Новостройки Новосибирска: элитные по ценам, типовые по содержанию

Строительный бум в Новосибирске достиг своего пика. Новые здания - и типовые, и с претензией на элитарность - растут как грибы. Как обычно, количество вводимых объектов отражается на их качестве. Архитектурный облик Новосибирска не приобрел ничего нового благодаря новой застройке, а скорее исказился, а так называемые элитарные дома не имеют с этим понятием ничего общего, - качество подобного жилья специалисты оценивают как среднее.

Впрочем, риелторы говорят, что жилые дома элитного и бизнес-класса могут появиться в Новосибирске в самое ближайшее время. Об этом заявили московские компании, затеявшие в столице Сибири жилое строительство. На достаточно высокий класс претендуют несколько объектов, еще не сданных в эксплуатацию, в том числе дома на улицах Урицкого, Чаплыгина (напротив театра Глобус) и Коммунистической (возле собора Александра Невского). «В принципе, элитных объектов в Новосибирске не существует, - говорит ведущий специалист отдела новостроек АН «Акрополь» Инна Иванова. – Выходя из квартиры большой квадратуры и улучшенной планировки, вы все равно попадаете в подъезд советского типа, к тому же далеко не во всех домах подобного типа развита инфраструктура». По словам Инны Ивановой, московские застройщики обещают избавить жильцов от этих недостатков, но и цена этих объектов будет, соответственно, выше – от 38 до 52 тысяч рублей за квадратный метр.

Существует московский классификатор жилой недвижимости, на который равняются остальные регионы. Ни один объект в Новосибирске не дотягивает до класса «А», то есть до элитарности.

Как говорят специалисты, в Новосибирске очень ярко проявилась тенденция продавать жилье эконом-класса как элитное. В то же время в городе отсутствуют четко сформулированные и, соответственно, ясные для потенциальных потребителей концепции строительных проектов.

Жилье высшего класса должно отвечать множеству требований, среди которых – автономная система теплоснабжения, внутренний дворик, соответствующий подбор жильцов, охрана и консьерж, небольшое количество квартир в доме, паркинг. Как «завлекательные маневры» риелторы часто используют элементы внутренней отделки. Так, в описании строящихся домов на Коммунистической и Чаплыгина акцент делается на «французские окна» на лоджиях, занимающие пространство от потолка до пола.

Подобные дома несущественно отличаются друг от друга. «Я бы не взялся составлять рейтинг жилой недвижимости в Новосибирске, трудно выделять какие-то объекты, - говорит президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Орлов. – Сейчас строители адекватно относятся к рынку, есть четкое зональное разделение «центр – окраины», и, в принципе, центральная часть города застроена качественными домами».

Возводя объект в центре, строитель не только удачно располагает объект, но и выигрывает в его цене. Жилье в центре высоколиквидно и не требует затрат на создание инфраструктуры.

Подбором жильцов новосибирские застройщики практически не занимаются. В нашем городе можно назвать только один дом «клубного» типа, с закрытым доступом – на Урицкого, 20. Площади в нем продавались целыми этажами, и далеко не каждому желающему. «Это так называемый «дорогой» дом, парк-хаус, который планируется как в качестве жилья, так и как гостиница», - говорит начальник отдела по новостройкам Центрального АН ассоциации агентств недвижимости «Афина Паллада».

Риелторы сходятся во мнении, что элитарного жилья в Новосибирске пока еще нет.

«В частности, существует много проблем с обслуживанием таких зданий, оно осталось на советском уровне, – говорит руководитель центрального офиса АН «Доктор Ключ» Петр Мельников. – У нас нет структур, которые могли бы взять дом на свой баланс и заниматься этим профессионально».

Инна Иванова считает, что многие претензии потенциальных жильцов могут решиться только за их собственный счет. «Какой будет придворовая территория, подъезды, холлы и охрана, решает ТСЖ, а не застройщики, - говорит она. – Поэтому ремонт и благоустройство дома зависят от самих жильцов».

Кроме внутреннего обустройства домов, в Новосибирске хромает еще и архитектурные решения. Попросту говоря, их нет. Застройщики так увлеклись процессом «штамповки» объектов и их продажей, что архитектурная составляющая их уже не волнует. В почете архитекторы, которые могут быстро спроектировать и согласовать здание, а не те, кто занимается новыми градостроительными решениями.

И хотя по количеству архитекторов Новосибирск занимает третье место в стране – после Москвы и Санкт-Петербурга, у нас строятся лишь типовые здания, к тому же пестрящие стилевой разноголосицей.

Купеческая застройка из красного кирпича, снабженная разнокалиберными башенками и балкончиками, переплетается с постройками модерна. Не соблюдается даже принцип высотности, необходимый для общей композиции города и отдельных районов.

Парадоксально, но «соседи» Новосибирска, уступающие ему и по площади, и по уровню жизни, строят более креативно. К их числу относится Барнаул с многообразными и красивыми зданиями. Градостроители отмечают, что размер города обратно пропорционален количеству умело исполненных и интересных строительных объектов.

Алена Полевая, специально для НГС