Плохая им досталась доля

Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский пригрозил строителям, едва начавшим оправляться от кризиса, новыми испытаниями. Ситуация с обманутыми дольщиками и сопутствующими бюрократическими проволочками подталкивает к полному запрету долевого строительства, заявил глава региона, пусть даже это парализует отрасль. Точных оценок, какая часть жилья в регионе строится за счет дольщиков, нет, говорят строители. Исполнить угрозу губернатору вряд ли придется, утешают эксперты.

Справка: Долевое строительство — вид строительства, при котором компании привлекают средства дольщиков (частных инвесторов) для возведения объектов недвижимости, начиная с нулевого этапа стройки. По окончании строительства жилье в новостройке или само строение становится частной или долевой собственностью дольщиков. В России отношения между строителями и дольщиками регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившим в силу 1 апреля 2005 года.

Как рассказала 30 сентября начальник правового отдела областного департамента строительства Лариса Гильмутдинова, на 1 июля 2009 года в области было заморожено строительство 174 домов. На следующий день вице-губернатор Владимир Анисимов, курирующий строительство в регионе, сообщил, что в общей сложности проблемными признали 45 многоквартирных домов, возводимых за счет дольщиков. Жалобы от населения идут «нарастающим потоком», признал господин Анисимов, выступая на заседании совета по приоритетным национальным проектам.

Василий Юношев, заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, сообщил, что в городе существуют проблемы с 19 объектами, работа над которыми началась еще до 2005 года, когда в силу вступил закон о долевом строительстве. Количество проблемных новостроек, в которые вложились дольщики после 2005 года, господин Юношев не назвал, однако отметил четыре компании, проявившие себя хуже всего: ЖСК «Держава» (3 пустыря, собранные деньги, отсутствие разрешения на строительство и проектной документации), КС «Росс» (2 объекта, коробка и пустырь), «СУМет» (2 дома, по ул. Новогодняя и Станиславского) и «Альянс-строй» (5 домов).

Владимир Анисимов представил более подробную картину. В его список проблемных застройщиков вошли строительные компании «СУМетСибирьПлюс», БКП-7, «Уникон», «Альянс Строй», «Метаприбор», «Мегаком-Спецстроймонтаж» и еще несколько организаций.

В итоге губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский, собравшись с мыслями, посвятил обманутым дольщикам программное выступление. Оно свелось к тому, что оформлять документы, необходимые для достройки домов, следует быстрее. «У меня сегодня на приеме будут жильцы из Кольцово. Недостроенный дом, все в дольщиках. Годами не можем перевести землю из федеральной собственности! Вопиющее безобразие!» — волновался Виктор Толоконский.

В создавшейся ситуации проще всего попросту запретить долевое строительство в регионе, огорошил губернатор собравшихся, не став конкретизировать, как именно он планирует это сделать.

«Не толкайте меня к тому, чтобы я парализовал работу строителей. А я сделаю это! — восклицал Виктор Толоконский. — Если вы не найдете мне быстрых решений по выходу из положения, я запрещу, объявлю вне закона, к людям обращусь, скажу, чтобы прекращали давать деньги на строительство!».

Опрошенные НГС.НОВОСТИ строители не стали прямо комментировать политическую волю главы региона. Генеральный директор компании «Дискус плюс» (входит в тройку лидеров строительств жилья в регионе, активно привлекает средства инвесторов) Алексей Джулай полагает, что если губернатору «понадобится мнение строителей, он их соберет». Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков сослался на то, что не слышал выступления губернатора лично.

Константин Боков отмечает, что помимо более чем 16 тысяч договоров долевого участия есть предварительные и инвестиционные договоры, а также «серые схемы, которыми пользуются недобросовестные застройщики». «Я думаю, что всего можно вести речь примерно о 30 тысячах договоров», — описывает глава ассоциации масштаб долевого строительства в регионе.

Исполнительный директор юридической фирмы «Капитал право» (специализируется на защите дольщиков) Анна Айзикович полагает, что губернатору вряд ли придется воплотить угрозу: «С теми дольщиками, которые уже вложились, прогнозировать ситуацию очень сложно. Зато в отношении новых объектов мы прогнозируем улучшение. Внесены изменения в законы, и теперь можно строить, только если ты член строительной организации. Все ее члены несут ответственность по обязательствам друг друга — если один забросил стройку, остальные обязаны нести ответственность по долгам. Кроме того, введено страхование строительства».

Петр Малков, Владимир Иткин