Недоступная «Бавария»

В Новосибирском районе появилась своя Бавария с малоэтажными домами, построенными в форме лепестка. Компания «АКД» достроила первые 7 домов одноименного жилого комплекса неподалеку от Оби в Краснообске. Квартиры в «Баварии» с трехметровыми потолками, дворы зеленые и, как обещают строители, не будут заставлены машинами. Сейчас голландские архитекторы, по проекту которых построили олимпийскую деревню в Лондоне, разрабатывают архитектурную концепцию еще одного микрорайона в Краснообске. Но для того чтобы жилье здесь превратилось в малоэтажную мечту новосибирцев, не хватает по-европейски комфортного общественного транспорта.

30 сентября в Краснообске сдали первую очередь жилого комплекса «Бавария» — компания «АКД» достроила сразу 7 четырехэтажных домов. Они расположены в форме лепестка и станут частью целой «ветви» домов. На более чем 20 га разместится 39 жилых домов, этот малоэтажный проект «АКД» реализует с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. В первом «лепестке» готовы 202 квартиры с 3-метровыми потолками площадью от 39 до 135 кв. м; оставшиеся в продаже стоят в среднем 51 тыс. руб. за «квадрат».

Особенность жилого комплекса — низкая плотность застройки и обеспеченность каждой квартиры бесплатным парковочным местом, которое находится за пределами «лепестка». Как объяснили в «АКД», немецкое имя они выбрали на основе опроса: все сходились на том, что проект жилого комплекса напоминает что-то немецкое — аккуратное, миниатюрное, тихое. Кроме того, проектировщиком стала немецкая компания Tilke.

Также здесь установят второй символ Баварии — статую льва чуть выше человеческого роста. Проводить свой «Октоберфест», угощая жителей пивом, строители не будут, а сделают для новоселов спортивный праздник.

Мечтой для желающих иметь комфортное малоэтажное жилье в пригороде Краснообск стал уже давно, правда, прежние проекты не были доступными для широких масс. Как вспомнил исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов, в начале 2000-х годов здесь активно развивалось элитное коттеджное строительство. В ТСЖ «Усадьба», например, коттеджи продаются по 17–26 млн руб. Немногим дешевле стоят таунхаусы в жилом комплексе «Солнечная поляна», который построила и продолжает строить компания «Ермак»

До проекта малоэтажной «Баварии» в виде лепестков Краснообск был известен как район, в котором дома расположены кольцами, которые в народе прозвали олимпийскими. В этом году строительство колец продолжилось.

Второе кольцо достраивает компания «Новосибирский квартал» (сама компания имеет барнаульские корни). За три года они собираются возвести здесь 14 домов.

«В ближайшие 5 лет у нас закончится строительство «Баварии», второго полукольца, завершит освоение своего участка компания «Ермак». И начнется строительство третьего микрорайона. Кроме того, у нас появился еще один застройщик — «СтройИнвестПроект». Он выиграл право аренды земельного участка в центральной части Краснообска недалеко от Дома связи — там планируется строительство пяти 8-этажных многоквартирных домов», — перечислил Игорь Худорожков, начальник отдела земельных, имущественных отношений и ЖКХ администрации Краснообска.

Третий круг жилой застройки построит СП ООО «Сибакадемстрой». Ранее они говорили о планах сделать его малоэтажным — строить преимущественно 5–7-этажные дома. «Сейчас проект находится на стадии разработки. Созданием архитектурной концепции занимается голландская компания KCAP, известная олимпийской деревней на востоке Лондона и территорией бывшего речного порта в центре Гамбурга», — сообщил директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов. Строительство нового микрорайона начнется в 2015 году.

Самой серьезной проблемой Краснообска остается транспортная. В министерстве транспорта НСО считают, что имеющихся маршрутов и автобусов достаточно, но «имеется напряженность при перевозке пассажиров маршрутными такси.

Ситуация усугубилась в сентябре с началом перевозок студентов». В пресс-службе правительства рассказали, что на маршруте до станции метро «Студенческая» работали незаконные перевозчики, которые не соблюдали график движения и забирали людей только с конечной остановки. В итоге власти привлекли на маршрут № 364 нового перевозчика, на маршрут выведено 14 микроавтобусов «Пежо».

Но и маршрутки, и автомобили продолжают стоять в пробках. По словам автомобилиста Антона Галактионова, пробки одинаковые и на Советском шоссе, и по дороге через Северо-Чемской жилмассив. До «Студенческой» на машине он едет как минимум час, хотя путь составляет всего 12 км. Решение этой проблемы эксперты видят не в завершении реконструкции Советского шоссе и не в окончании строительства третьего моста, а в появлении скоростного трамвая, который смог бы миновать пробки по обособленному полотну. Главный конструктор КБ «Электротехнические комплексы и транспортные системы» Михаил Никулин поведал, что инвесторы, которые займутся развитием скоростного трамвая в Новосибирске, будут выбирать между линией от площади Калинина до «Родников» – Пашино и линией от площади Маркса до Краснообска – ОбьГЭС.

Елена Сафронова

Фото bavaria54.ru (1), Славы Gelio Степанова (2), vk.com/vkrasnoobsk (3)