Советская, 8: восставший из пепла

В строящемся доме по ул. Советская, 8, восставшем из разрухи после пожара 2008 года, начались продажи квартир. Цена, назначенная застройщиком «Стройхолдинг», изрядно удивила риэлторов: 70 тыс. руб. за квадрат в строящемся здании (окончание стройки намечено на декабрь 2010 года, сейчас идут работы над 8-м этажом). Это одна из самых высоких цен на сегодняшнем рынке новостроек. Руководство «Стройхолдинга» объясняет свой прайс нуждой в деньгах — четыре этажа 10-этажки вернутся погорельцам, при этом в реконструкцию компания вложила немалые средства, и в результате бюджет проекта трещит по швам.

Справка: Пожар в доме на Советской, 8 разгорелся в ночь с 7 на 8 октября. Крыша была сожжена дотла. Несколько квартир на четвертом этаже серьезно пострадали от огня, одна выгорела полностью. Квартиры на нижних этажах оказались залитыми водой из брандспойтов. Пожарные эвакуировали 93 жильца, ни один из них не пострадал. Причиной пожара было названо неосторожное обращение с огнем постороннего лица на чердаке.

Восстановительные работы «Стройхолдинг» начал осенью 2009 года — вскоре после утверждения проекта 10-этажного дома на 147 квартир (до пожара это был 4-этажный дом на 48 квартир). Разработку эскиза выполнил глава «Архитектурно-планировочной мастерской Фефелова В.В.» Владимир Фефелов, позднее ставший главным архитектором города. По словам создателя эскиза, им руководило желание скрестить сталинскую архитектуру с западными образцами.

Изначально, с 1921 года, по адресу Советская, 8 располагался двухэтажный кирпичный дом с уборными во дворе. Затем, в 1938 году, здание надстроили еще двумя этажами — квартиры стали более цивилизованными. «Межкомнатные перегородки там были сделаны из досок и шлака, единственное — кирпичная кладка изумительная», — комментирует Галина Головина, директор отдела продаж группы компаний «Стройхолдинг».

Госпожа Головина не считает, что 70 тыс. руб. за квадрат — цена завышенная, сравнивая ее с предложениями в домах по соседству, правда, уже готовых. «В новом доме на перекрестке Советской и Коммунистической не бог весть какие квартирки, а идут они за 100–110 тыс. руб. на метр. То же самое и в доме на Советской, 19, который на улицу Чаплыгина развернут, — там от 110 до 140 тыс. рублей за квадрат. В будущем мы намерены дороже продавать. А сейчас продаем ровно столько, сколько нужно на текущее строительство.

Вот, в «Седьмом небе», наоборот, было проектное финансирование, земля в собственности, первый дом мы почти весь на свои деньги построили, а сюда попробуйте хоть один банк загнать». Галина Головина также подчеркнула, что жилищные условия у погорельцев улучшатся: вместо 44 кв. м общей площади в двушке они получат 74 кв. м. «Социального расслоения жителей верхних и нижних этажей, я думаю, не будет. Там ведь в советские времена тоже люди не вполне обычные селились: профессура, директора заводов, партийная элита», — рассказывают в «Стройхолдинге».

Чиновники, впрочем, так не считают. «Это обычные люди, большей частью пенсионеры, — комментирует Оксана Гришко, начальник отдела по жилищным вопросам администрации Центрального района. — Сейчас три семьи погорельцев живут в маневренном фонде — например, на ул. Горбаня, 7. Другим мэрия компенсирует аренду жилья в соответствии с их заработком. Что касается социального расслоения, то оно будет, но ничего страшного я тут не вижу. Понятно, что компания должна окупить затраты, чтобы хотя бы уйти в ноль».

По данным RID Analytics, средняя удельная цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в феврале 2010 года составила 39,9 тыс. руб.

У риэлторов нет единого мнения относительно справедливости цены, заявленной «Стройхолдингом» для новостройки. «Мне кажется эта цена адекватной, — комментирует коммерческий директор агентства недвижимости «Грановит» Юрий Ильиных. — Никаких других строящихся объектов, с которыми можно было бы сравнить объект «Стройхолдинга», в центре нет. Центр застроен под завязку, так что получается, что на рынке «Стройхолдинг» один и цену может назначать любую. Кроме того, доверие возникает из-за того, что темпы весь этот год у них были серьезные».

Федор Голованов, руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», считает цену завышенной:

«Во-первых, это монолит, а не кирпич, поэтому с элитным жильем как-то дом не соотносится. Во-вторых, проблема с парковкой. Однако большой плюс — это расположение. Оно, конечно, хорошее, поэтому своего покупателя квартиры в этом доме найдут, хоть и не очень скоро».

Владимир Иткин

Фото Стаса Соколова (1), Сергея Ляшко (2, 3)