«Социальная инициатива»: послесловие

«Как улучшить жилье при нехватке средств?» Такой рекламный лозунг был у компании «Социальная инициатива». К сожалению, ответ на этот вопрос инвесторам строительства ж/м «Береговой» так и не удалось узнать. В дальнейших перспективах одного из самых амбициозных проектов на строительном рынке города попытались разобраться журналисты НГС.НОВОСТИ.

В марте 2003 г. между мэрией Новосибирска и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и К» был заключен контракт на освоение территории и застройку жилмассива «Береговой». Для реализации проекта компания, помимо собственных средств, занималась привлечением частных инвестиций. Летом-осенью 2005 г. в СМИ стали появляться сообщения о проблемах как новосибирского отделения «Социальной Инициативы», так и центрального руководства компании.

«Социальная инициатива» пришла на ж/м «Береговой» для того, чтобы решить вопросы технического обустройства этой площадки: вода, канализация, тепло и т.д. «В некоторой степени они переоценили свои возможности и не смогли решить все вопросы, – говорит первый заместитель мэра Владимир Шумилов. – Но контрактом у нас предусмотрено, что, если компания окажется не состоятельной, мэрия вправе передать объект другим строительным организациям, что мы сейчас и делаем».

18 ноября пресс-центр мэрии сообщал о прошедшей встрече Владимира Городецкого с представителями общественной организации «Деловой клуб строителей» (МЖК «Энергетик», «ПТК–30», «Уником», «Союз–10» и т.д.). На встрече обсуждались варианты участия крупных новосибирских застройщиков в освоении этого участка.

По мнению участников строительного рынка, площадка под ж/м «Береговой» весьма интересна новосибирским девелоперам. «Если мы получим конкретное предложение, то в целом мы готовы участвовать в реализации проекта», – говорит Президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков.

«В свое время я принимал участие в разработке этой площадки. Не знаю, к счастью или к сожалению, наши пути с “Социальной инициативой” разошлись, - вспоминает Владимир Мартыненков. - На сегодняшний день я не вижу никакой фатальности. Нас привлекали к оценке состояния дел на жилмассиве “Береговой”. Особо страшного там ничего нет. Несмотря на то, что “Социальная инициатива” не развернулась, как хотела, количество средств, собранных у инвесторов, даже меньше, чем реально вложено в этот жилмассив. С другой стороны, конечно, там были ошибки менеджмента, которые привели к такой ситуации».

«Социальная инициатива» построила около 1700 м коллектора, что является значительным показателем для новейшей истории Новосибирска. Осталось ввести 1500 м самого сложного участка. Проход под улицей Большевистской предполагает либо подземную прокладку, что дорого и требует привлечения спецтехники, либо наземную, но для этого надо перекрывать ул. Большевистскую.

В сложившейся ситуации актуализируется вопрос о средствах вкладчиков. «Договор с “Социальной инициативой” заключен на накопление средств, а договор на жилплощадь идет как приложение к основному договору», - говорит один из инвесторов, представившийся Ильей.

В интервью председателя правления “Социальной инициативы” Наталии Карасевой, размещенном на сайте компании, говорится следующее: «На те объекты, которые не достроены из-за отсутствия притока средств, мы привлекаем инвесторов, которые будут реализовывать построенные площади по реальной рыночной стоимости. В ряде случаев вкладчикам, желающим получить жилье, придется доплачивать какие-то суммы».

По словам Ильи, в новосибирском офисе «Социальной инициативы» им сообщили, что инвесторы, внесшие 100 % средств, доплачивать деньги не будут. О том же говорит и Владимир Шумилов: «Мы сейчас отбираем те строительные организации, которые в лучшем своем качестве зарекомендовали себя перед новосибирцами и готовы выполнять обязательства, т.е. по тем же ценам выдать жилье инвесторам и рассчитаться с теми, кто захочет забрать свои средства».

«На сегодняшний день люди, которые инвестировали в этот проект, могут легко перепродать свои инвестиции, учитывая хорошие перспективы района, - говорит Владимир Мартыненков. - Жилмассив «Береговой» – одно из самых интересных мест на карте города. Около 60 га земли на берегу реки. Я полагаю, что многие риелторы с готовностью выкупят обязательства отдельных частных лиц, если будут такие предложения».

Илья пока не собирается продавать свой договор, надеясь, что проблемы будут решены. С другой стороны, его беспокоит то, что решения принимаются без участия вкладчиков. «Чтобы инвесторы принимали участие в решении вопросов, хотя бы были в курсе событий, нужна организация, представляющая их интересы, ведь заключено около 500 договоров», – говорит Илья. Сейчас на разных уровнях называется приблизительно один срок, когда ситуация обретет определенность, - середина декабря.

Денис Шаров, специально для НГС.НОВОСТИ