И. Сидоренко: «Строить в отсутствие покупателей страшно»

Объемы введенного жилья в Новосибирске сократились в полтора раза, зафиксировали в Управлении архитектурно-строительной инспекции. При этом наиболее активно сдаются новые квадратные метры на жилмассиве «Родники». В компании «Энергомонтаж», основном застройщике жилмассива, уверены, что «Родники» станут самодостаточным районом города — со своим спортивным комплексом, поликлиникой и торговыми центрами. А открывающийся по соседству, в «Снегирях», ТЦ Golden Park с якорным арендатором в лице французской сети гипермаркетов Auchan повысит уровень комфортности проживания. Состояние строительной отрасли и цены на жилье корреспондент НГС.БИЗНЕС обсуждала с Иваном Сидоренко, заместителем генерального директора компании «Энергомонтаж».

Справка: Сидоренко Иван Леонидович родился в 1982 году в Новосибирске. Окончил Московский государственный институт международных отношений по специальности «Экономика». В 2006-2007 годах работал в московском дочернем банке турецкой финансовой группы, после чего пришел в компанию «Энергомонтаж» — с 2008 года является заместителем генерального директора. ООО «Энергомонтаж» занимается застройкой жилмассива «Родники» в одноименном районе города. В 2006 году сдано порядка 68 000 кв. м жилья, в 2007-м — 40 000. В 2008 году компания сдала 112 000 кв. м жилья, заняв среди строительных организаций Новосибирска первое место по вводу жилья. За первое полугодие 2009 года сдано два дома общей площадью 17 500 кв. м.

Как вы оцениваете состояние строительной отрасли с точки зрения лидера? Вы продолжаете строить даже в отсутствие покупателей?

Ситуация, конечно, не из легких, большинство строек Новосибирска стоит, и если в этом году город сдаст на 30 % меньше жилья, чем в прошлом, это будет довольно хороший результат. На четыре крупные строительные компании города — «Энергомонтаж», «Сибирь», «Дискус» и «Строймастер» — приходится около 30 % вводимого жилья. Оставшиеся 70 % относятся к менее крупным компаниям, которые занимаются, в основном, точечной застройкой. Именно они все встали из-за нехватки оборотных средств. Строить в отсутствие покупателей сложно и страшно, но спасает госзаказ.

И государство покупает жилье не по рыночной цене?

Они не имеют права покупать жилье более чем за 34 200 рублей за квадратный метр. Эта цифра установлена Минрегионразвития. У нас средняя цена составляет 45 000 рублей за квадрат.

Сейчас мы наблюдаем дефицит спроса, возникнет ли дефицит предложения вследствие того, что строительство практически встало?

Люди почувствуют это примерно через год-полтора — в конце 2010 – начале 2011 года. В 2009 году строительные компании будут заканчивать объекты, которые они начинали еще до кризиса. С начала этого года было получено всего два разрешения на строительство, новых объектов почти не закладывается. В 2010 году ввод жилья сократится еще больше. Кроме того, активно скупает квартиры государство в лице Министерства обороны. Следовательно, можно ожидать рост цен на недвижимость.

Вы сдаете квартиры с отделкой. Нет мыслей от нее отказаться и снова сдавать голые стены? Насколько отделка удорожает стоимость квадратного метра?

Идеи отказаться от отделки не возникало. Это наш фирменный стиль, которому мы следуем уже шестой год. Если бы люди сами занимались отделкой, это было бы для них дороже — ведь мы приобретаем отделочные материалы в качестве оптового покупателя, по ценам ниже на 30–40%. Отказавшись от отделки, мы смогли бы сэкономить довольно серьезно, но считаем это неприемлемым.

Как изменилась себестоимость строительства, стройматериалы подешевели?

Себестоимость почти не изменилась. Да, снижение цен на стройматериалы наблюдалась в конце 2008 года, но затем цены снова скорректировались из-за изменений курса валют.

Насколько сократилось количество ипотечных сделок?

Два с половиной года назад, когда ипотека только начинала развиваться, ее доля при продажах составляла 10–20 %. Полтора года назад этот показатель находился на уровне 70–80 %. Но сейчас банки не выдают ипотечные кредиты. Если раньше мы продавали 10 квартир в день, то сейчас 10 квартир в месяц. Сейчас действует интересная областная программа губернатора, о которой люди мало знают: при покупке жилья во введенных или вводимых в 2008-2009 годах домах вы можете получить 300 000 руб. компенсации за первоначальный взнос и потом в течение нескольких лет получать компенсацию части расходов по оплате процентов.

Как будет развиваться инфраструктура микрорайона «Родники» в будущем — торговые центры, дороги, социальные объекты?

Инфраструктура имеет большое значение, ведь люди хотят жить в красивом месте, с широкими чистыми дорогами и ухоженными газонами, где было бы приятно отдыхать. И мы стараемся соответствовать ожиданиям. Мы сами строим дороги, участвуя в федеральных тендерах. Например, построили улицу Краузе — и теперь можно по Мочищенскому шоссе быстро доехать до площади Калинина, а не стоять в пробке на Богдана Хмельницкого. Строим торговый центр и поликлинику. До начала кризиса в планах было строительство крытого катка и спортивно-оздоровительного комплекса. На комплекс уже есть проект, но нет денег. Этот район будет самодостаточным — со своими спортивными залами, поликлиниками, торговыми центрами, где люди смогут не только комфортно жить, но и отдыхать.

Сколько строительных компаний останется через год в Новосибирске?

В Новосибирске около 350 компаний, занимающихся жилищным строительством, и их количество сократится примерно на 30 %. Они либо объединятся, либо уйдут с рынка, перепродав свои проекты тем, кто останется на плаву.

Елена Сафронова

Фото Веры Сальницкой