«Жилфонд» готов поручиться

Агентство недвижимости «Жилфонд» готово выступить поручителем своих клиентов при получении ипотечных кредитов в Сбербанке. Эта услуга может понадобиться клиентам на срок государственной регистрации сделки, который обычно составляет около двух недель. Участники рынка считают, что это очередной маркетинговый ход «Жилфонда», объясняя его падением объемов ипотеки в Новосибирске.

Между Сбербанком и «Жилфондом» заключено соглашение, по которому агентство сможет выступать поручителем у своих клиентов, рассказал директор АН «Жилфонд» Александр Чемеркин. «Это новая практика для агентств недвижимости не только в Новосибирске, но и в целом по России, — добавляет он. — Позволить себе выступать в качестве поручителя своих клиентов может только крупное надежное агентство, со стабильным оборотом». Для клиентов «Жилфонда» поручительство бесплатное — никаких дополнительных комиссий или платежей за него не взимается.

При оформлении ипотечного кредита поручители нужны на короткое время, тем не менее ранее для ряда платежеспособных клиентов отсутствие поручителей являлось неразрешимой проблемой для покупки квартиры по ипотеке, говорит Чемеркин. Роль поручителя при кредитовании — нести такую же, как и заемщик, ответственность за возврат кредита, напоминает он.

Часто на наши маркетинговые и рекламные акции обращают внимание как на некие «индикаторы рынка», но если мы и «индикаторы рынка», то какие-то не совсем классические, считает он. «Мы согласны, что риэлторская индустрия переживает не лучшие времена — другое дело, что мы себя чувствуем хорошо, — объясняет Чемеркин. — Посудите сами — все говорят о спаде рынка, а у нас количество сделок в первом полугодии 2008 года — до увеличения количества офисов — возросло на 8 % по сравнению с аналогичным периодом 2007-го».

«Жилфонд» рассчитывает, что новая услуга привлечет значительное число клиентов. «По нашим оценкам, до череды новогодних праздников мы будем проводить по несколько десятков сделок в месяц, и с февраля 2009 года ожидаем увеличение количества сделок с поручительством «Жилфонда», — уверен Александр Чемеркин.

В пресс-службе Сибирского банка Сбербанка России пояснили, что речь идет о дополнительном обеспечении на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости. В качестве залога могут, в частности, выступать, ценные бумаги.

По данным директора Центрального агентства недвижимости Олега Харченко, в случае «Жилфонда» обеспечением выступит пакет ценных бумаг Сбербанка на сумму примерно в 2 млн рублей, приобретенный агентством. «Мы тоже собираемся использовать эту схему, правда, такой размер пакета акций позволяет одновременно «поручиться» за одного, максимум двух клиентов», — говорит он.

Риск предоставления такой услуги минимален, и в то же время она привлекает желающих получить ипотеку, ведь условия Сбербанка — одни из самых лучших, — объясняет Харченко. Однако технология получения кредита несколько отлична от коммерческих банков, сам кредит менее обременен залогом, но деньги выдаются перед его возникновением, а значит, нужны двое поручителей, говорит он.

«Количество «ипотечных» сделок падает: сначала с рынка ушли инвесторы, потом повысились ставки по кредитам, а некоторые банки, например Юниаструм банк и УРСА Банк, практически свернули ипотечные программы, хотя номинально они остаются», — отмечает Харченко.

Гендиректор Новосибирского агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексей Струков подтверждает: количество выданных займов за прошедший период 2008 года снизилось на 20 %. По данным участников рынка, сейчас средневзвешенная ставка по ипотечным займам — 15 %, и до конца года она вырастет еще на 2-3 пункта.

Ольга Коберник

Фото Евгении Брыковой