Поделиться
Улица Кирова в Новосибирске и ее окрестности переживает строительный бум. К уже возведенным здесь крупным объектам скоро добавятся новые, которые обещают превратить эту магистраль в новосибирский «Уолл-стрит» — новый деловой центр. Благодаря новым проектам стоимость квартир здесь уже сумела преодолеть планку в 100 тыс. руб. за квадратный метр. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, что еще здесь строится и встанет ли из-за этого улица в бесконечную пробку.
Столица эконом-класса
В январе компания «Уникон» начала строительство жилого комплекса «Столичный» на пересечении ул. Кирова – Автогенная в Октябрьском районе. Недалеко от чужого долгостроя на Автогенной, 69 вырастут четыре 17-этажных дома, объединенных одноэтажной частью встроенно-пристроенных помещений и двухуровневой подземной автостоянкой на 266 автомобилей. Как сообщила исполнительный директор «Уникон-Инвест» Светлана Щербина, сейчас строится первый дом по адресу ул. Кирова, 221/1. Застройщиком выступает ООО ПКФ «Нова-1», которым управляет ООО «УК «Уникон».
Несмотря на громкое имя жилого комплекса «Столичный», это будут самые обычные дома эконом-класса. Судя по выложенным на сайте строителей планировкам, на типовых этажах будет по 11 квартир: по 4 студии, 4 однокомнатные, 1 «двушка»-студия и 2 двухкомнатные квартиры. По соседству с этими небольшими квартирами неожиданно оказались запроектированы двухуровневые 4- и 5-комнатные квартиры с открытыми террасами — на последних этажах. Как уточнила Светлана Щербина, продажи откроются в марте, стоимость студий начнется от 52 тыс. руб. за кв. м, больших квартир — от 48 тыс. руб. Сдача первых двух домов намечена на III квартал 2016 года, вторых двух домов — на IV квартал 2017 года.
Поделиться
По мнению исполнительного директора офиса агентства ГЖА ЦИП на ул. Станиславского Юлии Леонтьевой, спрос на квартиры в данном ценовом сегменте намного опережает предложение, поэтому местоположение жилого комплекса в сочетании с разумной ценовой политикой сделает его привлекательным для инвесторов. В «Жилфонде», впрочем, отметили, что положение «Столичного» на Кирова уже в отдалении от центральной части и вблизи обширного частного сектора.
Узкое место
Появление новых жилых комплексов на улице Кирова может привести к тому, что участившиеся здесь пробки еще больше усилятся, а жителям улицы Выборная и Плющихинского жилмассива добраться до центра станет еще сложнее. «Каждый новый многоквартирный дом, построенный в районе Кирова и прилегающих к ней улиц от ГПНТБ вглубь Октябрьского района, безусловно, усложняет ситуацию, — говорит руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Сегодня машины стоят здесь не только в часы пик, причем на каждом светофоре. С каждым месяцем ситуация становится сложнее. С другой стороны, людям нужно где-то жить, и застройка Октябрьского района — вполне логичное развитие города».
Поделиться
Свой выезд в сторону Кирова по ул. Сакко и Ванцетти скоро получат и жители микрорайона «Оазис». Чуть дальше, по ул. Никитина, вливаться в пробку на магистрали будут люди, которые в перспективе 3–5 лет переедут в новостройки московского холдинга «СУ-155». Крупнейшая строительная компания России построит вместо 47 ветхих домов новый микрорайон, сопоставимый по размерам с первой очередью микрорайона «Чистая Слобода» в левобережье. Жители Плющихинского жилмассива, который вырастет в размерах в два раза, получат выезд на Кирова по ул. Лобова.
Места больше нет
Непосредственно вблизи улицы Кирова тоже достаточно много новых строек. Возле станции метро Октябрьская вырастет микрорайон «Октябрьская Ривьера» из пяти домов, первый из них компания ЗАО «СД Альфа Капитал» сдала в прошлом году. Сейчас они возводят по соседству, на первой линии ул. Кирова административное здание. На противоположной стороне улицы строится еще один бизнес-центр, прозванный в народе «Валенком». Также вблизи станции метро «Октябрьская» на месте 43 частных домов началось строительство нового жилого комплекса на Садовой горке — 24-этажного дом с пентхаусами и ценами на квартиры выше средних. Неподалеку от СибАГСа компания «Сибакадемстрой» строит новый кирпичный квартал с ценами на жилье от 100 тыс. руб. за кв. м.
Еще один дорогой дом возводит ЗАО «Строитель» возле Заксобрания — 24-этажный «Статус». Как описывали строители, 24-этажный «Статус» задуман как основное архитектурное сооружение, открывающее главную банковскую улицу города — новосибирский Wall Street. Строго говоря, градостроители тоже видели улицу Кирова как новый деловой центр Новосибирска и отражали это в генплане города, но пока здесь чаще строят жилье. Еще совсем недавно за панельным забором возле театра «Глобус» думали построить многофункциональный комплекс «Аврора», но теперь на этой площадке готовятся построить жилой дом.
Претерпел изменения и проект бизнес-центра «Скай Сити», площадка под который уже давно стоит огороженной возле метро. Владелец земли компания «Сибакадемстрой» построит тут жилой дом — ранее международное архитектурное бюро AEDAS уже нарисовали для этой площадки красивый проект с фонтаном, но строители заказали новый. Как прокомментировали в пресс-службе «Сибкадемстрой», новый проект разрабатывает другое международное архитектурное бюро, поскольку прошлый сочли недостаточно проработанным. Освоение этой территории строители планируют начать в начале 2016 года.
Несмотря на стремление строителей называть свои жилые комплексы с претензией и сравнивать улицу Кирова с Уолл-Стрит, пока она не дотягивает до такого статуса. «Улица Кирова очень длинная и очень неоднородная. Часть ее от площади Ленина до ГПНТБ — это широкая центральная магистраль. Недвижимость на ул. Кирова в районе Шевченковского жилмассива считается жильем в центре, — описывает руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Григорий Якобсон. — А Кирова после перекрестка с ул. Бориса Богаткова — это уже совсем другая история. Здесь есть и двухэтажные бараки, и частный сектор, и промзоны, что делает недвижимость здесь не такой привлекательной, не говоря уже о проблеме пробок».
Елена Сафронова
Фото Славы Gelio Cтепанова (1), unikonsib.ru (2), ap2k-architects.com (3)
