Дом-комод у сквера

Возле Нарымского сквера к середине 2018 года вырастет еще один дом: в начале июля мэрия выдала разрешение на строительство нового дома по ул. Ленская, 85. 12-этажку с евроусловиями проживания строит группа «Баутехник» — впоследствии, рассказали в компании, редеющий частный сектор в этой части города должен исчезнуть совсем. Чем заменят зеленые палисадники, а также кто и за сколько будет жить в квартирах с гардеробными, кладовыми и комнатами для стирки, узнавала корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

ГК «Баутехник» начала строить возле Нарымского сквера новый жилой дом. Он должен появиться на месте здания, отмеченного сегодня в 2ГИС как хозяйственный корпус по адресу ул. Ленская, 85, в окружении нескольких частных домов.

Заказчиком строительства на паспорте объекта указана компания «Офис Пропертис» — по данным базы «СПАРК», в числе ее учредителей бывшие члены коллегиального исполнительного органа известной в России угледобывающей группы «Белон» Валерий Матрохин и Виктор Козел, а также владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков. Жилищным строительством компания ранее не занималась — в ее портфолио, указанном в проектной декларации нового дома, указана только автостоянка по тому же адресу: ул. Ленская, 85.

Группа «Баутехник», по словам эксперта по новостройкам Владимира Дергачева, — известная в городе «фирма-реаниматор»: сейчас она завершает долгострои на ул. Некрасова и ул. Тульская. Новый дом группа строит с нуля: согласно информации на сайте, он будет непривычно для современных новостроек в центре невысоким — 12-этажным, на 62 квартиры площадью от 44 до 140 кв. м, по 2–4 на площадке каждого из двух подъездов. Проектом предусмотрена подземная парковка на 48 автомобилей и парковки у дома, 1–3 этажа (в зависимости от подъезда) займут коммерческие помещения. В целом дом на визуализациях отдаленно напоминает минималистичный комод с глянцево-зеркальным фасадом из светлого и темного кирпича и витражного остекления.

Бóльшая часть квартир — 1- и 2-комнатные.

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, на фоне процесса европеизации стандартов качества жилья такие помещения для владельцев квартир могут оказаться не лишними.

Впрочем, позволить себе квартиры по 120 кв. м с новыми стандартами качества смогут, разумеется, не все. По оценке экспертов, для заявленного бизнес-класса дома на Ленской приемлема стоимость 1 кв. м в пределах от 65 тыс. до 85 тыс. руб. Дороже продавать будет уже сложно из-за больших площадей квартир, считает Владимир Дергачев, притом что, с учетом сегмента, они и так вряд ли будут распроданы до завершения строительства.

Пока стоимость установлена на уровне около 70 тыс. руб. за кв. м, рассказал коммерческий директор ГК «Баутехник» Егор Панасенко, но продажи начнутся недели через две, как и собственно строительство — сейчас на площадке готовится котлован. Сдать дом планируется в 1-м полугодии 2018 года.

Григорий Якобсон убежден, что раз строительство началось, покупатель на новые квартиры уже найден. «Учитывая, что в 2017 году страна намерена выйти из кризиса, в недалеком будущем этот проект окажется интересен рынку, — рассуждает эксперт. —

Это связано с тем, что хороших, подходящих под градостроительство участков, не занятых комплексами апартаментов, в центре практически не осталось. Поэтому, как только экономика стабилизируется и начнет расти, в Новосибирске в первую очередь начнет дорожать жилье в Центральном, Железнодорожном и Заельцовском районах».

Вечером 15 и днем 16 августа на площадке было тихо — как объяснили в компании, ведется замена сломанной техники. Окружают дом частные дома, их осталось всего 9. По словам местных жителей, раньше это был большой частный сектор, с тихими и зелеными улицами — сейчас от них остались где запущенные, где благоустроенные палисадники. Вся протяженность ул. Ленской — чуть больше 300 м, упирается она в Нарымский сквер — одну из главных зон притяжения для тех, кто покупает квартиры в домах по соседству.

Григорий Якобсон оценил район застройки «из разряда на любителя»: из почтенных, привлекательных для новосибирцев улиц тихого центра к нему прилегает только Советская. «Но нельзя не отметить, что близость двух станций метро — "Гагаринской" и "Красного проспекта" для кого-то может оказаться важнее, чем статус тихого центра», — заметил он.

В ближайшем окружении дома — новые, близкие по уровню дома «Клевер», La Grande и ЖК «Зенит», чуть дальше — более доступный по стоимости комплекс апартаментов JET, а непосредственно под ним — частный сектор.

По словам Егора Панасенко, территория, еще застроенная частными домами, попала в программу развития застроенных территорий мэрии и в ближайшем будущем должна быть расселена.

«Департамент строительства вроде бы планирует аукцион на конец года – начало следующего, — пояснил он. — Мы начинаем там строить 12-этажный кирпичный жилой дом, и мысль есть такая, чтобы в дальнейшем участвовать в аукционе, но думаю, мы там будем не одни».

Жительница одного из домов Надежда Владимировна рассказала, что у них даже есть «грамотки», по которым они не могут продавать свои участки под застройку — только для проживания. Между тем, заметила она, к ним довольно часто приходят желающие землю купить — «не успеваем отбиваться». По сведениям ее соседки, Людмилы Ромашовой, несколько участков мэрия зарезервировала под детский сад. Подтвердить или опровергнуть эту информацию в мэрии за время подготовки статьи не смогли, однако, по данным представителя группы «Баутехник», детский сад на территории действительно предполагается — правда, скорее всего, будет встроенным в жилой дом.

К перспективе переехать из своих домов их жители относятся по-разному. Людмила Ромашова на перспективную стройку пожаловалась: шумно, а довольно старый дом от соседства с ней осыпается. «Если бы не земля в собственности — бросить все и убежать. Но земля здесь дорогая», — сокрушается она, добавляя, что сотку здесь оценивают в 2 млн руб. Ее сосед, представившийся Василием, признался, что переехать бы согласился — все будет зависеть от условий. Надежда Владимировна, по ее собственным словам, предложениями приходивших неоднократно покупателей даже не интересовалась: «Не собираемся продавать, нам здесь хорошо».

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой (1, 2), автора (3)