Расхватали пентхаусы

Возле Нарымского сквера достроили несколько новых домов. Высотки выстроились в ряд, загораживая старым домам виды на зелень. Зато на сквер смогут смотреть обладатели квартир в новых домах. Все они отличаются друг от друга: в одной высотке квартиры исключительно большие, а во дворе своя Эйфелева башня, второй дом — с ярко-салатовой подводкой окон и парковками, которых на редкость больше, чем квартир, в третьем продают самые дешевые студии в центре, правда, по документам — это номера в гостинице. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, сколько стоит самое дешевое жилье возле сквера и какой подвох скрыт за низкими ценами, а сколько потребуется на настоящий пентхаус.

Небольшой пятачок по ул. 1905 года рядом с Нарымским сквером оброс высотками. За последний год здесь сдали сразу три новых дома и скоро достроят еще два. Сперва две 26-этажные башни ЖК «Зенит» (ул. 1905 года, 85/1 и 85/2) построила компания «Новый Мир Химметалл». Между «свечками» оказались зажаты несколько частных домов — и там, где следовало появиться детской площадке и двору, из-под снега выглядывает теплица. Застройщик и собственники домов не сумели договориться о цене выкупа. Как рассказывали НГС.НЕДВИЖМОСТЬ хозяева дома № 16 по ул. Ленской, они хотели получить 2,5 млн руб. за сотку, а застройщика устраивала цифра 2 млн. Всего в двух домах около 500 квартир, по 9–11 квартир на площадке, а подземном паркинге — 156 машино-мест.

Несмотря на то что оба дома давно сданы, в перепродаже на N1.ru находится много квартир — 36 объявлений в одном доме и 8 — во втором. За «дизайнерский ремонт» в «однешке» около 39 кв. м просят аж 4,65 млн руб.

Еще один свежесданный дом возле Нарымского сквера — ЖК «Ла Гранде» по ул. 1905 года, 73 от группы компаний «Дом-Строй». В его дворе на фоне снега контрастируют зеленым разложенные искусственные газоны и стоит 10-метровая копия Эйфелевой башни. В этой 25-этажке 168 квартир, по 7 на площадке, а на двухуровневой подземной парковке — 124 машино-места. Квартиры здесь исключительно большие — однокомнатные от 47,45 кв. м, сейчас они перепродаются инвесторами за 4,65–4,7 млн руб. «Двушек» и «трешек» в нем больше, чем «однешек», а самые дорогие 4-комнатные квартиры площадью 116 кв. м стоят от 13,5 млн руб.

Возле «Ла Гранде» почти достроили ЖК «Клевер» с фасадом, привлекающим внимание салатовой и серой подводкой окон. Когда-то на его месте, на ул. 1905 года, 69, был психдиспансер, а до этого пересыльная тюрьма, где в том числе расстреливали людей. Во время стройки здесь обнаружили человеческие кости и черепа — всего 10 мешков костных останков. Следственный комитет установил, что они принадлежат 32 людям. Стройка шла своим чередом, и на месте старого здания с печальной историей компания «СтройТоргСервис» возвела дом бизнес-класса с квартирами от 50 кв. м и потолками от 2,9 до 5,5 м.

Как и в соседних новостройках, здесь все еще продается много квартир — самая дешевая однокомнатная 50 кв. м стоит на N1.ru от 3,8 млн руб. (застройщик продает их дороже, по 5,15 млн руб.), самая дорогая квартира 130 «квадратов» — 13,566 млн руб. Как рассказали в отделе продаж, в доме есть и пентхаусы по 194 кв. м, но все они уже проданы.

Всего в ЖК «Клевер» 175 квартир (по 4-5 на площадке), а мест в подземном паркинге почти в 1,5 раза больше — 255. Дом должны сдать во II квартале 2016 года.

На фоне соседей скромно выделяется ценами апарт-комплекс JET Apartments на ул. Железнодорожная, 13, но и строят его, прямо скажем, не у сквера, хотя и недалеко, — а в окружении гаражей, частного сектора, автодороги с одной стороны и железной дорогой вплотную — с другой. В здании 182 апартамента (по 12 номеров на этаж) и 27 машино-мест в подземном паркинге, а детскую игровую зону решили разместить на последнем этаже. Собственно, этим и объясняется назначение здания и низкие цены — жилой дом с такими параметрами в таком месте не разрешили бы построить, а гостиницу — пожалуйста. Студии по 25 с хвостиком метров здесь продают за 1,65–1,7 млн руб., а еще совсем недавно самые мелкие апартаменты (по 21 кв. м) продавались за 1,4 млн руб. На апартаменты госипотеку не дают, кредит придется брать по обычным ставкам.

В старых домах возле Нарымского сквера цены тоже гораздо скромнее, чем в новостройках. Например, хрущевка около 30 кв. м в доме на Советской, 50 продается за 2,25 млн руб., такую же по площади квартиру в панельном доме на Челюскинцев, 15/1 можно купить за 2,45 млн, а «трешка» 50 кв. м в соседнем доме нашлась за 4,4 млн руб.

По оценке компании «Этажи», наибольшим спросом новосибирцев пользуются квартиры у Нарымского, Тимирязевского, Первомайского скверов и Центрального парка, а за красивый вид парка или сквера из окна квартира может стоить на 100–200 тыс. дороже, чем соседние без такого вида.

В «Квадротеке» в топ-3 парковых места в центре кроме Центрального парка и Нарымского сквера включили «Березовую рощу», а в левобережье — монумент Славы и сад Кирова.

«Возле монумента Славы в Ленинском районе — одна новостройка на Римского-Корсакова, с ценами от 60 тыс. за кв. м. Возле парка "Сад Кирова" на ул. Райсовета — от 58 тыс. за кв. м, а в готовом жилье возле парков левобережья есть предложения, сопоставимые по стоимости с центральной частью города, — перечисляет Елена Рындина, агент-эксперт АН «Квадротека». — Так, 3-комнатные на ул. Котовского возле сада Кирова предлагаются за 3,5–4,9 млн руб., а в 9-этажном доме на ул. Дружбы, между двумя крупными парками левобережья, "двушка" стоит 4,9 млн, "трешка" — 8,8 млн руб.».

По мнению специалиста по новостройкам Центрального Агентства Недвижимости Виталины Вергуновой, самые дешевые квартиры в новостройках возле парков можно найти в левобережном ЖК «Чистая Слобода», недалеко от Троицкого сквера, — студии 36,6 кв. м стоят от 1,5 млн руб.

«Конечно, расположенные в Центральном округе новостройки у зеленых зон стоят довольно дорого. Но есть бюджетные варианты в спальных районах, окруженные естественными насаждениями. Например, новостройки на ул. Выборной, где рядом Инюшенский бор, ЖК "Шесть звезд", где рядом Бугринская роща», — подсказывает заместитель руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инна Терехова.

Как отмечает специалист по недвижимости компании «Этажи» Александр Павлов, чаще всего, если покупатель целенаправленно ищет квартиру возле сквера, то это или человек преклонного возраста, или семья с детьми. «Если это семейные люди — пожалуй, хороший парк будет по значимости на третьем месте после школы и близости к метро, — рассуждает агент-эксперт АН «Квадротека» Елена Рындина. — Если покупает квартиру человек без семьи, то наличие парка будет менее значимо, чем близость к метро, наличие парковок и торговых площадок поблизости».

Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой