«Лесная поляна» чудес (видео)

Новосибирск отстал от Кузбасса в деле строительства малоэтажных поселков в пригородной зоне. Несмотря на то что жить в собственном доме хотят многие горожане, реализованных проектов, на которые можно ориентироваться в дальнейшем, депутаты Новосибирского городского Совета в своем Отечестве не нашли. По мнению убежденного сторонника малоэтажного строительства Александра Люлько, лучший пример для подражания — поселок «Лесная поляна» в Кемерово. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, где и как в Новосибирске хотят построить образцово-показательный коттеджный поселок.

В новом горсовете создана рабочая группа по вопросу возможности малоэтажного строительства в городе Новосибирске. В среду, 2 июня, ее председатель Александр Люлько призвал вооружиться опытом поселка «Лесная поляна» близ Кемерово и обратиться в адрес губернатора Новосибирской области с целью выявления возможности такого строительства у нас, сообщает пресс-центр Совета депутатов Новосибирска.

Справка: «Лесная поляна» — город-спутник в 12 км от Кемерово. Экспериментальный инвестиционный проект комплексного освоения территории площадью 1615 га. Предполагает малоэтажную комплексную застройку разнообразными типами жилых домов (многоквартирные 3–5-этажные, блокированные дома и индивидуальные коттеджи); образовательными и медицинскими учреждениями; торгово-развлекательными комплексами; спортивными сооружениями и т.д. Реализация проекта ведется с 2006 года. Уже работают школа (550 мест), детский сад (220 мест), отделение общей врачебной практики, пункт милиции, своя управляющая компания, банк и т.д. Достраивается новая дорога. Весь район рассчитан на 1 142 000 кв. м недвижимости и 30 тыс. человек. (les-polyana.ru, kemerovopromstroy.ru)

В рабочей группе горсовета считают, что кемеровская «Лесная поляна» с ее комплексным подходом к освоению территории — достойный пример для подражания. «Ценность такого опыта — в комплексном проектировании всего этого поселения, — отмечает Александр Люлько. — К сожалению, у нас пока строят кто во что горазд. Там же очень грамотно и удобно все сделано». Корреспонденту НГС.НОВОСТИ господин Люлько сказал, что сам уже посетил поселок, и пояснил, что успех «Лесной поляны» — в привлечении федеральных средств и организации работы частных строительных фирм на построенных за бюджетный счет коммуникациях. По его словам, Владимир Путин в ходе недавнего визита в Новосибирск прямо сказал, что местные власти должны строить свой поселок с оглядкой на «Лесную поляну». Именем Путина новосибирский депутат и хочет сдвинуть дело с мертвой точки, добившись федерального финансирования.

В офисе продаж «Лесной поляны» предлагают уже готовую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. метра за 2 091 540 руб. (около 33 тыс. руб. за квадрат), готовую двухуровневую квартиру в том же доме (101 кв. метр за 3 628 000 руб.) или кирпичный коттедж под самоотделку (291 кв. метр, три уровня, гараж за 8,7 млн руб.). «Он еще не готов, но если вы купите, его будут достраивать в первую очередь. Таунхаусов в наличии нет — все уже реализовали. Список квартир и коттеджей — на сайте kps42.ru», — поспешила рассказать менеджер застройщика АСО «Промстрой».

Начальник территориального управления «Лесной поляны» Юрий Ковалев через корреспондента НГС.НОВОСТИ попросил всех, кто не верит, приехать и убедиться, что этот уютный район Кемерово действительно существует:

«На сегодняшний день в «Лесной поляне» сдано 304 молодежные квартиры, 122 таунхауса и более 200 коттеджей». Однако господин Ковалев не считает, что «Поляны» следует копировать в других регионах: «Не надо повторять то, что уже сделано, — надо двигаться дальше. Что помогло «Лесной поляне» — так это частно-государственное партнерство. Это, прежде всего, создание инженерной инфраструктуры — здесь кроме поля и леса ничего не было. Если вы построите очередной коттеджный поселок без социальной инфраструктуры, вы будете иметь проблемы в виде ограниченного спроса». При этом господин Ковалев добавляет, что «Лесная поляна» — не элитный поселок: «Триста молодых семей купили квартиры по губернаторскому займу на 20 лет без процентов. Коттеджи тоже разные, и мы стараемся, чтобы среди жителей не было серьезного расслоения».

Преподаватель изобразительного искусства Елена Глушкова безуспешно пытается обменять двухкомнатную квартиру в Новосибирске (метро «Березовая роща») на квартиру в «Лесной поляне»: «Нет желающих, а продать пока не получается. В поселке в гимназии № 42 работает директором Вячеслав Лозинг. Я у него училась, и он пригласил меня работать. Там здорово, воздух чистый. Как маленькая Германия». 42-я гимназия фактически переехала из Ленинского района Кемерово в «Лесную поляну» и открылась 1 сентября 2009 года.

Депутаты горсовета предлагают рассмотреть для новосибирской «Лесной поляны» варианты земельных участков на Западном ж/м, в Академгородке, в Дзержинском районе (ул. Биатлонная), в Кировском районе (ул. Петухова) и другие.

Причину, по которой под Новосибирском до сих пор нет дешевых коттеджных поселков, Александр Люлько называет прямо: «Нам тоже выделяли больше миллиарда рублей (на комплексное освоение территорий из федерального бюджета. — К.П.), но эти деньги остались невостребованными и вернулись обратно. Это ничем другим не объясняется, кроме как мощнейшим лоббированием существующих крупных строительных фирм, которые представлены в городском и областном Советах». Депутат уверен, что новосибирские строители индивидуального жилья могли бы обеспечить цену в 15 000 руб. за квадратный метр за счет массовости. Он также надеется преодолеть желание монополистов и энергетиков брать взятки и не давать поселкам типа «Лесной поляны» развиваться.

Из того, что уже представлено на новосибирском рынке такой недвижимости, Анна Облицова, специалист по загородной недвижимости Центрального отделения АН «Афина Паллада», выделяет проекты ИСК «Русь», в частности поселок на улице Кедровой, рассчитанный на 450 семей: «В Новосибирске дефицит комплексной малоэтажной застройки, и спрос на такой поселок будет даже в условиях кризиса. По площади квартиры в таунхаусах разные — от 200 кв. м до 215 кв. м, и, соответственно, цена за квадратный метр тоже разная — от 56 тыс. руб. до 63,5 тыс. руб. Также СК «Сибирь» строит трехэтажные дома и таунхаусы в совхозе «Морской», в комплексе «Родовые усадьбы», площадь квартир начинается от 270 кв. м, стоимость 25 тыс. руб. за квадратный метр.

Константин Пономарев

Фото les-polyana.ru

Видео kemerovopromstroy.ru