Цементная лихорадка

Рост цен на строительные материалы (лидеры за последний период – цемент и металл, подорожавшие с прошлого года примерно в два раза) приводит в итоге к удорожанию квадратного метра недвижимости. Депутаты горсовета, члены комиссии по градостроительству, обеспокоились такой ситуацией и вынесли на днях обращение к губернатору области с предложением повлиять на ситуацию. Одной из причин сегодняшнего роста цен на стройматериалы, по мнению инициатора обсуждения этого вопроса в горсовете – депутата Ивана Митряшина, является августовское постановление губернатора, ограничивающее движение некоторых грузовых транспортных средств на автомобильных дорогах.

По мнению депутатов, это постановление приводит к тому, что (цитата из пресс-релиза) «грузоперевозки и, соответственно, выполнение обязательств по договорам со строительными компаниями оказались под угрозой срыва. Предприятия рискуют остаться без стройматериалов». Депутат городского Совета Иван Митряшин комментирует корреспонденту НГС.НОВОСТИ: «Причиной этого является постановление губернатора от августа месяца. Не дает оно работать просто. Так и напишите».

Для разрешения такой ситуации депутаты предлагают выдавать временные разрешения на проезд тем компаниям, кто выполняет муниципальный заказ – строят больницы, детские сады, школы и т.д. Остальные, в том числе осуществляющие и строительство обычных жилых домов, в эту категорию, по мнению членов комиссии по градостроительству, попасть не должны. «Мы заботимся о бюджетниках, малоимущих. Частники, они свою выгоду все равно не упустят», – подытожил разговор депутат Митряшин.

Генеральный директор строительного комплекса «СтройМастер» Михаил Остроменский, комментируя депутатскую инициативу, высказал крайнее недоумение: «Это (ограничение на движение транспорта – прим. автора) очень несущественная доля в цене. Основная причина – дефицит сырья. Стройка растет, объемы строительства резко растут, запросы на материалы резко растут, а заводы работают почти на 100 %. Цементные заводы загружены полностью.

Увеличение стоимости стройматериалов подтвердили и в ОАО «Искитимцемент». Пресс-секретарь предприятия Евгения Свитова сообщила корреспонденту НГС.НОВОСТИ, что цемент «дорожает соответственно удорожанию энергоносителей и общему уровню инфляции в стране».

Однако помимо лидеров подорожания – цемента и железа (по сравнению с 2006 годом цены на них поднялись почти в два раза), в этом месяце довольно ощутимо подорожали и так называемые инертные материалы – щебень и песок. «Зимой они подскочили на 30-40 %, а сейчас подорожали снова – на 25-30 %», – уточнил в разговоре Михаил Остроменский.

Причину подорожания – невозможность производителей стройматериалов обеспечить все заявки строительных компаний – подтвердил и один из оптовых продавцов – торговый агент одного из цементных заводов, пожелавший остаться неназванным: «Заводы загружены на полную мощность, а спрос больше.

По Сибирскому федеральному округу спрос превышает предложение процентов на 15. Железно. А в западных регионах – еще выше. И цена не уменьшится. На следующий год будет еще больше».

Китайские стройматериалы при всей их дешевизне пока не заполнили сибирский рынок. К тому же некоторые строительные компании считают, что тот же цемент из Китая, при том что стоит он раза в полтора дешевле российского, намного проигрывает нашему по качеству.

Выход из ситуации – внедрение новых мощностей на российских цементных заводах. По уточнению одного из игроков строительного рынка, новые мощности на заводе в г. Топки появятся только к осени 2008 года, на Красноярском цементном заводе планируют расширить производство лишь через 2 года, а на «Искитимцементе» запустят новую технологическую линию по производству цемента только к 2010 году.

При всей, казалось бы, кризисной ситуации на строительном рынке окончательная цена на квадратный метр сильно не изменится, считают сами строители.

Гендиректор СК «СтройМастер» г-н Остроменский комментирует: «На данный момент мы уже близки к потолку цены квадратного метра. Особенно учитывая то, что пообрезали ипотечные кредиты… Спрос все это уменьшает. Застройщикам будет очень трудно».

Если ничего не изменится, считает г-н Остроменский, строительным компаниям можно будет существовать и при такой ситуации, уменьшая собственную прибыль, но лишь некоторое время: «Возведение самой коробки и все внутренние коммуникации стоят примерно половину от конечной стоимости жилья. Земля и все, что с этим связано (коммуникации и пр.), – до 25 %. Остальное, в пределах 25 %, – прибыль… Доходность бизнеса будет уменьшаться. Но это долго не сможет продолжаться. С рынка начнут уходить мелкие строительные компании и плохоуправляемые крупные. Это будут гораздо более серьезные трудности, чем были в строительстве 2-3 года назад. Строительный рынок будет трясти гораздо сильнее».

Илья Калинин