Зачем платить риэлтору, если есть интернет?

Как купить квартиру самостоятельно? Зачем платить риэлтору, если все объявления о продаже жилья можно найти в интернете и в открытых источниках? С чем придется столкнуться человеку, решившему самостоятельно приобрести квартиру? Ответы на эти и другие вопросы, которые могут возникнуть, дал в своем интервью сертифицированный аналитик рынка недвижимости Александр Астахов.

Александр Александрович, какие сложности ожидают человека на пути самостоятельного приобретения жилья?

Одна из основных сложностей в сделке купли-продажи — это процедура расчета за квартиру. Законодательство предусматривает регистрацию прав собственности в течение 30 дней. В это время продаваемая квартира юридически все еще принадлежит продавцу.

В случае если учреждение юстиции по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности, а покупатель уже передал продавцу деньги полностью, то покупатель может оказаться и без денег, и без квартиры. Если же расчет производить после регистрации сделки в юстиции, то продавец рискует остаться ни с чем.

Единственно правильным способом передачи денег от покупателя к продавцу будет размещение суммы в депозитной ячейке банка перед сдачей документов в учреждение юстиции. Открыть ячейку продавец и покупатель могут совместно или продавец сам, но только после того, как квартира будет зарегистрирована на покупателя. Другие способы расчета ставят под угрозу обе стороны сделки купли-продажи.

Если продавцу квартиры, которую я хочу приобрести, нужны деньги для покупки другого жилья, и он не может ждать, что делать в таком случае?

Да, это случается довольно часто. Такие сделки называются альтернативными и представляют собой «цепочки». Правильное решение в этой ситуации — это проведение всех сделок «цепочки» в один день.

Это позволит продавцу квартиры быть уверенным, что он не останется без жилья. Передача денег конечному продавцу «цепочки» крайне рискованна, потому что любая из операций по «цепочке» может быть приостановлена учреждением юстиции. Поэтому участникам сделки необходим гарант. Проведение всех сделок «цепочки» в один день возможно через агентство «Жилфонд», где все участники сделки собираются одновременно, а агентство гарантирует отсутствие проблем во всех случаях.

То есть, чтобы избежать всех этих проблем, необходимо найти квартиру в «чистой» продаже?

Да, это был бы оптимальный выход. В настоящее время в Новосибирске одновременно предлагается к продаже не менее 12 тысяч квартир и комнат. Даже подбирая квартиру только в нужном районе и только с нужными характеристиками, вам придется проанализировать не один десяток объектов. Ежедневно на рынок поступает более 100 новых предложений жилья. Их тоже надо будет изучать — ведь нужная вам квартира может находиться именно в новых поступлениях.

Существуют какие-то правила самостоятельного поиска квартиры в профильных изданиях?

В самостоятельном поиске квартир обычно используются следующие издания — «Справочник по недвижимости», «Жилая недвижимость», «Каталог недвижимости», газета «Из рук в руки», а также портал НГС.Недвижимость.

Изучая объявления о продаже, необходимо помнить, что заявленная цена на квартиру часто отражает ее объективные характеристики. Например, если вы нашли вариант 2-комнатной по цене 1-комнатной, то это может означать, что квартира в плохом состоянии, что возможны проблемы с документами или продавцы — не совсем адекватные люди.

Александр Александрович, по-моему, вы слишком усложняете ситуацию. Я хочу пойти по наиболее оптимальному пути.

Наиболее оптимально будет обратиться к риэлтору. Но далеко не к любому. К примеру, специалисты агентства «Жилфонд» постоянно анализируют рынок недвижимости. Они знают цены реальных сделок. Если вы покупаете квартиру самостоятельно, то вам придется постоянно ездить на просмотры новых вариантов. В базе того же «Жилфонда» у каждой квартиры есть индивидуальная карточка, где можно посмотреть все фотографии, ознакомиться с подробным ее описанием. Это позволяет составить мнение о продаваемой квартире без ненужных поездок по городу и лишней траты времени.

С моей небольшой зарплатой мне жалко денег на оплату услуг агентства. И вообще я не понимаю, за что платить риэлторам?

Прежде всего риэлторам нужно платить за гарантии. Есть гарантии — есть за что платить. В «Жилфонде» клиент платит агентству за гарантии безопасности, за избавление от рисков и проблем с покупкой недвижимости.

Если вы купили квартиру через «Жилфонд» и у вас на руках есть Гарантийный сертификат, то в случае получения иска юрист «Жилфонда» бесплатно для вас будет заниматься вашей проблемой. Если суд примет решение о расторжении сделки, то «Жилфонд» вернет вам все деньги, потраченные на покупку квартиры. Фактическим подтверждением этих слов являются две выплаты «Жилфонда» своим клиентам.

Но я могу сэкономить, обратившись в небольшое агентство?

На услугах? На услугах вы сэкономите. Но российское законодательство не обязывает агентства недвижимости выдавать гарантии по сделкам. Реальные гарантии, подтвержденные фактами выплат, сейчас в Новосибирске их выдает «Жилфонд». При этом стоимость услуг у него не выше, чем у любой другой риэлторской компании.

Агентство недвижимости «Жилфонд»:

тел. (383) 201-00-01.

www.jilfond.ru

Беседовала Маша Лоран