Стоять, не двигаться

В Новосибирске выросли цены на квартиры. И больше всего это коснулось однокомнатных. Весеннее оживление рынка смелее всех оценили аналитики «Жилфонда», в других агентствах рост посчитали скромнее. В банках пока не фиксируют снижения объемов ипотечных кредитов, но и не ждут стремительного подъема. Тем временем в Москве цены на квартиры уже начали падать. Корреспондент НГС.НОВОСТИ выясняла в ведущих риэлторских агентствах, что такое названный апрельский рост — несбыточные желания продавцов или цены реальных сделок, и начнет ли пикировать вслед за столичным новосибирский рынок недвижимости.

Справка: По данным аналитиков АН «Жилфонд», однокомнатные квартиры на вторичном рынке Новосибирска стоят 63,72 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные — 60,37 тыс. руб., трехкомнатные — 59,99 тыс. руб. В Дзержинском районе 1-комнатные стоят 64,42, в Железнодорожном — 73,78, в Заельцовском — 70,81, в Калининском — 59,09, в Кировском — 54,57, в Ленинском — 62,53, в Октябрьском — 63,63, в Первомайском — 54,36, в Советском — 54,75, в Центральном — 80,68 тыс. руб. за кв. м.

По итогам апреля специалисты рынка недвижимости Новосибирска зафиксировали рост цен предложения на вторичном рынке жилья. В конкретных оценках они, правда, разошлись. Аналитики «Жилфонда» оценили рост в 0,91 % (до 60,84 тыс. за кв. м), в RID Analytics называют 0,6 %, в Rolband&Partners говорят о 0,34 %. Это рост средней стоимости всех типов квартир, но сильнее всего дорожали однокомнатные — как самый ходовой товар. «Жилфонд» сообщает о росте цены «однешек» на 1,29 % — до 63,72 тыс. руб. за кв. м. Это подорожание примерно на 1000 руб. за кв. м.

Цены на однокомнатные квартиры в Новосибирске сейчас колеблются в пределах от 1,6 млн до 4 млн руб. Сильнее всего они выросли в Железнодорожном районе: по данным «Жилфонда», почти на 5 тыс. руб. за кв. м — до 73,78 тыс. руб. за кв. м. Это дает прибавку в 150 тыс. за маленькую 30-метровую квартиру. А вот в Центральном районе цена однокомнатных немного опустилась — на 550 руб. за кв. м — и составила 80,63 тыс. руб. Наиболее бюджетные квартиры можно найти в Первомайском, Кировском, Калининском районах.

В ответ на вопрос, соответствуют ли цены предложения реальным сделкам или это несбыточные желания продавцов, риэлторы сообщили, что

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимости» говорят о том, что разница между средней ценой реальных сделок и ценой предложения в апреле составила 14 %.

Причиной роста цен аналитики называют увеличение спроса — обычно в конце весны люди начинают более активно решать свои жилищные проблемы. «С сентября 2009 года, после кризисного падения цен, произошел перелом тренда, и цены начали расти. Так они и растут до настоящего времени, в пределах 0,2–1,5 % в месяц, перед Новым годом бывают скачки цен до 4–5 % в месяц. Иногда случается и небольшая коррекция», — отмечает Елена Ермолаева, директор RID Analytics.

Однако, по мнению исполнительного директора Rolband&Partners Александра Астахова, динамика цен замедляется с начала года. «На вторичке снижение цен возможно всегда — и сейчас вопрос заключается в том, будет снижение «ползучим» или резким. Деревья не растут до небес. Большой рост рынка был предыдущие полтора года, и это не может быть бесконечным.

Количество сделок, по отзывам агентств недвижимости и строителей, уже начинает снижаться, особенно это чувствуют последние два месяца строители, — прокомментировал Александр Астахов. — В банках увеличилось количество отказов в ипотеке, даже людям, у которых формально все нормально».

В Сбербанке рассказали, что в I квартале 2013 года они выдали в Новосибирской области 1362 жилищных кредита на общую сумму 1,8 млрд руб. В прошлом году за тот же период выдали примерно столько же кредитов, правда, на чуть меньшую сумму — 1,6 млрд руб. Но тогда рост ипотеки в Сбербанке был стремительным — в 1,7 раза больше, чем в I квартале 2011 года. Подстегивали рынок недвижимости губернаторские субсидии, когда молодым семьям буквально дарили по 300 тыс. руб., если они покупали квартиру в новостройках.

Как отметила пресс-секретарь ВТБ24 по СФО Лариса Кузнецова, в 2013 году они не ждут стремительного роста выдачи ипотечных кредитов, как это было в рекордном прошлом году. Тогда он составлял 30 %, сейчас прогнозируют 21 %.

Тем временем в Москве уже зафиксировали падение цен на жилье. Аналитики irn.ru сообщили «Ведомостям» о снижении стоимости жилья на 1 % за 2 месяца, до 165 943 руб. за кв. м. «Я бы не стала проводить параллель между новосибирским и московским рынками недвижимости. В Новосибирске все-таки цены на жилье еще не настолько завышены, чтобы надеяться на значительное снижение, — считает Ирина Вонарха, руководитель филиала АН «Жилфонд». — Впрочем, и в Новосибирске мы ждем стагнации. Наиболее вероятно, что стоимость квадратного метра в течение лета и осени будет оставаться примерно на одном уровне. Предпосылок для весомого снижения цен в настоящее время по-прежнему нет, как и для слишком активного роста».

Директор Центрального Агентства Недвижимости Олег Харченко также пока не видит оснований, которые могли бы значительно повлиять на изменение цен. «Я привязываю это к рынку труда. Летом рынок труда будет еще больше испытывать потребность в штате, и вознаграждения будут устойчивые. Уже сегодня крайне трудно находить персонал стоимостью ниже 30 000 руб., а это как раз тот уровень зарплаты, при котором можно позволить себе ипотеку, тем более если это не единственный зарабатывающий в семье». Вместе с тем Министерство экономики и развития РФ в середине апреля заявило, что темпы роста экономики замедлились и это может сказаться на зарплатах.

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com