Банк плюс агентство недвижимости — выгодное сотрудничество

Пока рост цен на недвижимость временно прекратился, а предлагаемые банками процентные ставки и условия кредитования различаются несущественно, можно спокойно и обстоятельно провести поиск дополнительных преимуществ в сфере операций с недвижимостью. Почему сотрудничество банка и агентства недвижимости выгодно для потребителя? Каким образом оказание комплексных услуг отражается на скорости рассмотрения заявок? Какие специальные программы существуют в рамках подобного сотрудничества? На эти вопросы во время онлайн-конференции посетителям НГС.НОВОСТИ отвечали заместитель управляющего филиалом «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» Валерий Ермилов и генеральный директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чемеркин.

Итак, какие выгоды получает потребитель от сотрудничества Собинбанка и «Жилфонда»?

Потребитель может обратиться в ближайший для него офис Собинбанка либо «Жилфонда», тем самым сэкономив свое время. Заявки от партнеров в «Собинбанке» и «Жилфонде» рассматриваются в максимально сжатые сроки, при этом в Собинбанке заявки от «Жилфонда» для получения предварительного кредитного решения рассматриваются всего по двум документам: заявка на получение кредита и паспорт. В случае положительного предварительного решения клиенту необходимо будет донести остальные документы.

Также «Собинбанк» и агентство «Жилфонд» совместно несколько раз в месяц проводят Дни открытых дверей, в рамках которых клиентам предоставляются 20%-ные скидки от комиссии банка за выдачу кредита.

Сколько времени вы рассматриваете заявку на ипотечный кредит?

От 1 до 3 дней — в зависимости от полноты комплекта документов.

Предположим, я хочу купить квартиру с помощью ваших организаций. Какой порядок действий? Какие документы потребуются? Сколько будет стоить их оформление?

Получить первую подробную консультацию и заполнить заявление на получение кредита вы сможете как в «Жилфонде», так и в Собинбанке. Для получения предварительного решения по кредиту вам достаточно предоставить в банк (самостоятельно или через «Жилфонд») заявления на получение кредита от всех заемщиков и копии их паспортов. В течение 3-х рабочих дней банк рассматривает ваше заявление и принимает решение. Если оно вас устраивает, вы предоставляете (также самостоятельно или через «Жилфонд») документы, подтверждающие указанные в заявлении данные (со списком документов вы можете ознакомиться на сайте www.sobinbank.ru). Если данные совпадают, то решение утверждается, а вы можете начинать подбор варианта недвижимости.

Все вопросы, касающиеся согласования выбранного объекта недвижимости, сбора необходимых документов и справок, «Собинбанк» и «Жилфонд» решают без вашего участия. Рассмотрение банком вашей заявки на получение ипотечного кредита — бесплатно. «Жилфонд» также не берет дополнительных комиссий за проведение ипотечной сделки.

В чем заключается помощь агентства недвижимости при получении кредитного решения? Есть ли разница для заемщика — прийти непосредственно в банк или сначала в агентство?

Специалисты АН досконально знают требования банка к заемщикам и объектам недвижимости. Помощь заключается в том, что клиенту нет необходимости до момента сделки появляться в банке. Также экономится время клиента за счет подбора вариантов квартир, устраивающих банк в качестве залога.

Куда вам сначала прийти — в банк или в агентство, — зависит от вашей стратегии: хотите ли вы сначала оценить свои силы и узнать сумму доступного кредита. Если вы уверены в своей кредитоспособности, то, возможно, вам удобнее сначала обратиться в АН за поиском подходящего варианта квартиры.

Чем оправданы столь высокие цены за услуги агентства недвижимости, если квартиру заемщик нашел самостоятельно?

На самом деле это не так. В случае если заемщик нашел квартиру самостоятельно, при обращении в «Жилфонд» для оформления сделки комиссия берется не в зависимости от стоимости квартиры, а составляет фиксированную сумму. За более точной информацией вы можете обратиться к сотрудникам АН «Жилфонд» по телефону 201-00-01.

Существуют ли специальные ипотечные программы для коммерческой недвижимости? Если да, то каковы они, насколько велика их популярность, в чем их слабые и сильные стороны?

Все наши ипотечные программы для физических лиц рассчитаны на приобретение жилой недвижимости или на потребительские цели под залог жилой недвижимости. Но если вы являетесь владельцем бизнеса, вы можете обратиться в отдел кредитования малого и среднего бизнеса по тел. 202-10-10 и получить полную консультацию.

Прогнозируете ли вы «осенний скачок» цен на недвижимость, как это было в 2007 году?

Не прогнозируем. О том, что был скачок прошлой осенью, тоже сказать не можем. В последнее время рынок недвижимости достаточно стабилен.

По сравнению с прошлым годом увеличилось или уменьшилось количество ипотечных кредитов?

По оценкам агентства «Жилфонд», общее количество сделок с недвижимостью немного сократилось, при этом доля ипотечных сделок в общем количестве незначительно возросла.

По данным «Собинбанка», количество выданных ипотечных кредитов растет.

У меня есть 2-комнатная квартира (рыночная стоимость ~ 2500 тыс. руб.), хотелось бы расшириться и перебраться в другой район — для этого, по моим предположениям, нужно еще столько же. Семья из 3-х человек (ребенку 2 года). Общий ежемесячный подтвержденный доход — 47 тыс. руб. Могу ли я получить ипотечный кредит в размере 2 500 тыс.?

Спасибо за вопрос. В вашей ситуации требуется дополнительная информация. Предлагаем вам позвонить в офис банка по телефону 218-19-13 для более точного расчета. Для подобных случаев Собинбанк предлагает программу «Новые метры», которая позволяет приобрести новую квартиру (в другом районе или большей площади) еще до того, как вы продали старую квартиру. Вы получаете кредит на 90 % стоимости приобретаемой квартиры. После этого у вас есть время для продажи своей старой квартиры. На срок до полугода, до момента продажи старой квартиры, банк предоставляет отсрочку всех платежей по кредиту (гашение основного долга и процентов).

Филиал «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк»:

тел.: (383) 202-10-10, 335-62-63;

www.sobinbank.ru.

АН «Жилфонд»:

тел.: (383) 201-00-01;

www.jilfond.ru.

Полный текст конференции