«Серебряное озеро» — микрорайон, который строит ЗАО «Сибакадемстрой» в Новосибирском районе недалеко от Каинской Заимки, — издалека кажется неуютным. К тому же дорога к нему идет через кладбище. Первые жители — среди них были и ученые — здесь появились в прошлом году, когда компания сдала первый дом. В июне 2014-го полсотни семей получили в СО РАН ключи от новых квартир во втором готовом доме. Распределялись они по квотам между институтами отделения академии наук. Квартиры никогда нельзя приватизировать — жилье служебное, и жить в нем научные работники будут, лишь пока действует контракт.
Ключи от 51 квартиры в доме в микрорайоне «Серебряное озеро» научные работники получили 9 июня — в рамках очередного этапа обеспечения перспективных сотрудников СО РАН жильем. В микрорайоне за чертой города, где нет магазинов, зато регулярно ходит транспорт, можно стать соседями ученых за 2,8 млн руб. — столько стоит двухкомнатная квартира с видом на лес и берег. Кто и на каких условиях поселился в микрорайоне у озера, могут и хотят ли такие квартиры себе позволить те, кто занимается наукой, и что представляет из себя жилищная программа СО РАН, выяснял корреспондент НГС.НОВОСТИ.
Построить дома и вселить сюда тех, кто двигает отечественную науку вперед, оказалось делом сложным. Первое и самое трудновыполнимое условие выделения денег на эту программу со стороны Минэкономразвития РФ — квадратный метр в 2014 году не должен быть дороже 35 980 руб., и квартира должна быть с ремонтом и полностью пригодна для жилья.
«Жить можно», — говорит Максим Казанцев, который в прошлом году защитил диссертацию и сейчас трудится в Институте органической химии. Первым делом он сменил в квартире дверь, как их меняют все новые жильцы — ненадежные, а домофонов в подъездах пока нет. Не работают и лифты, их обещают подключить, когда заселится половина жильцов. Максим шутит, что, видимо, одна половина людей ждет инициативы другой половины, а в результате он и его жена ходят на 9-й этаж пешком.
Нежно-розовые обои, линолеум, двери в комнату, на кухню и ванную, недорогая сантехника — вот стандартный набор ученого-новосела из «Серебряного озера». Мелкие недоделки есть. Например, стеклопакет установлен небрежно и придется вызывать мастера. Квартиры будущим светилам науки дают на первом и последнем этажах. Остальное застройщики попробуют продать, чтобы компенсировать затраты на возведение дома. Для «не-ученых» квартиры стоят от 48,5 тыс. руб. за «квадрат»: 2-комнатная выходит в 2 млн 850 тыс. при общей площади 58,65 кв. м и жилой 31,28 кв. м, обещает сайт «Сибакадемстроя».
Больше всего жильцов расстраивает не отдаленность района (до него от пересечения ул. Арбузова – Российская около 3,5 км. — С.Щ.), а то, что сантехника есть, а горячей воды нет. И так каждое лето. Издержки инфраструктуры: горячее водоснабжение зависит от отопления, и Максиму, как и другим жильцам, придется покупать бойлеры. Управляющей компании у дома пока нет, и когда состоятся выборы на общем собрании дома — тоже не известно, а потому и платить за коммунальные услуги пока некому. А платить Максиму, если учитывать пример друзей из соседнего дома, придется около 2 тыс. руб. в месяц.
Из окон на север открывается прелестная картина на озеро и лес, а с южной стороны жильцов ждет недострой и неуютный двор, в котором полно места для парковки. Но, никто из местных жителей, с кем удалось поговорить, не сказали о доме и районе ничего плохого. По их словам, это все равно лучше, чем снимать квартиру, даже с учетом того, что многие институты СО РАН выдают сотрудникам 3 тыс. руб. компенсации за аренду.
Не пугает сотрудников СО РАН, живущих здесь, и транспортные проблемы. Дарья с мужем поселились в одном из домов «Серебряного озера» в прошлом году. Сейчас утром, прямо возле подъезда, несколько раз останавливается маршрутка № 28. Свободные места в микроавтобусе всегда есть, но большинство людей предпочитают ездить до работы в Академгородке на машинах. Дорога занимает 15 минут. Увы, но пока в округе нет ни аптеки, ни поликлиники, зато коммунальные услуги на 25 % дешевле, чем в городке, — потому что это территория не Новосибирска, а области.
