Небоскребы вместо деревьев

В центре города, на пересечении Октябрьской и Каменской магистралей, разворачивается масштабное строительство. Один небоскреб вырастет возле театра «Глобус» и еще три, с собственным фонтаном, — в сквере под эстакадой. Рябины, лиственницы и клумбы с розами уже огородили строительным забором. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала подробнее о планах строителей, а также выясняла, куда пересадят деревья из сквера и будут ли новосибирцы покупать квартиры в новых домах, несмотря на шум и автомобильные выхлопы.

Компания «Новый Мир Химметалл» готовится возвести возле театра «Глобус», в треугольнике, ограниченном ул. Коммунистической, Октябрьской и Каменской магистралями, жилой комплекс из двух домов. В пресс-центре мэрии пояснили, что ранее на этом участке находилась техническая зона — въезд и выезд в тоннель метро. По словам краеведа Константина Голодяева, это заброшенная стройка 80-х годов, когда для метрополитена строили резервную энергоподстанцию.

Как подчеркнул гендиректор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов, сейчас ведутся подготовительные работы (укрепление котлована), на которые получено разрешение. Строительство самих домов начнется весной, когда будет получено соответствующее разрешение. Возле «Глобуса» вырастут два 2-подъездных жилых дома с 4-уровневой парковкой. Дома встанут по отношению друг к другу под углом и будут напоминать книгу, но без переплета. Двухуровневых пентхаусов не запроектировано, но некоторые квартиры получат выход на кровлю.

Компания «Новый Мир Химметалл» уже построила в центре Новосибирска ЖК «Олимп» недалеко от станции метро «Маршала Покрышкина» и ЖК «Зенит» рядом с Нарымским сквером. Строители пообещали украсить город новым современным зданием и рассказали, что защитили концепцию в мэрии. Архитектор Игорь Поповский подтвердил, что застройщик презентовал проект на президиуме в мэрии. Строители приняли во внимание замечание о том, что часть жилого комплекса ближе к театру «Глобус» должна быть ниже, а на углу ул. Семьи Шамшиных и Коммунистической должно стоять высокое крыло.

«Проект получился эклектичным. Эклектика а-ля Сталин плюс 80-е. Это близко к стилистике компании «КМС» на Романова, 25 — попытке сделать сталинскую архитектуру в керамограните», — прокомментировал Игорь Поповский.

По мнению главного архитектора «АкадемСтройПроект» Артура Лотарева, с градостроительной точки зрения здесь можно «посадить» здание любой высоты: «Это место просматривается абсолютно со всех точек города, начиная с левого берега и заканчивая Первомайским сквером. Именно поэтому здесь должна быть очень яркая и качественная архитектура, чтобы дом не смотрелся как гнилой зуб на прекрасном лице Новосибирска».

По соседству с жилым комплексом у «Глобуса», в неофициальном сквере под эстакадой, начинают строить сразу три небоскреба. Это 28-этажные «свечки», в которых два этажа — подземные, 25 жилых и один технический. Год назад против застройки сквера, который официально не является зеленой зоной, протестовали активисты «Искалеченного Новосибирска». Тогда здесь краснели рябины, желтели лиственницы и отцветали две клумбы с розами. Активисты выяснили, что изначально власти планировали сделать здесь парковую зону, но в 2006 году выставили участок сквера на торги для строительства ТЦ. За него боролись две аффилированные друг с другом фирмы — «Стройбизнесинвест» и «Трансстройинвест», и победила первая из них, сделав всего один шаг на торгах и приобретя землю за 39,097 млн руб. В июне 2013 года землю купила компания «Дом-Строй Центр».

Замдиректора по общим вопросам ГК «Дом-Строй» Валерий Кусков рассказал, что всего в трех домах жилого комплекса будет 538 квартир, подземных парковок — 400, вместе с наземными местами — 549 машино-мест.

Все деревья переносят в новый сквер у жилого дома по ул. Б.Богаткова, 202 и в сквер у здания Заксобрания НСО. Рядом со своими новыми домами строители намерены высадить кустарники и деревья и сделать для жителей фонтан. Первый дом построят за 2 года. «Комплекс будет называться «Флотилия». Исходя из того, что мы находимся в пойме реки Каменка, и дома будут напоминать мачты крейсера. Продажи откроем, скорее всего, весной, когда построим 5-6 этажей», — сообщил Валерий Кусков.

Цены в домах двух застройщиков, скорее всего, будут значительно различаться — соответственно различию качества самих участков под строительство, считают в агентстве «Жилфонд». «Территория, где собирается возводить дома «Химметалл», гораздо более привлекательна и будет менее подвержена всяким неудобствам, связанным с напряженным трафиком магистралей. Вероятная стоимость квартир в этих домах начнется от 90 тыс. руб. за кв. м, — говорит руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Непосредственное соседство с Каменской магистралью участка для застройки «Дом-Строя» менее благоприятно, к тому же конкуренцию будут составлять строящиеся дома расположенного рядом Шевченковского жилмассива. Так что цены здесь, скорее всего, будут ниже — от 70 тыс. руб. за кв. м».

Архитектор Игорь Поповский думает, что жить на перекрестке двух мощных магистралей в радоновой яме вредно для здоровья, но и гулять в сквере на этом месте — плохая идея.

«Это все равно что в лесозащитной зоне оловозавода гулять. Рядом с магистралью куча свинца, грязи, пыли, и она на деревья оседает», — объясняет Игорь Поповский, добавляя, что в этом месте надо было делать развязку Октябрьской и Каменской магистралей. Риэлторы уверены, что, несмотря на шум и грязный воздух, квартиры здесь будут покупать. «Жилье в центральной части города ценится высоко — пустовать земле в центре не дадут, — рассуждает Григорий Якобсон. — Наибольшая опасность соседства с магистралями — для придомовых территорий с детскими площадками необходимы серьезные ограждения. По критерию полезности для здоровья жилье оценивают далеко не все жители мегаполиса, поэтому шум, пыль и бензиновые испарения вряд ли отвратят потребителя, нацеленного жить в центре — в гуще светских событий и деловых взаимодействий».

Елена Гурьянова
Фото Славы Gelio Степанова (1), Александра Ощепкова (2), Владимира Шибанова (3)