Восемь с половиной рублей

В постепенно пустеющем на летнее время Новосибирске можно начинать искать съемное жилье по выгодным ценам. Самые дешевые «бабушкины» квартиры расхватывают как горячие пирожки во второй половине июля, а пока среди вариантов по цене 8000–10 000 рублей еще есть выбор. Корреспондент НГС.НОВОСТИ приценилась, где можно снять дешевую однокомнатную квартиру, и с разочарованием узнала, что жить летом рядом с морем дорого: в Академгородке цены не уступают установившимся на жилье в правобережье недалеко от метро.

Аренда жилья начала дешеветь в Новосибирске с апреля, когда ее средний размер оказался на 2,1 % ниже, чем в предыдущем месяце, подсчитали в исследовательской компании RID Analytics. В компании «Жилфонд» согласились с тем, что искать выгодное жилье нужно было весной, а самые дешевые варианты уйдут с рынка к осени. Пока не приехали студенты и не разобрали экономичные варианты, примерно до середины июля, еще есть время.

«На нашем жаргоне — это бабушкин вариант, — рассказывает Евгения Козлова из агентства «Афина Паллада». — Их можно найти в удаленных районах: ГЭС, Юго-Западный, Родники, Снегири. В среднем по Новосибирску однокомнатная квартира стоит 10 000 руб., пока наступило летнее затишье, по линии метро можно найти вариант за 12 000–13 000. Но в июле поедут студенты, цены начнут расти, а самый пик подъема придется на сентябрь».

Более приличное жилье в спальных районах левого берега, например на Затулинке и Западном, а также на МЖК обойдется в 10 000 руб. «За 8000 руб. можно найти студии в новостройках на улице Выборной или квартиру в районе Рябиновой», — поделился специалист отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости Евгений Деляков. Исполнительный директор «Жилфонда» Александр Чернокульский уверен, что 8000 руб. стоят квартиры, которые или сдаются на короткий срок в связи с продажей, или малопригодны для жилья.

«Приличная квартира в нецентральных районах, когда все не совсем новое, но чистое и аккуратное, стоит от 10 000–11 000 руб., в центре — от 14 000. В нашей базе есть вариант за 10 000 на Дуси Ковальчук, практически линия метро: здесь шкафчик годов шестидесятых, в санузле покраска, унитаз и сантехника советская, на кухне умывальник, прикрученный к стене, и минимальный набор мебели», — описывает Александр Чернокульский.

В Академгородке, казалось бы удаленном районе, цены не ниже, чем на правом берегу в трех остановках от метро. В агентстве «Дельта» рассказали, что в Верхней зоне варианты дороже. «Здесь в основном хрущевки, но ценится само место — это НГУ, Дом ученых, левая и правая сторона Морского проспекта, улицы Ильича и Жемчужная, Цветной проезд. Цены колеблются от 11 000 до 15 000 руб., и летом спрос превышает предложение: сегодня ко мне 6 человек пришло, а предложений новых не было», — говорит специалист по недвижимости Наталья Овсянникова.

Аналитики рынка недвижимости фиксируют незначительное весенне-летнее удешевление. «Определенное движение есть, но я бы не сказала, что жилье радикально дешевеет. Просто люди уезжают и появляется больше вариантов», — считает Елена Ермолаева, директор RID Analytics.

Справка: По данным RID Analytics, средняя арендная плата в мае составила 13 450 руб. Минимальная арендная плата в мае составила 6500 руб., максимальная — 40 000 руб. Самые высокие средние арендные ставки установились в Железнодорожном районе — 23 071 руб., самые низкие в Кировском — 9786 руб. В Центральном районе средний размер арендной платы составлял 17 061 руб., в Советском — 11 249 руб., в Первомайском — 10 769 руб., в Октябрьском — 13 712 руб., в Ленинском — 11 114 руб., в Калининском — 10 189 руб., в Заельцовском — 14 808 руб. и в Дзержинском — 13 644 руб.

В ЦАН характеризуют рынок аренды как уравновешенный и обещают дефицит квартир ближе к осени, когда приедут студенты, а в «Афине Палладе» добавляют, что повышение коснется вновь выставленных квартир: «Арендную плату за уже сданное жилье имеют право поднимать раз в год, и, как правило, это повышение происходит после Нового года, когда растет стоимость коммунальных услуг», — уточняет Евгения Козлова.

По оценке «Жилфонда», минимальная цена аренды — это 60 % от средней зарплаты новосибирца, которую по итогам первых четырех месяцев 2010 года Новосибирскстат определил как 17 263 руб.

«Одному снимать тяжело, но для семьи из двух человек нормально, — говорит Александр Чернокульский. — Другое дело, что за эти деньги хотелось бы получить несколько другой уровень жилья, ведь зачастую сдаваемые квартиры находятся в плачевном состоянии. Сейчас у нас в базе 2500 квартир, скорее всего, предложение сократится за летний период. Кто до середины июля дешево не снимет, тот до середины осени не снимет — нижняя граница поднимется на 20 %. Нельзя сказать, что не найдешь дешевое жилье, просто сейчас можно найти квартиру в нижней категории быстро, а потом предложение будет существенно отставать от спроса».

Елена Сафронова

Фото photosight.ru