Недостройка

Участились случаи ввода в эксплуатацию новостроек с серьезными недоделками: в принятых высотных домах не работают лифты, отсутствует отопление, электроэнергия, множество недоделок фиксируется и внутри квартир. Об этой тенденции свидетельствуют юридические компании, специализирующиеся на спорах застройщиков и жильцов. Заложниками ситуации становятся как жильцы, так и подрядные организации, перед которыми у застройщиков имеется долг. Серьезные конфликты между ними длятся по полгода и дольше, между тем контролирующие органы считают свой долг выполненным, выдавая заключение о соответствии, отделываясь формальностями. Мэр Новосибирска Владимир Городецкий признает эти факты и обещает подходить к контролю более основательно.

Мэрия и Стройнадзор принимают дома с недоделками, и жители не могут в них вселиться. В скандально известном доме по адресу Горский микрорайон, 8а, принятом в эксплуатацию зимой 2009 года, больше полугода нет тепла и электричества. «Многое зависит от компании, — рассказывает заместитель главы Стройнадзора Евгений Ивашин. — Когда мы видим во время итоговой проверки мелкую недоделку, не связанную с безопасностью и несущей способностью сооружения, то если застройщик надежен и давно работает на рынке, мы можем его простить. Горский, 8а от компании «Уникон» был как раз тем случаем».

Подобная ситуация сложилась и с 18-этажным домом по улице Дуси Ковальчук, 270/3, сданным в эксплуатацию строительной компанией «Протар» в сентябре 2008 года. Этот дом был принят Стройнадзором, однако лифт в нем до сих пор не работает, так как «Протар» задолжал более 300 тыс. рублей лифтовой компании «Союзлифтмонтаж-Сибирь». «Дом был сдан с недоделками, нет ливневых стоков около дома, в результате нас несколько раз топило, — рассказывает директор ТСЖ Сергей Сидоров.

Не в силах взыскать долг с «Протара», «Союзлифтмонтаж-Сибирь» предложил оплатить его ТСЖ, с тем чтобы последнее высудило его у «Протара». В результате жители оскорбились и подали на лифтовиков заявление о вымогательстве в ОБЭП. «Я просто предложил им такой вариант и сразу же оказался корнем всех зол», — прокомментировал НГС.НОВОСТИ Станислав Шпилевский, гендиректор «Союзлифтмонтаж-Сибирь», добавив, что долги перед компанией имеются далеко не у одного «Протара». В свою очередь Сергей Тарычев, бывший директор «Протара», занимавший руководящую должность до лета 2009 года, сообщил о том, что «Протар» оплатил отопление после сдачи объекта в размере 400 тысяч рублей, и поэтому возвращать деньги за лифт ТСЖ не кажется ему логичным решением.

Казалось бы, подобной ситуации не должно было возникнуть — Стройнадзор не должен был разрешать вводить дом в эксплуатацию. Однако глава областного Стройнадзора Виталий Ивлев уверяет, что год назад лифт был в порядке и испортился лишь впоследствии: «Мы приняли дом и получили от Ростехнадзора документ, что лифт в рабочем состоянии. Я и сам поднимался на нем сверху донизу». При этом господин Ивлев заявил, что в 15 % сдаваемых домов всегда обнаруживались скрытые небольшие дефекты, просто раньше их быстро исправляли, а теперь в результате кризиса обнаруживается нехватка денег, и все выплывает наружу. Сотрудники Стройнадзора подчеркивают, что дома принимает не их организация, но мэрия, а что до Стройнадзора, то он главным образом принимает лишь документацию от застройщика по несущей характеристике здания.

Мэрия своей вины не отрицает. «Я считаю, что это недопустимо, ни о каких оправданиях здесь не может быть и речи, — сообщил НГС.НОВОСТИ мэр Новосибирска Владимир Городецкий. — Такие факты отступлений сегодня, к сожалению, есть.

Самый яркий момент — по фирме «Уникон» на Горском жилмассиве. Обещаю, что ситуацию будем держать под более серьезным контролем. Нужно, чтобы инспекторы, которые выезжают до того, как дать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, строже подходили к делу».

Об усилившей тенденции приема в эксплуатацию домов с недоделками свидетельствует и юридическая компания «Капитал Право», специализирующаяся на спорах застройщиков и жильцов.

Как пояснили юристы компании, если жильцу сдали квартиру с недоделками, он имеет право требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения недостатков дольщик может отказаться от договора и потребовать возврата всех денег, уплаченных по договору. По словам директора ТСЖ упомянутого дома по ул. Дуси Ковальчук, 270/3, в случае небольших недоделок в квартирах судебная практика работает и жильцы отсуживают деньги у застройщика.

Владимир Иткин

Фото Веры Сальницкой