Ипотечное кредитование сегодня

Анна Богданова:
Добрый день, уважаемые посетители НГС! Мы начинаем онлайн-конференцию генерального директора филиала Банка Сосьете Женераль Восток Игоря Смурова. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Оксана:
Под какой процент вы планируете в 2009 году выдавать ипотечные кредиты?

Ответ:
При сегодняшней ставке рефинансирования говорить о снижении стоимости кредитов невозможно, ситуация усугубляется кризисом ликвидности и высокой стоимостью займов для самих банков. Ситуация со стоимостью денежных ресурсов на межбанковском рынке сейчас меняется так быстро, что невозможно сделать точный прогноз даже на месяц вперёд. Достаточно посмотреть на прогнозы аналитиков, сделанные в августе и подсчитать, какой процент из них сбылся.

Антон Александрович:
Здравствуйте, Игорь!

Планируете ли вы открытие в Новосибирске подразделения, занимающегося лизингом транспорта и оборудование?

Ответ:
При расширении деятельности и географии присутствия нашего филиала по Сибирскому Федеральному Округу со временем появятся отдельные представительства компаний БСЖВ Лизинг и БСЖВ Факторинг, которые будут дополнять перечень услуг банка и заниматься конкретно данными направлениями. В настоящее время услуги лизинга и факторинга представлены на базе коммуникаций и операционной поддержки корпоративного блока филиала с вышеуказанными подразделениями банка.

Наталья:
Здравствуйте, хотелось бы задать вот какой вопрос.
Сейчас банки повышают процент ставки как по основным кредитам, так и по ипотечным кредитам, не делает ли это ипотеку не доступной для большинства населения?
Я допустим имею заработок 20000 рублей, не имею первоначального взноса, но желала бы взять ипотеку, какова вероятность что ипотечный кредит мне дадут?

Ответ:
Возможность получить ипотечный кредит сегодня зависит не столько от величины процентных ставок, сколько от высокой стоимости самого жилья по сравнению со среднедушевым доходом населения. Ситуация усугубилась финансовым кризисом, поднявшим стоимость заемных ресурсов, поэтому возможность покупки квартиры с доходом 20 000 рублей остается только при наличии крупного первоначального взноса.

Марина Валерьевна:
Здравствуйте,
Насколько известно Ваш банк выдает кредиты не смотря на все финансовые трудности, которые сегодня мы переживаем, это не может не радовать. Мой вопрос касается первоначального взноса на ипотечный кредит, с чем связано повышение этого взноса с 10 % до 30%? ведь сегодня основное население, которое заинтересовано в своем собственном жилье, это средний класс, но думается, что не у всех найдется такая значительная сумма в 30% на первоначальный взнос.

Ответ:
С точки зрения привлечения заемщиков, повышение первоначального взноса нам, как и всем банкам, невыгодно, так как это сужает круг потенциальных клиентов. Однако складывающаяся на финансовом рынке ситуация заставляет банки пересматривать свой подход к формированию кредитных портфелей в целях недопущения невозвратов кредитов. Таким образом, банки страхуют свои риски, повышая первоначальный взнос. Возможно, в будущем рынок вернет условия годичной давности.

Старостина Марина:
Здравствуйте, Игорь.
Мой вопрос касается коммерческой недвижимости. Есть ли у вас программа кредитования на этот вид ипотеки сегодня или предвидится ли в ближайшем будущем?
Спасибо

Ответ:
Нет, на сегодняшний момент такой программы нет.

Шпакова Светлана Александровна:
Здравствуйте, Игорь,
мой вопрос: Возможно ли вывести жилую квартиру, приобретенную по ипотеке через ваш банк из жилого фонда?
Спасибо.

Ответ:
Нет, нельзя.

Илья:
Здравствуйте. Как поведут себя банки в случае уменьшения стоимости недвижимости, являющейся обеспечением по ипотечным кредитам?

Ответ:
Если вопрос касается снижения стоимости недвижимости, являющейся уже предметом обеспечения по действующему кредитному договору, то скорее всего, все будет зависеть от кредитной политики банка и своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по данным суммы задолженности. Если проблем с обслуживанием ссудной задолженности не существует, то скорее всего условия по договору останутся прежними. Если вопрос касается планируемого кредитования, то сумма кредита будет зависеть от суммы обеспечения.

pavel mychko:
kakaja seichas stavka. i kakie trebovania po zarplate esli ja hochu kupit kvartiru okolo 4.000.000. spasibo

Ответ:
Касаемо требований по зарплате – Вам нужно предоставить справку о доходах, полученных за последние 12 месяцев работы, и исходя из этих данных, Вам будет произведен расчет – какую сумму кредита и на какой срок Банк готов Вам предоставить.

Елена Александровна:
Можете ли вы прокомментировать ситуацию с коммерческой ипотекой на современном этапе? Есть ли перспективы у малого бизнеса покупать офисы, склады и торговые площади под их залог?

Ответ:
Коммерческая ипотека начала свое развитие незадолго до начала кризиса на этом рынке, . Скорее всего, кризис несколько остановит темпы развития этих программ, но в будущем такая возможность у бизнеса точно будет.

Кравченко Вячеслав:
Добрый день!
Хочу купить квартиру в достраивающемся доме. Можно ли её заложить
под ипотечный кредит если она оформлена завереным в юстиции договором долевого строительства (т.наз. "долевик")?
Спасибо.

Ответ:
Для нашего банка, поскольку мы не работаем на первичном рынке ипотечного кредитования считаем, что договор долевого строительства не является достаточным основанием для оформления ликвидного залога, так как банк не может быть уверен, что квартира будет достроена. Поэтому заключение ипотечного договора возможно только после того, как квартира будет оформлена в собственность.

Злата:
УВАЖАЕМЫЙ ИГОРЬ ЮРЬЕВИЧ!
ДЕЙСТВУЕТ ЛИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ В ВАШЕМ БАНКЕ СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ, ЕСЛИ ДА, ТО ПОД КАКОЙ МИНИМАЛЬНЫЙ ПРОЦЕНТ ВЫДАЮТСЯ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ?

Ответ:
Процентная ставка в данный момент: в рублях от 14,25% годовых, в долларах США – от 11,5% годовых, в Евро – от 13,5% годовых.

Михаил:
1.Будут пересмотрены % по выданным ипотечным кредитам.
2.Ваши рекомендации :кредит взят в $,курс растет,ждать пока упадет или перекредитовываться в рублях ,но под сколько %.

Ответ:
Возможность пересмотра процентов по выданным ипотечным кредитам, как я уже сказал, не предусмотрена кредитным договором. Что касается валютного кредита, то нужно помнить, что ставка по долларовым кредитам существенно ниже, чем по рублевым. Я бы не советовал вам рефинансировать кредит в другую валюту по нескольким причинам: 1. новый кредит с графиком ануитентных платежей, где наибольший % выплат падает на первые платежи потребует от вас дополнительных средств. 2. вы должны будете выплатить все комиссии за выдачу кредита и регистрацию залога ( в случае с ипотекой). И, повторюсь, ставка в рублях выше..

smocked:
Добрый день!
есть желание перекредитовать задолженность (автокред + кредитная карта)
подтвердить доходы не могу, но кредитная история отличная - у меня есть шансы в вашем банке?

Ответ:
Дело в том, что наш банк не будет рассматривать заявку на кредит без подтверждения доходов.