Из развлечений в свободное время жильцы могут выбрать прогулки вокруг озера и пикники на берегу. Вот только детских площадок пока нет, но зато, как рассказала Дарья, у детей ученых есть возможность непосредственного познания местной природы, животный мир которой здесь представлен птицами, лягушками, рыбой и насекомыми, а растительный можно изучать в лесу, который начинается в 10 м от подъезда.
До ближайшего магазина Дарье и остальным жильцам микрорайона приходится ходить 15 минут, через пост охраны «Серебряного озера», огибая «сиротский» поселок с коттеджами в 2 и 3 этажа. Есть поблизости и второе, большое озеро.
Место это, рассказал председатель совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев, застройщики выбрали потому, что в Академгородке земли под застройку мало. «Сибакадемстрой» участок «Серебряного озера» застолбил давно. В прошлом году другая компания по договору с СО РАН должна была сдать дом для ученых в городке, но что-то пошло не так, и договор руководство Академии наук со строителями расторгло. Чтобы выделенные деньги не ушли обратно в федеральный бюджет, СО РАН решил купить квартиры для своих перспективных исследователей у проверенного партнера.
Иван Владимиров решил не тянуть с переездом в новую 3-комнатную квартиру. Его семье повезло немного больше — жилье на 7-м этаже. Его устраивают и планировка, и размеры: три комнаты — 17, 15 и 10 кв. м и кухня 14 кв. м. Есть два балкона и обустроенный стенной шкаф.
Из окна квартиры Ивана открывается прекрасный вид. Друзья рассказали ему, что зимой на озере можно кататься на коньках.
У жильцов нет проблем с вывозом мусора и криминалом. Территория охраняется. За всю зиму в соседнем доме произошла одна кража, да и то после того как был установлен домофон. Были проблемы с интернетом в 2013 году, но сейчас на каждом подъезде висит объявление о готовности провайдеров подключать абонентов.
Неудобства жильцов — уборка подъездов, установка домофонов, обустройство территории вокруг домов, где, кстати, строители оставили кучи мусора в оврагах и даже инструменты, — должны закончиться с приходом управляющей компании.
Данные о средней зарплате ученых разнятся. Руководство СО РАН говорит о 47 тыс. руб. в месяц. Андрей Матвеев приводит цифры — 22–25 тыс. руб. основной оклад научного сотрудника, а дальше все зависит от степени участия в различных проектах и борьбу за гранты. Есть в Академгородке молодые доктора наук, которые руководят лабораториями и получают больше 100 тыс. руб. в месяц.
Председатель совета молодых ученых СО РАН шутит: коллеги и ровесники «расслабились». Найти желающих переехать в ведомственную коммунальную квартиру в Ельцовке невозможно — у всех есть более выгодные варианты. Можно получить сертификат на частичную компенсацию покупки жилья, сумма которого может достигать 1 млн руб. А еще у СО РАН и банка ВТБ24 есть партнерская ипотечная программа, в которой годовая ставка кредита составляет около 8 %.
Квартир могло быть и больше, но некоторые участки, пригодные под застройку, яростно отстаивают «зеленые». В итоге СО РАН пытался найти участки и компанию-застройщика в Бердске. Провели даже конкурс и определили победителя — но компания строить на условиях Минэкономразвития РФ впоследствии отказалась.
СО РАН уже выдал в качестве ведомственного жилья своим сотрудникам в 2011 году 56 квартир, в 2012-м — 65, в 2013-м — 94 квартиры, в том числе и 51 в «Серебряном озере» (ключи выдали тем, кто заранее собрал документы, остальные квартиры ждут своих жильцов). Еще 69 квартир в этом году будут сданы в доме на пр. Строителей. Андрей Матвеев не смог припомнить примеров такого массового переселения ученых в России нигде за пределами Новосибирска.
Сергей Щербаков
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
