450 тысяч рублей. Трудно поверить, но по такой цене можно купить квартиру в Железнодорожном районе. Правда, она скрывается в частном секторе за ул. Владимировской, недалеко от реки. Это малосемейка в деревянном доме с печным отоплением на ул. Оренбургская, 80а, которую продает агентство «Престиж-Гарант». Всего в этом каркасно-засыпном бараке 5 хозяев.
Найти квартиру дешевле миллиона рублей в Новосибирске все еще можно. Если вы готовы в ней жить. Среди такого жилья чаще всего встречаются квартиры в домах на земле и в барачном фонде. Предприимчивые люди даже специально скупают жилье в бараках, чтобы потом получить от власти или строителей квартиру в новостройке. Но сравнительно недавно фонд дешевого старого жилья пополнился новенькими студиями, которые стали перестраивать из многокомнатных квартир на первых этажах высоток. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила 10 самых дешевых квартир, которые выставлены на продажу на нашем портале, и спросила у риэлторов, где кроются подводные камни.
Как следует из текста объявления и по фотографиям, квартира площадью 25 кв. м требует капитального ремонта. Хозяева недавно меняли проводку и перекрытия. Кроме настоящей печки, есть и электрическая. Земли в собственности нет, зато есть надворные постройки.
750 тыс. рублей стоит квартира в шлакоблочном доме на ул. База Геологии, 4 в Первомайском районе. Внутри «бабушкин» ремонт, зато из окна дома видно сосновый бор. Как рассказала руководитель офиса АН «Жилфонд» на ул. Бориса Богаткова, 203 Ольга Саблина, продаваемая ими квартира расположена в частном доме, но зарегистрирована как квартира площадью 27 кв. м.
800 тыс. рублей стоит еще одна квартира в Первомайском районе, в деревянном доме на земле на ул. Подбельского, 3, площадью 33 кв. м. Эту квартиру с печным отоплением и санузлом без удобств продает агентство «Бэст-Лэнд».
915 тыс. рублей просят за квартиру в доме на ул. Забалуева, 19. Площадь у нее всего 13 кв. м, поэтому в пересчете выходит дорого — 70 385 руб. за кв. м. Как объяснили в Центре недвижимости и права «Ваш помощник», на первом этаже была 4-комнатная квартира, а из нее сделали 4 «студии» с новым ремонтом и санузлом у каждого. При продаже такая «студия» будет оформляться как доля в квартире, ее можно купить только за наличные.
950 тыс. рублей (или 79 тыс. за кв. м) стоит еще одна переделанная из многокомнатной квартиры «студия» с новым ремонтом. Эта квартира площадью 12 кв. м находится недалеко от железнодорожных путей и Ипподромской магистрали, в трехэтажном доме на ул. Крестьянская, 40, и ее продает агентство «Жилсервис».
950 тыс. рублей предлагают отдать за 35-метровую квартиру на втором этаже этого шлакоблочного дома на ул. Кожзавода территория, 15 в Заельцовском районе. Агентство «Стела» описывает эту квартиру как требующую ремонта. По словам владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, ветхое жилье покупают крайне редко, но есть отдельные предприимчивые люди, которые покупают квартиры в бараках специально, но не живут. Они надеются выгодно решить свой жилищный вопрос за счет бюджетных средств.
Внутри квартиры с территории Кожзавода скрывается типичный для таких домов ремонт. Тех, кто думает о намеренной покупке квартир в бараках, Андрей Силков предупреждает об очень высоких рисках: «Продаже подлежат бараки, которые не внесены в план сноса в ближайшее время, поэтому покупатель может ждать очень долго улучшения жилищных условий».
950 тыс. рублей (73 тыс. руб. за кв. м) хотят получить люди, переделавшие многокомнатную квартиру в доме на ул. Бориса Богаткова, 163/9 в несколько «студий». Площадь этой «студии», которую продают через «СМК-Недвижимость» — 13 кв. м. Дельцы, выкупающие многокомнатные квартиры под «студии», делают их в основном на первых этажах, чтобы в каждой из них можно было установить свой санузел.
«При покупке самого дешевого жилья покупателя может поджидать немало подводных камней, — комментирует Ольга Саблина из «Жилфонда». — Самые незначительные сложности — невозможность приобрести квартиру в ипотеку или неузаконенная серьезная перепланировка квартиры, частый случай с трехкомнатными квартирами, которые переделывают в студии и продают как долю в квартире. Но за низкой стоимостью может скрываться и более серьезная проблема — отсутствие каких-то важных документов, без которых покупатель не сможет оформить право собственности».
950 тыс. рублей стоит однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в шлакоблочном доме на ул. Героев Революции, 105а, которую продает «Сибакадемстрой Недвижимость». По наблюдениям агентств, часто покупатели, которые были готовы рассматривать такое жилье, посмотрев 2–3 очень дешевых квартиры в ветхих домах, отказываются от этой идеи в пользу студии в новостройке, малосемейки или однокомнатной квартиры с «убитым» ремонтом на окраине.
За 980 тыс. рублей можно купить уже «двушку». Такую квартиру на земле площадью 41,8 кв. м на ул. Томьусинская, 86 (Затон) продает «Жилфонд». Внутри все, как полагается такому дому, — ковры и очень простая обстановка. Новый хозяин квартиры сможет вести огород на участке в 5 соток.
999 тыс. рублей просят за «студию» в доме на ул. Крестьянская, 40, где такие же квартиры продают соседи. Как указало в своем объявлении агентство «Риэлт-Мастер», квартира продается с мебелью и бытовой техникой.
Как отметили в агентстве «Жилфонд», стали чаще проходить сделки с недвижимостью в пригородах Новосибирска. Крайне ограниченные в средствах люди, переезжающие с Севера или из деревень целыми семьями и поэтому ищут 2–3-комнатные квартиры. «В городе на 700–900 тыс. рублей они не смогли бы подобрать ничего, — констатирует Ольга Саблина. — Для таких клиентов наши риэлторы подбирают полноценные двух- и трехкомнатные квартиры в поселках, расположенных вблизи Новосибирска. Конечно, эти клиенты вынуждены достаточно далеко ездить в город на работу, но в то же время их семьи с комфортом живут в просторных квартирах».
Елена Сафронова
Фото realty.ngs.ru
Фото realty.ngs.ru
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
