Вот будет лето, поеду на дачу

Загородная недвижимость стала одним из немногих сегментов рынка недвижимости, где продолжают двигаться дела. На фоне снижения спроса на квартиры и комнаты относительной популярностью пользуются дачи. Правда, теперь люди не хотят сажать деревья и торчать на грядках, подставляя солнцу рабочие части тела. В агентствах недвижимости отмечают, что покупатели ищут варианты, подходящие и для летнего, и для зимнего отдыха. Несмотря на исконную приверженность русского населения к березкам, горожане по-сибирски любят сосны. Именно дачные участки в хвойном лесу на побережье Обского моря пользуются особым спросом и поэтому сегодня в цене. В целом, стоимость загородной недвижимости не снизилась, а по оценке отдельных агентств выросла в два раза.

По сравнению с прошлым годом цены на дачи выросли примерно в 1,5–2 раза за сотку, считают в агентстве недвижимости «АкадемПроект». Особенностью купли-продажи дачных участков в отличие от квартир является повышение стоимости сотки с увеличением общей площади. «Если в прошлом году цена сотки в районе Академгородка составляла 20 тыс. руб., то в этом колеблется от 30 до 50 тыс. руб. — это без строения и не у воды. Обычно небольшое скромное строение добавляет к цене участка около 100–150 тыс., а за землю у водоема покупателю придется заплатить вдвое больше», — рассказывает эксперт «АкадемПроекта» Вероника Мушенко.

Бердское агентство «Эксперт» разделяет мнение коллег о повышении стоимости дач. Однако в агентствах «Жилфонд» и «Дельта» говорят о том, что ценовая планка не сдвигалась ни выше, ни ниже. При этом осенью люди перестали покупать квартиры, но интересовались дачами и усадебными участками в ожидании падения цен — рассматривая вложения в землю, в отличие от незавершенных строящихся объектов, как менее рискованные.

Пользуются спросом дачи, отвечающие требованиям отдыха. Людям стали не нужны ни картошка, ни помидоры. Сегодня всех интересуют вода, лес и возможность проезда до участка даже зимой», — делится наблюдениями риэлтор агентства «Жилфонд» Сергей Жигарев. В «АкадемПроекте» согласны, что земледелие вытеснила любовь к бане и шашлыкам, а потому состояние почвы не ключевой момент для покупателей.

Земельные участки в черте города практически все заняты элитными дачами. Самые высокие цены в Заельцовском бору — по данным «Жилфонда», из имеющихся сейчас вариантов наименьший по стоимости коттедж обкомовских дач стоит в районе 15 млн руб., самый дорогой — 230 млн руб. Дорогие дачи и в Кудряшовском бору — и по 5, и по 10, и по 15 млн руб. в зависимости от состояния жилого объекта. Более демократичные варианты дачных имений в Кудряшах находятся ближе к Новому мосту — участок в шесть соток можно найти по цене от 300 до 400 тыс. руб.; вместе с домом, баней и гаражом он будет стоить от 500 тыс. до 1,5 млн руб.

По словам эксперта «АкадемПроекта» Вероники Мушенко, средняя стоимость простых дач со строениями в районе Академгородка, Матвеевки и района между Бердском и Искитимом — 400–500 тыс. руб. В Ельцовке найти бюджетный вариант сложно — самый простой деревянный дом с баней выставлен на продажу в «АкадемПроекте» за 2 млн руб. В районе Шлюза подальше от воды можно приобрести дачу за 350 тыс. руб.

«Географически отдаленные объекты, куда нужно добираться на электричке, плохо пользуются спросом, — рассказывает Сергей Жигарев. — Люди интересуются дачными участками в районе реки Издревой. Она протекает в достаточно живописных местах, чем-то напоминающих алтайские пейзажи, — это станции Учебный, Дубрава и Жеребцово».

Вместе с тем риэлторы отмечают неадекватное соотношение спроса и предложения: «Многие желают участок не менее 10 соток у воды с приличным домом, который можно использовать и зимой, и летом, с удобным проездом. И чтобы цена не превышала миллион рублей. Но таких предложений практически нет — можно найти только стоимостью от полутора миллионов», — поясняет риэлтор агентства «Дельта» Элеонора Семочкина.

Перед покупкой дачной недвижимости следует обратить внимание на документы. «Надо определить, в каком году был выделен участок. Если это произошло после 1992 года, то он выделен по старому свидетельству. И если дача продавалась по членской книжке, при появлении первого хозяина в суде отдадут предпочтение ему. Есть общества, где невозможно приватизировать землю. Поэтому прежде чем покупать, важно обратить внимание на юридическую сторону сделки и понять, сможете ли вы потом оформить эту землю в собственность», — рекомендует Вероника Мушенко.

Елена Сафронова

Фото tverhome.nm.ru