., и первые 20 000 кв. м “Ситех” планирует сдать к середине 2006 г. “Через два года сроки строительства ускорятся за счет поступлений средств от частных и корпоративных инвесторов”, — рассчитывает Семенов. По его словам, летом 2005 г. “Ситех” приступит к заключению сделок и с частными лицами.

По мнению Семенова, потенциал рынка малогабаритного жилья освоен не более чем на 7%. “На вторичном рынке спрос превышает предложение, и все больше людей стремятся купить новое недорогое жилье”, — считает он.

Это мнение разделяет и генеральный директор строительной компании “Сибирь-Развитие” Владимир Хоронько. “Ежегодно спрос на такое жилье растет на 15-20%. Если в 2001-2002 г. спрос на малогабаритные квартиры площадью 30-70 кв. м приходилось 30-40%, то за последние два года их доля увеличилась вдвое, — констатирует он. — Одно-двухкомнатные квартиры распродаются еще до введения дома в эксплуатацию, в то время как полнометражные трехкомнатные нередко “зависают”.

“В 2005 г. мы намерены сдать не менее 70 000 кв. м. Задел для строительства четырех домов в районе Горского жилмассива уже подготовлен”, — говорит Хоронько. По его словам, в 2006 г. “Сибирь” планирует сдать уже 140 000 кв. м жилья.

Риэлторы считают справедливой ставку строителей на развитие ниши недорогого, социального жилья. “Сохраняется незначительный стабильный спрос на элитное жилье и по-прежнему растет — на одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса. Рынок с легкостью может поглотить 1 млн кв. м в год недорого жилья площадью от 40 до 70 кв. м”, — уверен директор агентства недвижимости “Дельта” Владимир Затримайлов.

Владимир Хоронько из “Сибири” прогнозирует, что в 2005 г. строителям придется снижать цены: “Покупательская способность практически исчерпана”. Но его коллеги с ним не согласны. Семенов из “Ситеха”, напротив, считает, что к лету 2005 г. цены на первичном рынке вырастут на 20%. Он связывает это с удорожанием строительных материалов и повышением себестоимости строительства. “Пока покупатели не готовы к повышению, однако через полгода им придется смириться”, — уверен Семенов. О планирующемся 15-20%-ном повышении цен говорят и в “Союзполимерстрое”.

Бизнес-дома

Крупные проекты планируется реализовать и в строительстве коммерческой недвижимости. Екатеринбургская компания “КИТ-Кэпитал” планирует построить в Новосибирске торговой развлекательный комплекс площадью 50 000 кв. м. В будущем центре более 10 000 кв. м будут отведены под бутики, около 3400 кв. м — под супермаркет и 2700 кв. м — под салон бытовой техники. В здании также будет три кинозала, ресторан площадью 960 кв. м, боулинг на 26 дорожек, фитнес-центр, казино, бильярд и дискотека. Гендиректор “КИТ-Кэпитал” Кирилл Рылов говорит, что компания планирует приступить к строительству в 2005 г., а открытие центра запланировано на 2006-2007 гг. В компании не раскрывают объема инвестиций, но, по оценкам участников рынка, затраты на строительство такого центра составят более $20 млн.

В 2005 г. московские компании “Финансовая корпорация” и “Группа Плаза” также планируют начать строительство на площади Гарина-Михайловского торгово-развлекательного комплекса площадью около 50 000 кв. м. По словам гендиректора “Финансовой корпорации” Игоря Трушина, торгово-развлекательный комплекс будет включать магазины, кафе, боулинг на семь дорожек, искусственный ледовый каток и пятизальный кинотеатр на 600 мест. Весь проект он оценивает в $25-30 млн.

Привлекают инвесторов и бизнес-центры. Нефтетрейдерская компания “Транссервис” планирует привлечь $15 млн в строительство 16-этажного бизнес-центра класса А площадью 28 000 кв. м на ул. Красноярской. Ориентировочный срок сдачи — 2007 г. А промышленно-коммерческая группа “РАТМ” в феврале 2004 г. выкупила у мэрии 0,36 га на Красном проспекте для строительства 25-27-этажного бизнес-центра площадью 25 000-27 000 кв. м. Начать строительство центра РАТМ планирует в 2005 г., а ввести в строй — в 2007 г. Судоходная компания Сибири (СКС), управляющая Новосибирским речпортом, намерена построить на месте сгоревшего два года назад здания речного вокзала офисно-развлекательный комплекс площадью 31 000 кв. м. Генеральный директор СКС Вадим Тынный говорит, что строительство начнется в 2005 г. и продлится 2-3 года. Для реализации проекта компания планирует привлечь $30 млн.

Другие статьи в \"Ведомостях\":

Победитель, похожий на “Сургутнефтегаз”

У “Сургутнефтегаза” нашлось что-то общее с покупателем “Юганскнефтегаза”. Как удалось выяснить “Ведомостям”, в “Сургутнефтегазе” работают участники аукциона, представлявшие на нем “Байкалфинансгрупп”.

Потребительский рынок / Маркетинг

“Патэрсон” растиражируют

Компания начала продавать франшизу

“Логос-Медиа” достался немцам

Водку убирают из-под зонтика

Россияне раскусили рекламу конфет

“Ист Лайн” построит вокзал

Недвижимость

В ожидании передышки