Пентхаус им не нужен

Чтобы смотреть на Новосибирск свысока из окна собственного пентхауса, надо не так уж много. В конце апреля компания «Сибирь Девелопмент» снизила цену пентхауса в доме за «Рояйл Парком» до уровня 62 тыс. руб. за «квадрат». В агентстве «Жилфонд» говорят, что это сопоставимо со стоимостью квадратного метра в хрущевке. И это не единственный пример такого дешевого пентхауса в городе. Корреспондент НГС.НОВОСТИ посмотрела на вид из окна пентхауса недалеко от Красного проспекта и узнала, где еще в городе есть такие апартаменты с обзорными видами и сколько их жильцы платят за жилищно-коммунальные услуги.

Справка: Пентхаус — апартаменты на одном из верхних этажей жилого дома, как правило, в центре оживленного города. Обычно это самые дорогие квартиры в доме, которые отличаются роскошью. Первоначально пентхаусом назывался небольшой отдельный дом, построенный на крыше. Активное строительство пентхаусов началось в 1920-е годы в Нью-Йорке. Одним из самых первых владельцев пентхаусов был издатель Конде Наст — в его доме на Парк-авеню проводили шикарные вечеринки.

24 апреля компания «Сибирь Девелопмент» объявила о снижении цены на пентхаус недалеко от «Ройял Парка» на 11 %. Это большая трехкомнатная квартира под самоотделку в достроенном еще в декабре 2011 года доме по адресу ул. Галущака, 17 — жилом комплексе «Орленок». Длинный 9-подъездный дом делает несколько поворотов — похож на букву «П», вторая «ножка» которой немного удлинилась. Всего в нем 416 квартир, и застройщик их уже распродал. Остался только единственный в доме пентхаус на 17-м этаже.

По правую руку от входа в квартиру — большая гардеробная и гостевой санузел, слева — комната, прямо по коридору — просторная гостиная площадью 70,5 кв. м с окнами от пола до потолка. Строители сравнивают ее форму с бриллиантом. Рядом с гостиной кухня и большая спальня с балконом и еще одним санузлом. Высота потолка в гостиной — 3,5 м, в остальных комнатах — 2,8. Из окна гостиной открывается панорама на Красный проспект и ул. Дуси Ковальчук — видны возводимые в округе новостройки и расположившиеся ярусами дома у оврага.

Стоит такой пентхаус 10,5 млн руб., или около 62 тыс. руб. за кв. м. Самый дешевый вариант под самоотделку в базе «Жилфонда» — в сданном доме на Гоголя, 38. За него просят 10,3 млн руб., или 60,6 тыс. руб. за кв. м. «Таким образом, можно считать, что цена пентхауса в ЖК «Орленок» самая обычная — 62 тыс. руб. за «квадрат», что сопоставимо со стоимостью квадратного метра в хрущевке», — говорит Олег Вонарха, руководитель офиса АН «Жилфонд» на Мичурина. По мнению эксперта, цены на пентхаусы мало чем отличаются от цен на обычные новостройки не потому, что в Новосибирске неинтересные виды с высоты или люди избегают жизни на последних этажах, — просто чем больше площадь квартиры, тем ниже средняя цена квадратного метра.

Точный учет пентхаусов в новосибирских агентствах недвижимости не ведут. В «Жилфонде» среди домов с пентхаусами перечислили ЖК «Александровский сад», «Оазис», «Кедровый», «Олимп», дома на Советской, 8, Урицкого, 20 и Орджоникидзе, 47. Среди только что достроенных — пентхаусы в «танцующем» доме ЖК «Оазис», которые стоят от 9,2 млн (128,65 кв. м) до 12 млн руб. (139,13 кв. м). Пентхаусы запроектированы практически в одноименных домах — ЖК «Статус» (возле Заксобрания) и «Престиж» (возле БЦ «Гринвич»).

В «Жилфонде» самым дорогим вариантом в продаже назвали пентхаус с ремонтом и мебелью на Кирова, 25: стоимость — 30 млн руб., площадь — 220 кв. м, цена за кв. м — 136 тыс. руб.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ вспомнила, что самый дорогой и пока не построенный пентхаус в Новосибирске стоит 47 млн 440 тыс. руб. — это апартаменты площадью 420 кв. м в ЖК «Берлин» напротив «Ройял Парка».

Замдиректора «Доктор Ключ» Илья Балахонов не наблюдает в Новосибирске спроса на такую недвижимость — он не смог припомнить, чтобы кто-то целенаправленно спрашивал именно пентхаус. «Пентхаус должен быть с отдельным выходом на крышу. Но у нас это, как правило, квартиры с окнами в пол на верхних этажах дома, и редко бывает выход на крышу. К тому же в условиях Сибири нужно чистить крышу, что тоже неудобно», — добавляет Илья Балахонов.

«Сегодня спрос на элитные квартиры выше, чем на пентхаусы, потому что не всем нравится лестница, разделяющая два уровня в квартире. Бывает, что она просто «забирает» по 15 квадратов сверху и снизу, — отмечает Олег Вонарха. — Если сравнивать пентхаус с коттеджем, то плюс пентхаусов, скорее, только в расположении — их строят ближе к центру. Коттеджи — больше в отдаленных районах и за городом. Но для кого-то это как раз плюс коттеджей, ведь воздух здесь чище. К тому же коттедж — это отдельное здание с собственной территорией».

Житель квартиры, сопоставимой с пентхаусом площадью 137 кв. м, рассказал, что еще в декабре прошлого года платил за жилищно-коммунальные услуги 7099 руб., а в январе — уже 8300–8400 руб.

Илья Балахонов говорит, что траты на отопление и водоснабжение в загородном доме могут быть ниже, но если добавить к этому стоимость охраны, чистки снега и услуги садовника — выходит больше.

Продать пентхаус, возможно, сложнее, чем купить. Уже не первый год на сайтах по продаже недвижимости встречаются пентхаусы в Академгородке, которые продают в ЖК «Эдельвейс», — здесь действительно есть выход на крышу, а виды более зеленые, чем в городе. «Искать покупателя для пентхауса нужно так же, как и для элитной квартиры — очень долго. От полугода до года. Чем больше площадь, тем тяжелее, потому что цена высокая», — поясняет Илья Балахонов.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко