Крепость за 12 миллионов

Дефицит элитного жилья заметили новосибирские инвесторы. Сразу несколько из них заявили о строительстве коттеджных поселков. Они утверждают, что спрос на такое жилье высок — многие новосибирцы хотят жить на природе, но недалеко от города. Руководство «Строймастера», изучив жилищный рынок Новосибирска, решило, что элитное и малоэтажное строительство — самое перспективное, говорит заместитель директора коммерческой службы компании Андрей Конев. «Уровень жизни населения растет, а достойных предложений на этом рынке почти нет», — отмечает он. В июне «Строймастер» начнет строительство элитного жилого комплекса под рабочим названием «Приморский».

Участок в районе ОбьГЭС, на улице Приморской, уже выделен под строительство, рассказывает Андрей Конев. Его площадь — 3,5 га, на ней поместится 9 тысяч кв. м жилья.

Район был выбран как один из самых экологически чистых в Новосибирске. Кроме того, грядет реконструкция Советского шоссе, а значит, и транспортная развязка будет удобной, говорит Андрей Конев.

Все постройки будут кирпичными, отмечает Андрей Конев. Возведение поселка планируется закончить в 2010–2011 гг. Инвестиции в проект не раскрываются, это могут быть как собственные средства «Строймастера», так и деньги инвесторов.

Андрей Конев рассказал, что в поселке будет работать собственная управляющая компания. В структуре «Строймастера» есть компания по управлению недвижимостью, но пока не решено, что управлять Приморским будет именно она. Андрей Конев ожидает высокий спрос на элитное жилье на этапе строительства. «К нам неоднократно обращались люди, которые хотят иметь жилье подобного качества», — отмечает он.

Одновременно со «Строймастером» проект строительства коттеджного поселка анонсировала компания Александра Шпикельмана «Байт». На участке вблизи Пашино, где Краснояровское шоссе переходит в Северный объезд, будет построено 200 коттеджей. Компания уже открыла продажу коттеджей, средняя стоимость коттеджа площадью до 200 кв. м и земельного участка составит 7,5 млн руб.

А директор ООО «Монтаж и отделка» (строит поселок таун-хаусов Ясная Поляна в районе Матвеевки) Наталья Фомина отмечает, что спрос на коттеджи и таун-хаусы только начал формироваться и будет расти с каждым годом. Она говорит, что инвесторы Ясной Поляны уже окупили свои вложения в 2–2,5 раза. Сейчас таун-хаусы площадью 150–200 кв. м в Ясной Поляне стоят от 6 до 12 млн руб. В поселке уже сдано два дома по 10 блок-секций общей площадью 5 тысяч кв. м, до 2010 года «Монтаж и отделка» построит еще 10 тысяч кв. м элитного жилья.

Количество обеспеченных людей в регионе растет, и спрос на коттеджи и таун-хаусы скоро будет гораздо выше предложения, отмечает аналитик «ФИНАМа» Сергей Фильченков.

Коттеджный рынок в Новосибирске пока находится в стадии становления и насчитывает около 30 поселков, проблема большинства из них — недостаточно развитая инфраструктура. Развитию этого направления мешает прежде всего отсутствие инфраструктуры и проблемы с регистрацией земельных участков, отмечает аналитик.

Недавно заявленные проекты, по словам застройщиков, предполагают строительство необходимой инфраструктуры — магазинов, кафе, спортплощадок. Инфраструктура и единое управление поселком — одно из главных требований потребителей, констатирует управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Управляющая компания должна качественно осуществлять все коммунальные услуги: обслуживание дорог, вывоз мусора, следить на электро- и водоснабжением, охранять поселок.

Современный коттедж должен находиться в лесной зоне, желательно вблизи водоемов, но в то же время его хозяин должен тратить не более 30 минут, чтобы добраться до центра города, отмечает Дьячков.

По его словам, потребители выбирают кирпичные дома площадью 150–250 кв. м. Как правило, застройщик предоставляет до шести проектов на выбор потенциальному покупателю.

Дьячков говорит, что потенциал рынка на ближайшие 2–3 года — 800–900 коттеджей. Но реализован он будет наполовину, можно ожидать продажу около 400 домовладений, потому что товарозаменители — таун-хаусы и элитные жилые комплексы — строятся быстрее, отмечает он. Например, активно идет строительство поселка Ясная Поляна и элитного жилого комплекса Сибирская Ривьера в Заельцовском бору, говорит эксперт.

По мнению Фильченкова, стоимость таун-хауса в среднем составляет от $250–350 тыс., коттеджа — от $500 тыс.

Ольга Коберник

Фото villa2004.narod.ru