По данным специалистов N1.RU, исследовавших более 60 тыс. вариантов предложений на вторичном рынке жилья, цены на готовые квартиры серьёзно «зависли»: в целом по Новосибирску они за год выросли всего на
При этом, отмечают аналитики, разрыв между центром и окраинами только усугубился. В частности, и без того недешёвый «квадрат» в Центральном районе год назад предлагали дешевле на
сейчас жильё в центре стоит в среднем 79,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Железнодорожном районе цены растут скромнее: на
Сильнее всего в обоих районах-лидерах подорожали «трёшки»: в Железнодорожном районе продавцы просят за них в среднем на
Между тем за последние полгода цены практически не менялись: сколько-нибудь заметный рост наблюдался лишь в Центральном
Сильнее всего подешевели «двушки» в Кировском районе (на
Наблюдения аналитиков N1.RU в целом подтверждаются и статистикой агентств недвижимости, за небольшим расхождением в цифрах. В частности, в «Жилфонде» отметили прирост на уровне всего
Впрочем, кое-что за полгода изменилось весьма существенно: например, ЦБ РФ снизил ключевую ставку рефинансирования, и, как следствие, упали ставки по ипотеке — отдельные банки снижали их неоднократно с начала года. Однако пока рынок недвижимости на эти изменения если и отреагировал, то незначительно — в силу своей инертности, объясняет руководитель офиса «Жилфонда» Сергей Ежак. «В летний сезон изменения цен на отдельные квартиры могут носить непредсказуемый характер, но в среднем по рынку существенных изменений ожидать не стоит», — предполагает он.
Ипотека снова склоняет интерес покупателей к «вторичке»
Поделиться
«Снижение ставок приведёт к двум факторам: уменьшению количества хороших вариантов (их попросту раскупят) и плавному повышению цены, — добавляет менеджер отдела продаж компании «Этажи» Регина Пожидаева. — Так что в ближайший месяц, несмотря на мифы о "сезонности", всё будет со спросом хорошо, возможно, где-то увидим повышение стоимости, небольшое, но всё-таки сигнал будет».
С коллегами соглашается и директор АН «Квадротека» Владимир Голованов: по его наблюдениям, люди чутко реагируют на доступность денег и начинают обращаться за кредитами — видимо, просто устали бояться брать жильё в кредит. И если лето традиционно отмечается затишьем спроса, то в этом году он держится на уровне марта-апреля. Но, подчёркивает Голованов, грядущий в связи с этим рост цен, во-первых, вряд ли будет большим и резким, во-вторых, коснётся далеко не всех подряд квартир в продаже.
«Сейчас такая интересная ситуация на рынке: при очень большом предложении некое оживление среди покупателей, а это не может долго длиться, — объясняет он. — По определённым типам квартир мы увидим заметное увеличение цены либо вымывание ассортимента». К такого рода предложениям эксперт относит хорошо расположенные и недорогие варианты небольшой площади, а также 2- и даже 3-комнатные квартиры, на которые постепенно повышается спрос.
Сокращение разрыва в ставках на строящееся и вторичное жильё должно восстановить баланс на рынке. Более того, после гиперпопулярности новостроек эксперты начинают наблюдать обратный эффект, когда к некоторым проектам интерес пропадает вовсе, зачастую незаслуженно, просто потому, что люди «наелись».
Эксперты считают, что люди «наелись» предложениями новостроек
Поделиться
«Первичный рынок в этом кризисе был поддержан госипотекой, и он по-прежнему переоценён по сравнению с "вторичкой". Поэтому в ближайшее время, если не появятся какие-то новые ипотечные программы, спрос на первичное жильё будет стагнировать либо снижаться», — соглашается директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. При этом, по наблюдениям аналитиков, цены на новостройки за полгода в среднем плавно снижались: с 58,3 тыс. руб. за 1 кв. м в декабре прошлого года до 56,9 тыс. руб. в июне 2017 года.
«В среднем агентстве новостройки занимали примерно треть всех сделок много лет, потом был резкий всплеск почти до половины, сейчас упало где-то до
Снижение оборотов строительства позволит не допустить наращивания «пузыря» на рынке недвижимости: до сих пор в Новосибирске остаются непроданными около 10 тыс. квартир в уже сданных домах — этот «козырёк» слишком велик для города, считает эксперт. В течение предыдущих двух десятков лет такое было практически невероятно, но сейчас эти товарные запасы постепенно рассасываются. Так что, возможно, в ближайшие годы на рынок вернётся некая гармония.