Усадебное хозяйство

В конце августа промышленно-строительный концерн «Сибирь» объявил о начале продаж загородной недвижимости в комплексе «Родовые усадьбы в Морском». Его строительство ведется в две очереди. В настоящее время практически готова первая очередь — семь многоквартирных домов каждый на 24 квартиры, часть таун-хаусов и коттеджей, начато благоустройство территории. По сути, это первый проект комплексной малоэтажной застройки в Новосибирске, который получил реальное воплощение.

Справка: Проектно-строительная фирма «Сибирь» была создана в 1990 году при содействии администрации НСО и мэрии Новосибирска. В 2001 году фирма «Сибирь» была преобразована в Промышленно-строительный концерн. Главным проектом «Сибири» является микрорайон «Горский» на левом берегу, также концерном возведены дома напротив цирка и жилой комплекс «Нарымская Жемчужина» в Железнодорожном районе. В 2007 году концерн ввел в эксплуатацию 80 тысяч кв. м жилья. Всего за время существования «Сибири» компанией было построено около 1 млн кв. м жилья и объектов социальной инфраструктуры.

Комплекс «Родовые усадьбы в Морском» расположен неподалеку от совхоза «Морской» (район ОбьГЭС) примерно в 25 километрах от площади Маркса. Его территория занимает площадь около 25 га. Как нам сообщили в пресс-службе концерна, здесь строится жилье трех типов — загородные квартиры, таун-хаусы и индивидуальные коттеджи. «Концепция застройки была выработана на основе проведенных маркетинговых исследований и анализа покупательских предпочтений на жилье подобного уровня, — говорит руководитель пресс-службы ПСК «Сибирь» Анна Дудко. — Она включает в себя зонирование поселка на три территории: «Экстра» — семь 3-этажных жилых домов с площадью квартир от 60 кв. м, «Люкс» — таун-хаусы на 2–6 хозяев, площадью квартир от 270 кв. м, и с небольшим участком земли и «Ультра» — индивидуальные коттеджи, по выбору из предложенных, площадью от 250 кв. м, расположенные на участке в 5–12 соток. Все дома отделываются «под ключ», обеспечиваются магистральными коммуникациями. Дома будут иметь огороженную дворовую территорию, облагороженное прилегающее пространство. Планируется устройство летнего кинотеатра, велотрасс, дорожек для конных прогулок».

Эксперты строительного рынка, хотя и признают, что малоэтажное комплексное строительство — это очень перспективное сегодня направление, пока не склонны усматривать начало массового исхода строителей в пригороды. Проектов, получивших какое-либо развитие, в настоящее время у нас в буквальном смысле «раз, два и обчелся».

«Во многих городах, например Екатеринбурге, число организованных коттеджных поселков давно перевалило за 10, а мы отстаем, — говорит директор аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева. — В Новосибирске только сейчас начали появляться первые подобные проекты. Это своеобразный сегмент, коммуникации дорогие, опыта у наших строителей пока нет. Но если первые опыты будут позитивными, то дело пойдет».

Главным фактором, сдерживающим развитие комплексных застроек, начальник отдела стратегического развития инвестиционно-строительной компании «Русь» Игорь Павлюк считает очень высокую стоимость земли. «Кроме того, — говорит он, — процедура получения и оформления земли достаточно сложная и очень затратная. И, тем не менее, комплексная застройка в ближайшие годы будет развиваться, ведь она востребована всеми слоями населения. Наша компания также приобрела землю под малоэтажное строительство в Заельцовском районе, в сторону карьера Мочище».

Президент Новосибирской ассоциации риэлторов Игорь Зеленский уверен, что поселки комплексной застройки будут востребованы средним потребителем. «Продав городскую квартиру, — считает он, — можно приобрести коттедж на 150–200 кв. метров.

Однако спрос будет при условии, что это коттедж «под ключ» в полностью завершенном поселке, с развитой инфраструктурой, коммуникациями, системами безопасности, хорошими дорогами и подъездами. Но эти работы должны быть проведены рационально, чтобы стоимость квадратного метра в таких поселках не была завышенной».

Группа компаний «Обь-Регион», которая вскоре приступит к строительству поселка таун-хаусов GreenHouse в Кудряшовском бору (12 км до площади Маркса, 14 км до площади Ленина), также рассчитывает на средний уровень достатка своих покупателей. По словам директора АН «Палитра» Группы компаний «Обь-Регион» Галины Рыбаковой, это доход приблизительно 50 тысяч на человека в семье.

На участке будут располагаться 72 таун-хауса общими площадями от 180 до 260 кв. м, с собственными земельными участками (от 60 до 150 кв. м), гаражами на 2-3 автомобиля, помещениями для сауны в цокольном этаже и подъездами. «Разрешение на строительство уже получено, — комментирует Галина Рыбакова. — Оно будет начато в этом году. Начало продаж планируется на следующую весну».

Несмотря на то что комплексное малоэтажное строительство в Новосибирске, безусловно, начинает развиваться, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев оценивает спрос на коттеджи как очень низкий, а цены на такое жилье крайне завышенными.

«Жить в таких поселках далеко не каждому по карману, — говорит он. — Кроме того, сейчас люди, у которых есть такая возможность, с большей готовностью покупают голую землю и строят сами. Это и дешевле, и есть возможность построить дом по собственному проекту».

Евгений Ющенко

Фото предоставлено Промышленно-строительным концерном «Сибирь»