Квартирка за миллион

Новосибирские застройщики подали заявки на участие в федеральной программе «Жилье для российской семьи». Квартиры по 35 тыс. за «квадрат» смогут купить молодые родители, бюджетники и госслужащие. Новоселье им придется справлять на окраинах — в микрорайонах «Светлый», «Радужный» или «Новомарусино». Подводные камни покупки доступного жилья — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Государство доплатит

Новосибирская область вошла в федеральную программу «Жилье для российской семьи» летом 2014 года. Ожидалось, что на ее реализацию регион получит из госбюджета около 580 млн руб., чтобы к 2017 году ввести в эксплуатацию 145 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Стоимость «квадрата» в рамках программы ограничена 35 тыс. руб. За каждый «квадрат», проданный льготникам, застройщик получит по 4 тыс. руб. от государства.

Программа адресована гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, говорится на сайте Министерства строительства РФ. В список потенциальных участников, опубликованный на сайте областного минстроя, попадает самый широкий круг граждан — семьи с одним ребенком и более (если возраст супругов или родителя в неполной семье не больше 35 лет), работники градообразующих предприятий, научных организаций и наукоградов, жители ветхих и аварийных домов и другие категории. Жилье можно покупать в ипотеку. В марте 2015 года Правительство РФ изменило условия программы — стоимость 1 кв. м поднялась с 30 тыс. до 35 тыс. руб. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев объяснил скачок цен подорожанием строительных материалов.

В соседних регионах прием документов уже начался. В Красноярске в первый день работы в холле выстроилась очередь из нескольких сотен горожан — «в толпе люди теряли вещи, документы и номерки из гардероба», сообщает ГТРК «Красноярск».

Три поселка

Протокол принятия к отбору земельных участков в рамках программы появился на сайте областного министерства строительства 6 апреля. Заявки поступили от трех участников — ЗАО «ЗапСибЗолото» (микрорайон «Радужный» в селе Верх-Тула), ООО «Доступное жилье Новосибирск» (жилмассив «Новомарусино») и ООО «Антар» (микрорайон «Светлый» в поселке Октябрьский). В протоколе сказано, что заявки от всех участников приняты к отбору, но сроки подведения итогов не уточняются.

Уточнить, когда прием заявок откроется в Новосибирске, не удалось — ответа из министерства строительства региона за время подготовки статьи не поступило. В канцелярии министерства, куда корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ позвонила под видом потенциального участника программы, пояснили, что документы начнут принимать не раньше мая — этим займется муниципалитет по сигналу из областного правительства. В списке, опубликованном на сайте облминстроя, возможно, появятся новые площадки и застройщики, добавили в министерстве.

В ООО «Доступное жилье Новосибирск» (дочка ЗАО «Строитель») сообщили, что в рамках госпрограммы в «Новомарусино» возведут восемь 10-этажных домов на металлокаркасе, с вентилируемым фасадом и керамогранитом. Квартиры будут сдаваться под ключ, с потолками 2,72 м и большими окнами. Первый дом начнут строить в апреле 2015 года, уже готова стройплощадка, подводятся коммуникации. С 22 апреля в компании начнут формировать реестр желающих совершить сделку — для консультаций по условиям программы уже выделен специальный сотрудник, сообщили в компании.

Председатель правления СФО «Основа» Светозар Дарнев сообщил, что в рамках госпрограммы построит в «Светлом» два 5-этажных дома площадью 10 тыс. кв. м. Стены будут из теплоэффективных блоков (ТЭБ) — материала собственного производства. Строительство начнется в июне-июле и завершится в течение года — если будет спрос и финансирование.

Гендиректор ЗАО «ЗапСибЗолото» Геннадий Гришечкин рассказал, что, заручившись федеральной поддержкой, компания рассчитывает построить на пустыре у села Верх-Тула 240 тыс. кв. м жилья (65 тыс. из них — эконом-класса). Льготники поселятся в домах переменной этажности — 5- и 10-этажных. Геннадий Гришечкин добавил, что на участке в Верх-Туле уже работает застройщик «Базис-строй». Компания взяла землю в аренду и возводит первые дома жилмассива «Радужный». Все три проекта предусматривают строительство школ, детских садов и магазинов.

Из развлечений только шашлыки

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побеседовала с новосибирцами, которые уже живут в отдаленных микрорайонах. Жители «Светлого» добираются до города в основном на машинах — на дорогу тратят от 30 минут до 1,5 часов. Главная опасность — заторы на Мочищенском шоссе и Красном проспекте. На общественный транспорт рассчитывать не приходится — с ближайшей остановки ходит только автобус № 189. Его можно и не дождаться, а до станции электрички Мочище пешком около 40 минут. Преимущества жизни в «Светлом», по словам жителей, — свежий воздух и спокойные соседи. В основном это домохозяйки с детьми и пенсионеры. В поселке есть детский сад, но нет школы и магазинов. Из развлечений — возможность летом сходить на шашлыки в соседний лес.

Жительница микрорайона «Радужный» Ольга тратит 40 минут на дорогу. «Маршрутки, как в городе, через каждые 5 минут шныряют», — утверждает собеседница. Пробки, по ее словам, бывают только на «тещином языке» — они могут увеличить дорогу до часа. Жители «Новомарусино» транспортной проблемой не слишком обеспокоены. Анастасия в будние дни доезжает до пл. Маркса за 30 минут, а в выходные ездит гулять в Заельцовский парк — дорога занимает 20 минут. Продукты раз в две недели закупает в «Ашане» или в «Холди» недалеко от пл. Энергетиков. Беспокоит удаленность поликлиники: ближайшая — в Затоне, в 10 км от дома. Жители «Новомарусино» недовольны высокими тарифами ЖКХ. Они написали жалобу в жилищную инспекцию, чтобы получить объяснения: почему платят 24–27 руб. за кв. м вместо тарифа 15–20 руб., установленного в городе.

Цена решает всё

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что самая большая очередь из участников программы выстроится за квартирами в «Новомарусино», несмотря на проблемы с «коммуналкой». «Радужный» сулит своим жителям долгое путешествие по Ордынскому шоссе, мимо промзоны и Хилокского рынка, куда стекаются фуры из соседних регионов. «Светлый», по словам эксперта, стоит «буквально в чистом поле», в котором нет магазинов, школ и больниц.

Г-жа Ермолаева подчеркнула, что возможность продать жилье по 39 тыс. руб. за кв. м (с учетом государственной компенсации 4 тыс.) хорошо мотивирует застройщиков. С учетом того, что себестоимость жилья в «Антаре» несколько лет назад оценивалась в 15 тыс. руб. за кв. м, застройщик получит сверхприбыль. Однако новая программа не сделает революции на рынке новосибирской недвижимости. 35 тыс. за «квадрат» — это нормальная цена для малоэтажного жилья в пригороде, и не нужно собирать документы, рассуждает г-жа Ермолаева.

Директор АН «Жилфонд» по маркетингу Александр Астахов уверен, что недорогое жилье по цене 35 тыс. за «квадрат» будет востребовано горожанами. Конкуренцию ему составит только «Дискус», на квартиры которого нужно записываться в очередь. Спрос будет велик среди молодых семей, которым «надо с чего-то стартовать». Главная опасность такой покупки — возможность «застрять» в ней на долгие годы и каждый день становиться несчастней из-за необходимости стоять в бесконечных пробках, предупреждает Александр Астахов.

Дарья Староверова
Фото Александра Ощепкова (1), Татьяны Кривенко (2), sibdomnso.ru (3)